Till salu

Vegabacken 8

Utgångspris

5 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 795 000 kr



Vaxholm

Vegabacken 8


Till salu
Utgångspris
5 795 000 kr

Vaxholm

Kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare!

Välkommen till Vegabacken 8 – ett hem som kombinerar elegans, funktionalitet och familjevänlighet i en perfekt symfoni! Detta underbara hus har allt du kan önska dig för att skapa ett hem att trivas i, beläget på en idyllisk och trygg plats på Rindö, där havet möter naturen och gemenskapen är stark.

Ett hem för hela familjen
När du kliver in genom dörren möts du av en optimal planlösning som genomsyrar hela huset. Entréplanet erbjuder två rymliga sovrum med generöst ljusinsläpp och gott om förvaring – perfekt för familjens yngsta eller som gästrum och kontor. På övervåningen finner du ytterligare två stora sovrum som erbjuder flexibla möjligheter; varför inte dela upp dessa för att skapa ännu fler rum för familjens behov? Här har du verkligen chans att forma rummen efter dina drömmar och behov, oavsett om det gäller extra sovrum, ett hemmakontor eller ett mysigt allrum för umgänge.

Köket – husets hjärta
Köket på Vegabacken 8 är något utöver det vanliga. Det väl tilltagna och lyxiga köket är perfekt för dig som älskar att laga mat och bjuda in vänner och familj. Med moderna vitvaror och smarta lösningar för optimal förvaring blir matlagningen här ett nöje. Direkt från köket tar du dig ut till den privata tomten där du kan njuta av härliga sommardagar, grilla med vänner eller låta barnen springa fritt i en trygg miljö. Det här är en plats för avkoppling och gemenskap.

Funktionalitet i varje detalj
Vegabacken 8 erbjuder två badrum, vilket gör morgonruschen smidig och bekväm. Med garage och elbils laddare på uppfarten och luftvärmepumpar med AC-funktion är både komfort och ekonomi säkerställda året runt, oavsett väder. Det här är ett hem där inget har lämnats åt slumpen – allt är genomtänkt för att skapa ett liv utan kompromisser.

Ett tryggt och idylliskt läge
Läget på Rindö är svårslaget för barnfamiljer. Här bor du i en trygg och naturskön miljö där lugnet alltid är närvarande. Samtidigt har du närhet till både badplatser och båtplatser, vilket ger otroliga möjligheter för sommarens äventyr på vattnet. Förskola och skola finns på ön, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljer.

Rindö – en skärgårdsidyll med närhet till allt
Att bo på Rindö innebär att du får det bästa av två världar – skärgårdens charm och närheten till Stockholms storstadspuls. På ön finns flera trevliga restauranger så som Kajkanten, GT samt den populära Syrran & Jag.
I närheten finns även Rindö lanthandel för dina dagliga behov, vilket gör det enkelt att få vardagspusslet att gå ihop.

Här på Rindö lever du ett liv där du kan njuta av naturen, ta en promenad längs vattnet eller åka på en båttur en solig eftermiddag, samtidigt som du alltid har nära till service och bekvämligheter. Vegabacken 8 är mer än bara ett hus – det är ett hem där drömmar kan bli verklighet.

Välkommen hem!


Utgångspris
5 795 000 kr
Boarea
141 kvm
Driftkostnad
26 929 kr/år
Tomtarea
632 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 24 november

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Kontakta mäklaren för visningstid och bokning. Bokning senast lördag 23/11-12 kl 10:00

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Vegabacken 8.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lyxigt och påkostad kök med allt du kan önska och lite därtill! Utgång till privat uteplats
Kök

Lyxigt och påkostad kök med allt du kan önska och lite därtill! Utgång till privat uteplats

Vackra siktlinjer och hög mysfaktor
Kök

Lyxigt och påkostad kök med allt du kan önska och lite därtill! Utgång till privat uteplats

Mysfaktor

Vackra siktlinjer och hög mysfaktor

Fint badrum i tidlös stil
Badrum

Fint badrum i tidlös stil




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Trivsam och ljus hall med siktlinjer mot kök och trädgård samt trappa till övervåning.
Garderob med gott om förvaring. Kamin.


02
Badrum (Entréplan)

Badrum med badkar, kommod med handfat och wc. Äldre ytskikt med ytskikts renovering i nyare stil, microcement och klinker.
Ingen golvvärme. Infällda spotlights.


03
Tvättstuga (Entréplan)

Grå plastmatta på golv samt grått kakel på väggar.
Gott om förvaring i överskåp och arbetsytor på bänkar över underskåp. Extra stor diskho med blandare med utdragbar duschTvättmaskin och torktumlare från Miele (22/23)
IVT Frånluftsvärmepump.


04
Garage/allrum/gym (Entréplan)

Målat betonggolv och grått klinker på halvväg samt målat resten i vitt. Luft/luftvärmepump både för uppvärmning och AC funktion. Skjutdörrar i glas. 3 glas- isoler.


05
Kök (Entréplan)

Generöst i sin storlek och gott om förvaring. Köksö med vinkyl och sittplatser.
Dubbel kyl & frys och gott om plats för stor matplats.
Infällda spotlights i taket och helglasfönster med utgång mot altanen.


06
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och trivsamt med gott om plats för soffgrupp. Luft-luftvärmepump med AC funktion.


07
Sovrum (Entréplan)

Nyttjas som master bedroom. Garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng och sängbord.


08
Badrum (Ovanvåning)

Ljust och fint badrum med granitkeramik-marmorimitation på väggar och golv. Vägghängd wc, kommod med handfat och handsfree kran, samt dusch hörna. Handsfree tändning av spegelbelysning samt el golvvärme.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Stort och ljust sovrum. Högt i tak med synliga bjälkar. Walk-in closet med inbyggd garderob, spotlights i taket och heltäckningsmatta. Luft-luftvärmepump med AC funktion.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Stort och ljust sovrum. Walk-in closet med inbyggd garderob, spotlights i taket och heltäckningsmatta. Luft-luftvärmepump med AC funktion.


11
Beskrivning av samtliga rum

Ovanvåning finns vitmålade plankgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Se mätbevis

Tomtarea

632 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:315


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2- plans hus

Byggnadsår

2001

Standardpoäng

29

Mark

Sten

Grund

Krypgrund (under bostadshus) Betongplatta (vidbyggd 1-plans del som tidigare varit garage

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor med underliggande läkt och underlagstak av armerad plastfolie

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

(2+1) med invändig isolerruta, 3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2024-09-30

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luft/luft värmepumpar (4st, vilket används på sommaren som AC) samt braskamin
Ålder: 2019-2023 (finns flera)
Märke på värmeanläggning: IVT, Bosch, Mitsubishi, Panasonic

El, stammar

Elbilsladdare finnes

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2019-2023 Luft/luftvärmepumpar installerade i etapper (4 st finns)
2019 Frånlufts värmepump installerad
2020 Isolerfönster i kök och ytterdörr i kök
2020 Ytskikts renoverat duschrum på entréplan
2020 Kök renoverat
2020/2021 Duschrum övre plan renoverad
2021 Skjutdörrs parti gästrum
Yale doorman kodlås.

Fel och brister

Se besiktningsprotkoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-11

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastisk uteplats i privat läge med stort soldäck med gott om plats för både solsängar och matgrupp.
Bubbelpool och pool. I trädgården finns en etablerad rabatt med uppväxta röda vinbär, hallon, björnbär, blåbär och rabarber. Lekstuga med liten uteplats. På framsidan finns även trädäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerat förråd med yale doorman kodlås.

Beskrivning, parkering

Parkering för 4 st bilar på uppfart eller i garaget. (garaget nyttjas idag inte som garage utan ett inrett allrum)
Elbilsladdare finns.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

632 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Va

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-13, Senast ändrad: 2009-05-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 003 000 kr

Markvärde

1 472 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

10 056 kr/år

Vatten och avlopp

12 773 kr/år

Renhållning

3 100 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 929 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 453 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vi har 4st AC på sommartid, vi har uppvärmd pool samt bubbelpool med 40 grader i året om. Elbilarna är borträknade

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 000 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 003 000 kr
Markvärde
1 472 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Försäkring
10 056 kr/år
Vatten och avlopp
12 773 kr/år
Renhållning
3 100 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 929 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 453 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vi har 4st AC på sommartid, vi har uppvärmd pool samt bubbelpool med 40 grader i året om. Elbilarna är borträknade
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 000 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

246 m


Restaurang Kalaset

2,15 km


Syrran & Jag

2,16 km


Fredriksborg Hotell & Restaurang

2,39 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

2,39 km


Rindö förskola

134 m


Rindö skola

1,95 km


Swedemarine Production AB

2,07 km


Förskolan Lägerhöjden

3,48 km


Förskolan Freja Vaxholm

3,49 km


Handlar'n

246 m


Rindö lanthandel

246 m


Hemköp Gustavsberg Hamnen

7,74 km


EKO:- Värmdö

8,95 km


Kalong Asian Market

9,02 km


Lidl

9,13 km


City Gross Värmdö

9,29 km


Lupinvägen

100 m


Vegabacken

220 m


Rindö centrum

253 m


Österskär station

9,08 km


Tunagård station

10 km


Åkers Runö station

12,32 km


Täljö station

12,97 km


Neglinge station

13,22 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,53 km
    1 tim 41 min
    -
    -
  • Hav
    187 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Österskär station
    9,08 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lupinvägen
    100 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.