Varmt välkomna till "Orrbacken", en vackert belägen och mycket charmig villa för er som söker efter ett riktigt trähus och historiska byggnadsdetaljer. Dess höga placering ger havs- och sjöutsikt, grönskande omgivning och en egen stor trädgård med utrymme för hela familjens aktiviteter. Vid denna fina plats får ni uppleva hur årstiderna växlar över både Älandsfjärden, Kragomsviken och åkermarkerna.
Redo att återfå sin fornstora glans är detta hem perfekt för er som vill ta hand om och utveckla de massiva trägolven, dubbeldörrarna, eldstäderna (däribland kakelugnar) och timmerväggarna. Husets generösa boyta och luftiga rum ger utrymme att renovera fina sällskapsytor i nedervåningen och skapa flera sovrum på övervåningen. Vid ovansidan av tomten finns en äldre byggnad som utgör gammal bagarstuga och förråd. Vide denna del av tomten finns bra utrymme för exempelvis garage eller carport.

Välkommen redan nu att anmäla er till visning!

Budgivning pågår

645 000 kr

Visa bud

Utgångspris

775 000 kr

Boarea

180 kvm

Driftkostnad

35 732 kr/år

Tomtarea

3 270 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Nässland 155.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

32 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

I entréplanet som har en tillbyggd farstukvist finns även en pampig hall, kapprum/inre hall, kök med skafferi, matsal, vardagsrum och duschrum. Intill kök och skafferi finns ett utrymme som varit tvättutrymme. Vid hallen som har vackra och gamla pardörrar finns även förråd under trappen. En trappa upp finns en stor möblerbar hall, flera vindsförråd intill hallen, tre sovrum samt ett allrum. Samtliga rum i huset har genererös takhöjd och flera rum har trägolv som ger en härlig karaktäristisk stil.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 270 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND NÄSSLAND 1:37

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1903

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Vedspisen sotades 2024-02-22 och sista BSK gjordes 2023-02-23. Kaminen sotades 2015-05-08, sista BSK 2023-02-23.
Mer information se protokoll brandskyddskontroll

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, eldstäder

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Mobilt bredband

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med förråd och vedförråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats vid gården för flera bilar. Två infarter med möjlighet att åka igenom/vända.
Det finns ett gammal garage/förråd vid nedre delen av tomten som inte använts på länge.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

3270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt med potential för er med växande trädgårdsintresse. På tomten finns bland annat äppelträd, körsbärsträd, bärbuskar, pilhäck, rosenbuskar och spireor.
Vid nedre delen av tomten finns en gammal jordkällare och ett mindre garage som inte använts på länge.

Rättigheter last

Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning, Ledningsrätt: tele

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

415 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

24 870 kr/år

Årlig elförbrukning

14547 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 732 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 475 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 207 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-20.
Elförbrukningen är 14 547 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 492 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 783 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 795 kr vilket ger en total elkostnad om 24 870 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på X personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskr. V/A-ändring 1971

Ritning

Ritning V/A-ändring 1971

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

415 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

24 870 kr/år

Årlig elförbrukning

14547 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 732 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 475 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 207 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.