Till salu

Hadar Grudes Gata 11

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Inre Hamn— Karlstad

Hadar Grudes Gata 11

Till salu

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Karlstad - Inre Hamn

Din nästa drömbostad i Inre Hamn – smakfull tvåa med alla rätt!

Välkommen till Hadar Grudes Gata 11 – en modern och smakfullt inredd tvåa med genomgående hög standard och ett drömläge i en av Karlstads mest eftertraktade område, Inre Hamn. Här bor du bekvämt med hiss från markplan och en härlig balkong som förlänger bostaden och ger dig en egen oas. Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Det stilrena köket har snygga materialval som harmonierar med resten av bostadens inredning. Från vardagsrummet når du den fantastiska balkongen – en riktig pärla där du kan njuta av solen och utsikten över närområdet. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och generösa garderober som löser förvaringen smidigt. Hallen är välkomnande med ytterligare förvaring, och det helkaklade badrummet imponerar med både tvättmaskin, torktumlare och duschväggar – här är det bara att flytta in och trivas!
Det bästa av Karlstad runt hörnet. Inre Hamn är ett område som kombinerar det bästa av två världar – närheten till vattnet, restauranger och ett levande kvartersliv, samtidigt som du når centrum på bara några minuters promenad. Ett perfekt läge för dig som vill ha både livskvalitet och stadspuls i vardagen.

Välkommen hem till en lägenhet som har det lilla extra!

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

3 662 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 13:30 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Klara för mer information kring Hadar Grudes Gata 11.

Anmäl intresse

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Tel:

072-401 93 46

Skicka e-post

Boka möte

Klara Andersson

Kontaktperson

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om förvaring i form av praktiska garderober som rymmer det mesta. Ljusa väggar och ett stilrent parkettgolv skapar en harmonisk och inbjudande känsla redan från första steget in i bostaden.

02 Kök

Smakfullt kök med vita skåpsluckor och en elegant bänkskiva i mörk sten som ger en modern och stilren känsla. Här finns plats för ett matbord. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd mikro, ugn, spishäll och fläkt. Här finns ljus väggar, en grön fondvägg och parkettgolv. En social och trivsam plats som smälter samman fint med vardagsrummet tack vare den öppna planlösningen.

03 Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar som skapar en luftig känsla. En grön fondvägg ger rummet karaktär och en varm atmosfär. Här finns gott om plats för en soffgrupp och annan möblering efter behov. Den öppna planlösningen mot köket gör rummet socialt och inbjudande – perfekt för både avkoppling och umgänge.

04 Badrum

Stilrent och fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och brunt klinkergolv som skapar en varm och ombonad känsla. Utrustat med dusch med glasvägg, toalett, kommod samt praktisk tvättmaskin och torktumlare. Ett funktionellt och välplanerat badrum med fina materialval som ger en lyxig vardagskänsla.

05 Sovrum

Ett rogivande och harmoniskt sovrum med ljusa väggar och ett vackert parkettgolv. Här finns gott om plats för en dubbelsäng. Förvaringen är generös tack vare hela sex garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en lugn miljö. Ett perfekt rum för vila och återhämtning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-16

Besiktningsman

Håkan Alnebratt

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband finns via Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har del i gemensamhetsanläggning Karlstad Pinassen GA:1 som har till ändamål är att förvalta parkeringar. Föreningens andel är 7 %.

Föreningen har 23 carportar och 10 parkeringsplatser med hyresrätt. Carport kostar: ca 500 kr/mån, parkering med motorvärmare (8st): ca 394 kr/mån, parkeringsplats (2st): ca 235 kr/mån
Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 662 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för Bredband 250kr/mån och El ca 228kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,85000%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Barkassen 15.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Karlstad Barkassen 15 i Karlstad kommun med därpå uppförd byggnad med 54 lägenheter. Byggnaden består av ett flerbostadshus som är uppfört 2010. Fastighetens adresser är Hadar Grudes gata 9, 11 och 13. Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter, 23 carportar och 10 parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 32st 2rok och 22st 3rok. Total tomtarea: 2 785 kvm.
Total bostadsarea: 3 258 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar planerade.

Utförda renoveringar

2015/2016 - Installation av klimatanpassad styrning, Kontroll av fjärrvärmesystem.
2016/2017 - Målning av trapphus.
2017/2018 - Installation av tidstyrd brytare i tvättstuga.
2019 - Stamspolning inkl. inspektion.
2021 - OVK-besiktning.
2022 - Energideklaration.
2023 - Byte av låscylindrar till lägenheter, Målning av fasad, Byte av passagesystem.
2024 - Uppdatering av hissarnas nätanslutning.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen
Till lägenheten följer ett källarförråd.I övrigt har föreningen har tillgång till två tvättstugor, sopsortering och cykelförråd.
Parkering
Barkassen 15 har tillgång till 10 p-platser där vissa har elstolpe (265kr/394kr) och 23 carportplatser (507 kr). Separat kö till parkering. Ca. 10 st i kö.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 662 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för Bredband 250kr/mån och El ca 228kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,85000%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Inre Hamn

I Inre Hamn bor du på ett lugnt, vackert och hamnnära läge med stadens puls inom nära avstånd. Närheten till vatten, härliga promenadstråk och den underbara Stadsträdgården vilket ger livskvalitet.

01 Fördelar med området

Bussar Lugnt Restaurangtätt Lyxrestauranger Hundvänligt Båthamn Caféer Motionsspår Barnvänligt Fiske Restauranger Båtliv Tågstation Växande område Cykelbanor

02 Restaurang/Butiker

I området finns många trevliga restauranger, caféer och butiker. Rakt över vattnet ligger de populära restaurangerna Bastard Burgers, Ankdammen, Naviero samt Blackstone Steakhouse. En annan mycket populär restaurang, Olssons Bazar, finns också alldeles i närheten. Under sommaren har dessa populära restauranger en härlig uteservering. Hög kvalitet på mat och trevlig underhållning brukar det bjudas på. Givetvis finns det större utbud av både restauranger och butiker i centrum.

03 Fritid

Nära Inre Hamn finns det ett flertalet vandringsleder som ligger knappt en kilometer från området. Det lockar till avslappnande promenader och långa löpturer. Ta med hunden på en långpromenad och njut av Vänerns och Klarälvens vackra natur.

04 Familjeliv

I närområdet finns såväl en nyöppnad förskola som en låg- och mellanstadieskola. Dessutom finns det flera skolor inne i centrum som bara är en kort promenad bort.