Till salu

Nässlandsvägen 77

Utgångspris

575 000 kr

Sparad

Utgångspris

575 000 kr



Älandsbro— Härnösand

Nässlandsvägen 77


Till salu
Utgångspris
575 000 kr

Härnösand - Älandsbro

Charmigt hus med renoveringspotential!

Nu har du chansen att förvärva ett charmigt och hemtrevligt hus, byggt 1935, i hjärtat av Älandsbro! Detta älskade hem har varit i nuvarande ägares händer sedan 1993 och erbjuder en unik atmosfär med en karaktär som är svår att hitta i nyare hus. Här finns en underbar trädgård som bjuder på lugn och grönska, perfekt för avkoppling eller trädgårdsarbete.

Med ett fint läge nära både skola, affär och annan service är detta ett hem som passar alla åldrar. Huset har bevarat mycket av sin ursprungliga charm och karaktär, men erbjuder samtidigt möjligheter för dig som vill sätta din egen prägel. Här finns stora möjligheter för den händige att skapa sitt drömhem!

Välkommen till en riktig pärla, full av potential och charm!


Utgångspris
575 000 kr
Boarea/biarea
81/43 kvm
Driftkostnad
73 131 kr/år
Tomtarea
1 020 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 25 november 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Lina för mer information kring Nässlandsvägen 77.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Kök: Ett traditionellt kök med plats för matlagning och förvaring. Rummet har tillgång till en inglasad altan, vilket gör det enkelt att njuta av måltider utomhus. Köket har alla grundläggande vitvaror.

Matsal: Ett enkelt och funktionellt rum som ligger i anslutning till köket. Här finns plats för ett större matbord som rymmer flera personer, vilket gör rummet idealiskt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Matsalen är ljus och lätt att möblera.

Vardagsrum: Ett rymligt och öppet rum som är lätt att inreda med soffa, TV-möbler och andra vardagsrumsmöbler. Rummet erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling.

Duschrum: Ett praktiskt duschrum på entréplan med dusch och handfat.

Gästtoalett: Toalett med handfat.

Våningsplan 2:

Sovrum: Ett bekväma sovrum som är enkla att möblera med sängar, skrivbord och andra nödvändiga möbler. Här finns inbyggda garderober för förvaring och tillgång till en balkong, vilket ger extra ljus och frisk luft.

Övre hall: En central hall som binder samman våningsplanets alla rum. Den är tillräckligt rymlig för att placera en mindre möbel eller dekorativ inredning, och skapar en öppen och luftig känsla.

Förråd: Ett mindre förrådsutrymme som kan användas för extra förvaring av kläder, sängkläder eller andra hushållsartiklar.

Stort sovrum: Det största sovrummet på våningen, med gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möbler. Det har en integrerad klädkammare eller sovalkov, vilket ger praktisk förvaring eller möjlighet till en extra sängyta. Sovrummet har också ett litet kontorsutrymme, perfekt för hemmakontor eller studier.

Källarplan:

Badrum: Ett äldre badrum med endast ett badkar. Rummet är enkelt men funktionellt.

Pannrum: Innehåller en äldre panna som går på el. Detta rum kan också erbjuda förvaringsmöjligheter för ved eller andra värmerelaterade tillbehör.

Tvättstuga: En rymlig tvättstuga med äldre tvättmaskin och plats för torkning av kläder. Ett praktiskt rum för skötsel av hushållets tvättbehov.

Matkällare: En klassisk matkällare med utrymme för förvaring av mat, konserver och andra livsmedel. Perfekt för att lagra varor som kräver sval förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

43 kvm

Tomtarea

1 020 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 1:30

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

22

Grund

Betong & Sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

1+1 fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme samt luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

207 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

295 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-25

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Det går att beställa fiber till fastigheten. Båda alternativen har en anslutningsavgift
· ord pris 24 900 kr · erbjudande pris är 14 900 kr. För mer information kontakta Servanet.
När det gäller erbjudandet så förbinder man sig med en tjänsteleverantör av internet 500Mbit i 24 månader.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En enkel inglasad altan med direkt in- och utgång från köket är tillräckligt stor för att rymma ett litet matbord och några stolar – perfekt för att äta måltider ute eller njuta av en kopp kaffe.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns två förråd, enkla och funktionella, som används för förvaring av trädgårdsredskap och andra tillhörigheter.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatserna ligger direkt intill huset / nära uppfarten för enkel åtkomst. Här får ni plats med flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en naturnära oas fylld med både gamla och nya äppelträd, bärbuskar och blommande växter. Äppelträd ger riklig skörd på hösten, och bland buskarna finns hallon och krusbär som bjuder på smakrika bär. Körsbärsträd blommar vackert på våren och ger frukt på sommaren. Pionerna blommar med stora, färgglada blommor under sommaren. En riktigt mysig tomt med plats för odling och avkoppling.

Planbestämmelser

Älandsbro, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2021-09-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

340 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

207 000 kr

Markvärde

133 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Vatten och avlopp

8 477 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

61 254 kr/år

Årlig elförbrukning

34211 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

73 131 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 550 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 681 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.
Elförbrukningen är 34 211 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 24 027 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 18 303 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 4 222 kr vilket ger en total elkostnad om 61 254 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 102,9 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 269 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
340 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
207 000 kr
Markvärde
133 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Vatten och avlopp
8 477 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
61 254 kr/år
Årlig elförbrukning
34211 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
73 131 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 550 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 681 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.
Elförbrukningen är 34 211 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 24 027 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 18 303 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 4 222 kr vilket ger en total elkostnad om 61 254 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 102,9 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 269 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Älandsbro  i härnösand

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.


01
Fördelar med området
Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02
Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.


03
Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.


04
Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.


05
Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.


Använd kartan
X

Platser

Siris Thai

65 m


Sibylla Älandsbro

451 m


OKQ8

485 m


Blå ängeln Restaurang & pizzeria

793 m


Mats Dahne

1,97 km


Rönnbackens förskola

124 m


Kvarnens Fritidshem

141 m


Älandsbro skola

789 m


Älandsbro förskola

885 m


Själandsgården

2,38 km


ICA Supermarket Älandsbro

289 m


Stora Coop Härnösand

6,46 km


Härno kiosk & tobak

6,74 km


Lidl

6,79 km


Hemköp Härnösand

7,22 km


Kaffepunkten AB

7,68 km


E4 Nässland

349 m


Älandsbro centrum

360 m


Älandsbro E4

391 m


Älandsbro Kragomsviken

503 m


Härnösand Central

6,6 km


Kramfors station

28,07 km


Timrå station

33,83 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

41,95 km


Sundsvall Centralstation

42,24 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Härnösand Central
    6,6 km
    -
    -
  • Hållplats
    E4 Nässland
    349 m
    -
    -
  • Hav
    422 m
    4 min
    5 min
    20 min
  • Sjö
    625 m
    3 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.