Gäddvik Soludden
Gäddvik Soludden
Andreas Englund, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Till salu

Gäddvik Soludden

Utgångspris

3 295 000 kr


Utgångspris

3 295 000 kr



Säffle

Gäddvik Soludden


Till salu
Utgångspris
3 295 000 kr

Säffle

Magiskt sommarställe på en ö i Vänern.

Välkommen till magiska Soludden beläget vid Vänerns vackra kust, där du i total avskildhet kan njuta av naturens lugn och skönhet. Denna unika fastighet på sydspetsen av ön Norra Killingarna, erbjuder en fantastisk möjlighet till ett drömboende precis i vattenbrynet. Med solceller på taket har du ett miljövänligt boende med alla bekvämligheter med den oslagbara naturen inpå knuten.


Genom en kort båttur från fastlandet når du detta paradis, där du möts av en imponerande brygga och en lockande badtunna. Här finns gott om sängplatser och umgängesytor både för familj och vänner. Med fyra hus på tomten och trädäck i alla väderstreck finns det gott om utrymme för både gemytligt umgänge och avskildhet.


Soludden är en plats för såväl vila som aktivitet. I de omgivande skogspartierna finns vandringsstigar och gott om svamp och bär. Det är också den perfekta utgångspunkten för fiske, paddling, båtturer och andra vattenaktiviteter. Den kreativa själen hittar inspiration och plats för måleri, skrivande eller musik. På de varma klipphällarna i öster blickar du ut mot horisonten där himmel och innanhav möts. Till Vänerns vågskvalp kommer du ner i varv. Avsluta dagen med en avkopplande, vedeldad bastu med panoramavy över vattnet och ett kvällsdopp från bryggan.

Det är en förtrollande plats för kropp och själ med en fantastisk utsikt över sjön och de vackra omgivningarna. Här kan du njuta av såväl soluppgångar som solnedgångar och fånga ögonblicket på tusen olika sätt. En plats där du skapar minnen för livet.

Missa inte chansen att äga denna unika fastighet på ett av Sveriges mest eftertraktade lägen. Ta steget in i ditt drömboende och upplev det bästa som Värmland har att erbjuda.


Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea/biarea
51/3 kvm
Driftkostnad
8 500 kr/år
Tomtarea
2 488 kvm

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Gäddvik Soludden.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Kök (Bostadshuset)

Det öppna köket i denna rymliga bostad erbjuder en trivsam atmosfär med gott om plats för både matlagning och umgänge. köket har en öppen planlösning med vardagsrummet. Här finns spis och kombinerad kyl/ frys.


02
Vardagsrum (Bostadshuset)

Vardagsrummet är en öppen och rymlig del av bostaden med plats för en bekväm soffgrupp och en trevlig matgrupp. Det stora rummet erbjuder även en avkopplande tv-hörna och en mysig kamin. Utgången till det inglasade uterummet ger extra utrymme att njuta av.


03
Sovrum (Bostadshuset)

Det harmoniska sovrummet erbjuder en lugn oas med gott om plats för en bekväm dubbelsäng. Med sin stilfulla interiör ger rummet en avkopplande atmosfär som ger dig möjlighet att njuta av en god natts sömn.


04
Uterum (Bostadshuset)

Uterummet, perfekt inglasat, är en förlängning av detta utrymme och erbjuder en avkopplande atmosfär och utsikt mot vattnet.


05
Gäststuga 1

Nybyggt gästhus med förberett för kök, vardagsrum, sovloft, badrum med förbränningstoalett och dusch samt bastu med utsikt över Vänern.


06
Gäststuga 2

Stugan består av en köksdel med plats för ett litet matbord och en soffa. Här finns även sovloft.


07
Gäststuga 3

Stugan består av en köksdel med plats för ett litet matbord och en soffa. Här finns även sovloft.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

2 488 kvm

Fastighetsbeteckning

SÄFFLE GÄDDVIK 1:17


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1993

Standardpoäng

11

Mark

Berg

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Båda skorstenarna är besiktigade och godkända 2023.

Vatten

Kommunalt/enskilt sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Kamin

El, stammar

Solceller, batteri + elverk.

Renovering omarbetning etc

2022/2023 - Nybygge boendedel med sovloft, dusch, förbränningstoalett, bastu och trädäck.
2023 - Nytt elsystem inklusive solceller och elverk.
2023 - Nytt vatten- och filtersystem.
2024 - Nytt altantak.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internet vid 4G-router.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fem uteplatser (trädäck).


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Tre gäststugor med gott om plats för gäster samt en större nybyggd byggnad med vardagsrum, sovloft, badrum samt bastu med utsikt över Vänern.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2488 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda gångvägen d till båtplatsen e vid killingsand. - gångväg, Officialservitut: rätt att använda vägen b från parkeringsplats till allmänt befaren väg - väg, Officialservitut: rätt att använda område c som parkerkeringsplats för personbil - parkeringsplats, Officialservitut: rätt att använda båtplatsen e vid killingsand - båtplats, Officialservitut: rätt att bygga, underhålla och förnya en brygga inom område a - brygga


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 347 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

307 000 kr

Markvärde

1 040 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

7 000 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

8 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 103 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 18 603 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 347 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
307 000 kr
Markvärde
1 040 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Försäkring
7 000 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
8 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 103 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 18 603 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gas & Food V-Bro

7,62 km


Grön Ko Café & Saluhall

7,89 km


Billeruds Golfklubb

10,02 km


OKQ8 Säffle

13,4 km


E18 Pizzeria

13,59 km


Värmlandsbro skola

7,76 km


Förskolan Sörgården

7,78 km


Långseruds friskola

10,3 km


Förskola Segmon

10,42 km


Umv

13,16 km


Coop

14,92 km


Lidl

15,22 km


Coop Vålberg

22,26 km


Stora Coop Bergvik

25,43 km


Säffle Station

15,2 km


Säffle station

15,22 km


Grums station

17,41 km


Karlstad CCC

28,2 km


Åmål station

30,82 km


Dungen

7,25 km


Mellby

7,42 km


Värmlandsbro, Mässviksvägen

7,7 km


Hammar

7,86 km


Värmlandsbro, Centrum

8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    186 m
    23 min
    47 min
    -
  • Hållplats
    Dungen
    7,25 km
    18 min
    59 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.