Till salu

Nyviksvägen 33

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Obbola— Umeå

Nyviksvägen 33


Till salu
Utgångspris
3 950 000 kr

Umeå - Obbola

Trevlig villa belägen i Obbola, nära havet

Trivsam villa med avskilt och havsnära läge vid Österfjärdens Obbolasida. Huset har generösa ljusinsläpp, stort renoverat kök, helkaklat badrum och uppvärmningen sker med bergvärme. Huset är renoverat 2014-2015 och har bra med förvaringsmöjligheter via de stora biytorna och ett rymligt varmgarage finns i souterrängplanet. Här bor du lite mer avskilt, längst in på vägen och dessutom nära havet med en sandstrand ett stenkast bort och med fina möjligheter att idka båtliv och i övrigt dra nytta av ett naturnära boende. Ändå är det bara 15-20 min in till centrala Umeå.


Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
ca 110/82 kvm
Driftkostnad
31 502 kr/år
Tomtarea
1 483 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 28 januari 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Nyviksvägen 33.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Entré med klinkergolv som har vattenburen golvvärme. Plats för av hängning och trappa ner till suterrängvåningen. Hallen öppnar upp fint mot vardagsrummet med ljusinsläpp från fönster i blickfånget. (finns även förrådsmöjligheter på vinden)


02
Kök, matplats och vardagsrum (Bottenvåning)

Kök och vardagsrum är i halvöppen planlösning och har fina ljusinsläpp från en mängd fönster i tre väderstreck. Här ligger ett ekgolv

Det stora arbetsköket, renoverat 2015, har gott om skåp och lådor till förvaring. Tre av överskåpen har vitrinluckor. De mörka träluckorna matchas fint med rostfria maskinvaror, rostfria handtag, ljust kakel och ljusa bänkskivor. Spishäll med fläkt har fristående placering i kökets centrum. Maskinvarorna består av fullstor kyl, fullstor frys, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin. Kyl och frys har inbyggd vatten/bubbelvatten- och isfunktion.

I anslutning till köket finns ett sällskapsrum med plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Här finns en vägginbyggd braskamin och utgång till balkongen. Det finns även en trappa ner till souterrängvåningen.


03
Sovrum (Bottenvåning)

Två ljusa och rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Båda rummen har ekgolv och flera inbyggda garderober.


04
Badrum (Bottenvåning)

Trevligt badrum med vitt kakel, gråmelerat klinker och skön vattenburen golvvärme. Här är inrett med wc, handfatskommod, belyst spegelskåp och duschhörna med glasvägg. Det finns även ett fönster som släpper in dagsljus.


05
Allrum (Souterrängvåning)

Trevligt allrum med ekgolv, två fönsterpartier i olika väderstreck och utgång till tomten. Här finns även en murad öppen spis med insats.


06
Tvättrum med toa (Souterrängvåning)

Detta rum har betonggolv och två högt placerade fönster. Här finns tvättmaskin, tvättho samt en extra toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 110 kvm (Boareauppgifter enligt mätning på ritning)

Enligt taxeringen är boarean 92 kvm och biarean 100 kvm.

Biarea

82 kvm

Tomtarea

1 483 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ OBBOLA 22:40


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Ett plan + souterrängplan

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

30

Stomme

Betong och trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt (2020)

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om. Grävd brunn finns också.

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme (2012) samt äldre spispanna och två kaminer

Renovering omarbetning etc

Plåttak 2020.
Kök 2015.
Ny elcentral + elledningar 2014.
Nya avloppsstammar
Skorstenrenovering 2014


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetfiber. Umenet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong som vetter mot väster och eftermiddags-/kvällssol. Utgång från matplatsen.
Uteplats som vetter mot väster. Utgång från allrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Kallförråd, lekstuga, båthus med tillgång till el.
Det finns en vedeldad plastbadtunna på tomten.

Beskrivning, parkering

Rymligt varmgarage med fönster i den inre souterrängdelen av bostadshuset samt separat kallgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1483 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Umeälvens delta och slätter, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2002-01-24, Registreringsdatum: 2005-03-18, Senast ändrad: 2024-12-17)


08
Övrigt

Elektroniska lås på handtagen till balkong- och altandörrarna.
Nedgrävd kantkabel för installation av robotgräsklippare.
Nedgrävt vattenrör finns för installation av automatisk bevattning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 773 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 292 000 kr

Markvärde

1 481 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

9 800 kr/år

Renhållning

3 050 kr/år

Sotning

650 kr/år

Elkostnad

17 627 kr/år

Årlig elförbrukning

11639 kWh/år

Ved

375 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 502 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 576 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Kostnad för el (11639 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för ved är schablonberäknad och baserad på säljarens vedförbrukning. Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 773 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 292 000 kr
Markvärde
1 481 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Vatten och avlopp
9 800 kr/år
Renhållning
3 050 kr/år
Sotning
650 kr/år
Elkostnad
17 627 kr/år
Årlig elförbrukning
11639 kWh/år
Ved
375 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 502 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 576 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Kostnad för el (11639 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för ved är schablonberäknad och baserad på säljarens vedförbrukning. Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 225 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Obbola  i umeå

Obbola

Trivsamt område med närhet till havet


01
Fördelar med området
Båthamn Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Fiske Badstrand Barnvänligt Bussar Nära flygplats Hundvänligt Båtliv Parker/Grönområden Motionsspår Lugnt

02
Allmänt

Här lever du nära naturen och havet, men ändå med en närhet till centrala Umeå. Närheten till havet gör Obbola till ett attraktivt samhälle.


03
Rekreation

I Obbola finns fina småbåtshamnar med båtuppläggningsplatser. Här finns bland annat Bredviks havsbad belägen vid segelbåtshamnen i Obbola. Fläse havsbad och badstrand vid Vitskärsudden. Det finns två mil vandringsleder i kommundelen Holmsund/Obbola. Dessutom finns kanot-, skoter-, och cykelleder, naturstigar och motionsspår.


04
Service

I byn finns förskolor, Obbolaskolan (F-9), välsorterad Ica-butik med post och systembolagsombud och en pizzeria.


05
Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå.


Använd kartan
X

Platser

Lindgren & Vikström

1,09 km


Obbola Pizzeria

1,33 km


Kajutan

1,89 km


Skärgårdscafeet i Holmsund

2,03 km


Skärgårdsmat i Holmsund AB

2,04 km


Förskolan Karusellen

1,38 km


Hallbackens förskola

1,85 km


Obbola skola

1,92 km


Förskolan Sandvik

2,26 km


Skärgårdsskolan

2,35 km


ICA Fyren, Obbola

1,41 km


Coop

2,12 km


Stora Coop Tomtebo

10,94 km


Lidl

11,16 km


Coop Östra Station

11,77 km


Obbola IP

486 m


Ångmanskroken

775 m


Obbola Myrstigen

840 m


Obbola Uppförsbacken

853 m


Mölle

1,07 km


Umeå Östra station

11,76 km


Umeå Centralstation

13,34 km


Hörnefors Resecentrum

22,36 km


Vännäsby station

33,59 km


Vännäs Resecentrum

35,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Obbola IP
    486 m
    -
    -
  • Hav
    116 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,35 km
    4 min
    9 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.