Fint belägen villa på natursköna Hemsön
På Hemsön finner ni denna trivsamma villa med närhet till naturen och med härlig utsikt mot havet. Huset som länge utgjort året runt-boende för nuvarande ägare kan även nyttjas som fritidshus ifall behovet finns.
Skidstahuset uppfördes 1982 och består av 3 rum och kök med öppna sociala ytor, fint ljusinsläpp och en centralt placerad eldstad. Runt huset finns en rymlig trädgård med stor potential för er som vill kunna odla, bygga större uteplatser eller helt enkelt få plats för barnens lekytor. På ovansidan tomten finns garage grundlagt på gjuten platta och som dessutom har två förrådsutrymmen. Intill garaget finns även ett bra redskapsförråd och ett pumphus med nytt vattenfilter och pumpanordning.
Till havet och fina badmöjligheter är det endast knappt 200 meter att promenera. Vill ni besöka Sågsands havsbad på ön är det endast ca 10 minuters bilfärd dit.
Utöver närhet till havet är det mycket enkelt att ta sig ut i skog och mark där det finns erkänt fina stigar för att hitta både bär och svamp.
Välkommen att boka in er till visning av detta hem för året runt eller fritidsboende!
795 000 kr
76 kvm
20 226 kr/år
1 979 kvm
3 rum (1-2 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Kojbacken 307.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkomna till Kojbacken 307 på Hemsön.
Villa i ett plan.
Garage (används som hobbyrum) med förråd.
Tomten är rymlig med plats för fler uteplatser.
Vy från ovansidan, garage och förråd till höger.
Vardagsrum med braskamin.
Stor altan med utgång till tomten.
Stor altan med utgång till tomten.
Stor altan med utgång till tomten.
Vardagsrum.
Braskamin i vardagsrum, centralt placerad i huset.
Allrum, som tidigare varit sovrum med uppsatt vägg.
Vy från allrum.
Stor köksbänk med utsikt.
Kök mot hall.
Hall.
Duschrum med tvättmaskin, förvaring m.m
Sovrum.
Sovrum.
Hemsön områdesbild - Sågsands havsbad.
Hemsön områdesbild - Prästhushamn fiskeläge.
Hemsön områdesbild - Fotbollsplan Utanövallen
Karta
Karta
Boka en fri värdering med Markus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Hallen har en stor öppning mot kök och vardagsrum. Till höger i hallen finns en garderobsmöbel och plats för exempelvis skor och ytterkläder.
02
Vardagsrum
Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket, braskamin samt utgång till altanen. Fönster mot tre väderstreck ger mycket ljusinsläpp.
03
Kök
Stort kök med bra arbetsytor och öppen planlösning mot vardagsrum och allrum. Köket går med fördel att utöka med fler skåp, diskmaskin m.m.
04
Allrum
Allrum intill kök som tidigare varit sovrum. Om behov finns av ett tillsovrum är det enkelt att sätta upp en vägg igen.
05
Duschrum
Duschrum med våtrumsmatta och stora ytor för mer möblemang och ex. torktumlare. Det finns duschkabin, handfat, wc-stol och tvättmaskin.
06
Sovrum
Rymligt sovrum innanför hallen. Plats för dubbelsäng och större förvaringsmöbler.
01
Beskrivning
76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 979 kvm
3 (1-2 sovrum)
HÄRNÖSAND UTANÖ 1:50
02
Byggnadssätt
1 plan
1982
21
Platta på mark
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Braskaminen sotades 2021-11-08 och sista brandskyddskontrollen gjordes 2023-05-23.
Djupborrad brunn
Trekammarbrunn (Avloppsbrunnen har brister och måste åtgärdas, se "Fel och brister" för mer info)
Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin
16 A
2021: Installation av luft/luftvärmepump
2021: Skorstenshuv samt plåtarbete vid skorsten
Avloppsanläggningen har efter kontroll av Samhällsnämnden uppvisat brister, det finns ett föreläggande om att göra om avloppsanläggningen senast oktober 2025.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och protokoll från Samhällsnämnden.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
TV: Antenn
Internet: Mobilt bredband
05
Uteplats
Altan under tak, utgång via vardagsrummet.
Altan vid garaget.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad för trädgårdsredskap, gräsklippare m.m.
Förråd vid garaget, 2st varav det ena med ingång till garaget.
Pumphus med vattenfilter.
Garage med plats för en bil. (För närvarande används garaget som hobbyrum) Grundlagt på gjuten platta, indragen el.
Parkeringsplats för två bilar vid uppfarten.
07
Tomt/Servitut
1979 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten är till stor del plan och erbjuder gott om grönytor för att kunna bygga större uteplatser, anlägga trädgårdsland, uppföra växthus m.m.
Officialservitut: avlopp avloppsledning
Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: vatten mm - se beskrivning
Avtalsservitut vatten mm
08
Övrigt
För mer information om färjans turlista se: https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/farjetrafik/hemsoleden/
01
992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
634 000 kr
358 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
3 400 kr/år
3 000 kr/år
5869 kWh/år
12 301 kr/år
1 525 kr/år
20 226 kr/år
7 440 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 666 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.
Elförbrukningen är 5 869 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 637 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 140 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 724 kr vilket ger en total elkostnad om 12 304 kr/år. Vägkostnad avser skötsel, underhåll, snöröjning året runt.
Uppvärmning har delvis skett via vedeldning i kaminen, vilket ej är medräknat i driftkostnaden. Villaförsäkring ingår ej.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
634 000 krMarkvärde
358 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Renhållning
3 400 kr/årVägav/Snö
3 000 kr/årÅrlig elförbrukning
5869 kWh/årHushållsström
12 301 kr/årSlamtömning
1 525 kr/årSammanlagd driftskostnad
20 226 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 440 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 666 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.Elförbrukningen är 5 869 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 637 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 140 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 724 kr vilket ger en total elkostnad om 12 304 kr/år. Vägkostnad avser skötsel, underhåll, snöröjning året runt.
Uppvärmning har delvis skett via vedeldning i kaminen, vilket ej är medräknat i driftkostnaden. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Hemsön
Välkommen till natursköna Hemsön med vackra sandstränder och mysiga promenadstråk i skogen, bland annat upp till Hemsöns högsta punkt. På Hemsön finns många fritidshus med permanentboende.
01
Fördelar med området
02
Förskola och skolor
Den närmsta förskolan och skolan finns i Älandsbro ungefär en mil bort som har en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.
03
Sport och fritid
Här finns goda möjligheter och fina skogsspår för dig som uppskattar löpning eller promenad, men här finns också Hemsö Kajak som hyr ut kajaker för att kunna paddla runt Hemsön och lära känna miljöerna från havets synvinkel. De storsatsar nu också på att kunna hyra ut mountainbikes för att kunna ta del utav öns storslagna och välbevarade stigsystem eller cykla vidare längs Höga Kusten.
04
Kommunikation
Till och från Hemsön tar du dig med bil, alternativt en längre cykeltur. För att komma till Hemsön krävs en kortare färjetur med regelbunda avgånger som finns dygnet runt, om än något färre turer under nattetimmarna.
05
Närområde
På Hemsön är naturen närområdet, sandstränder och bergstoppar. Här finns också Hemsö fästning som under sommarmånaderna bjuder på guidade turer och trevlig restaurangmiljö.
Sågverket möten rum & kök
1,66 km
Hemsö fästning
4,51 km
Restaurang Hemsö Fästning
4,84 km
Mats Dahne
8,17 km
Freddes Mat
8,41 km
Tuvans föräldrakooperativ
8,24 km
VåRö Förskola och fritidshem
8,41 km
Själandsgården
8,46 km
Högslättens Ishall
8,51 km
Murbergets förskola
8,53 km
Kaffepunkten AB
8,39 km
Härno kiosk & tobak
9,22 km
Lidl
9,32 km
Stora Coop Härnösand
9,49 km
Hemköp Härnösand
9,53 km
Rö
1,55 km
Varglund
1,72 km
Rö gamla skolan
2,09 km
Sanna färjeläge
2,38 km
Strinningen färjeläge
2,53 km
Härnösand Central
9,43 km
Kramfors station
26,88 km
Västeraspby stn/Höga Kust flp
40,26 km
Timrå station
42,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHärnösand Central9,43 km--
-
HållplatsRö1,55 km--
-
Hav215 m1 min1 min3 min
-
Sjö3,16 km17 min28 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.