Till salu

Kojbacken 307

Utgångspris

795 000 kr

Sparad

Utgångspris

795 000 kr



Hemsön— Härnösand

Kojbacken 307


Till salu
Utgångspris
795 000 kr

Härnösand - Hemsön

Fint belägen villa på natursköna Hemsön

På Hemsön finner ni denna trivsamma villa med närhet till naturen och med härlig utsikt mot havet. Huset som länge utgjort året runt-boende för nuvarande ägare kan även nyttjas som fritidshus ifall behovet finns.
Skidstahuset uppfördes 1982 och består av 3 rum och kök med öppna sociala ytor, fint ljusinsläpp och en centralt placerad eldstad. Runt huset finns en rymlig trädgård med stor potential för er som vill kunna odla, bygga större uteplatser eller helt enkelt få plats för barnens lekytor. På ovansidan tomten finns garage grundlagt på gjuten platta och som dessutom har två förrådsutrymmen. Intill garaget finns även ett bra redskapsförråd och ett pumphus med nytt vattenfilter och pumpanordning.
Till havet och fina badmöjligheter är det endast knappt 200 meter att promenera. Vill ni besöka Sågsands havsbad på ön är det endast ca 10 minuters bilfärd dit.
Utöver närhet till havet är det mycket enkelt att ta sig ut i skog och mark där det finns erkänt fina stigar för att hitta både bär och svamp.

Välkommen att boka in er till visning av detta hem för året runt eller fritidsboende!


Utgångspris
795 000 kr
Boarea
76 kvm
Driftkostnad
20 226 kr/år
Tomtarea
1 979 kvm
Rum
3 rum (1-2 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Kojbacken 307.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen har en stor öppning mot kök och vardagsrum. Till höger i hallen finns en garderobsmöbel och plats för exempelvis skor och ytterkläder.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket, braskamin samt utgång till altanen. Fönster mot tre väderstreck ger mycket ljusinsläpp.


03
Kök

Stort kök med bra arbetsytor och öppen planlösning mot vardagsrum och allrum. Köket går med fördel att utöka med fler skåp, diskmaskin m.m.


04
Allrum

Allrum intill kök som tidigare varit sovrum. Om behov finns av ett tillsovrum är det enkelt att sätta upp en vägg igen.


05
Duschrum

Duschrum med våtrumsmatta och stora ytor för mer möblemang och ex. torktumlare. Det finns duschkabin, handfat, wc-stol och tvättmaskin.


06
Sovrum

Rymligt sovrum innanför hallen. Plats för dubbelsäng och större förvaringsmöbler.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 979 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND UTANÖ 1:50


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

21

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2021-11-08 och sista brandskyddskontrollen gjordes 2023-05-23.

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn (Avloppsbrunnen har brister och måste åtgärdas, se "Fel och brister" för mer info)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2021: Installation av luft/luftvärmepump
2021: Skorstenshuv samt plåtarbete vid skorsten

Fel och brister

Avloppsanläggningen har efter kontroll av Samhällsnämnden uppvisat brister, det finns ett föreläggande om att göra om avloppsanläggningen senast oktober 2025.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och protokoll från Samhällsnämnden.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn
Internet: Mobilt bredband


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan under tak, utgång via vardagsrummet.
Altan vid garaget.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad för trädgårdsredskap, gräsklippare m.m.
Förråd vid garaget, 2st varav det ena med ingång till garaget.
Pumphus med vattenfilter.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. (För närvarande används garaget som hobbyrum) Grundlagt på gjuten platta, indragen el.
Parkeringsplats för två bilar vid uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1979 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är till stor del plan och erbjuder gott om grönytor för att kunna bygga större uteplatser, anlägga trädgårdsland, uppföra växthus m.m.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp avloppsledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: vatten mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten mm


08
Övrigt

För mer information om färjans turlista se: https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/farjetrafik/hemsoleden/


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

634 000 kr

Markvärde

358 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Renhållning

3 400 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5869 kWh/år

Hushållsström

12 301 kr/år

Slamtömning

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 226 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 440 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 666 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.
Elförbrukningen är 5 869 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 637 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 140 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 724 kr vilket ger en total elkostnad om 12 304 kr/år. Vägkostnad avser skötsel, underhåll, snöröjning året runt.
Uppvärmning har delvis skett via vedeldning i kaminen, vilket ej är medräknat i driftkostnaden. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
634 000 kr
Markvärde
358 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Renhållning
3 400 kr/år
Vägav/Snö
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
5869 kWh/år
Hushållsström
12 301 kr/år
Slamtömning
1 525 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
20 226 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 440 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 666 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-09-16.
Elförbrukningen är 5 869 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 637 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 140 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 724 kr vilket ger en total elkostnad om 12 304 kr/år. Vägkostnad avser skötsel, underhåll, snöröjning året runt.
Uppvärmning har delvis skett via vedeldning i kaminen, vilket ej är medräknat i driftkostnaden. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hemsön  i härnösand

Hemsön

Välkommen till natursköna Hemsön med vackra sandstränder och mysiga promenadstråk i skogen, bland annat upp till Hemsöns högsta punkt. På Hemsön finns många fritidshus med permanentboende.


01
Fördelar med området
Tryggt Lätt att parkera bilen Landsbygd Badstrand Färja Hundvänligt Bussar Glesbebott Lugnt Golf Fiske Jakt

02
Förskola och skolor

Den närmsta förskolan och skolan finns i Älandsbro ungefär en mil bort som har en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.


03
Sport och fritid

Här finns goda möjligheter och fina skogsspår för dig som uppskattar löpning eller promenad, men här finns också Hemsö Kajak som hyr ut kajaker för att kunna paddla runt Hemsön och lära känna miljöerna från havets synvinkel. De storsatsar nu också på att kunna hyra ut mountainbikes för att kunna ta del utav öns storslagna och välbevarade stigsystem eller cykla vidare längs Höga Kusten.


04
Kommunikation

Till och från Hemsön tar du dig med bil, alternativt en längre cykeltur. För att komma till Hemsön krävs en kortare färjetur med regelbunda avgånger som finns dygnet runt, om än något färre turer under nattetimmarna.


05
Närområde

På Hemsön är naturen närområdet, sandstränder och bergstoppar. Här finns också Hemsö fästning som under sommarmånaderna bjuder på guidade turer och trevlig restaurangmiljö.


Använd kartan
X

Platser

Sågverket möten rum & kök

1,66 km


Hemsö fästning

4,51 km


Restaurang Hemsö Fästning

4,84 km


Mats Dahne

8,17 km


Freddes Mat

8,41 km


Tuvans föräldrakooperativ

8,24 km


VåRö Förskola och fritidshem

8,41 km


Själandsgården

8,46 km


Högslättens Ishall

8,51 km


Murbergets förskola

8,53 km


Kaffepunkten AB

8,39 km


Härno kiosk & tobak

9,22 km


Lidl

9,32 km


Stora Coop Härnösand

9,49 km


Hemköp Härnösand

9,53 km


1,55 km


Varglund

1,72 km


Rö gamla skolan

2,09 km


Sanna färjeläge

2,38 km


Strinningen färjeläge

2,53 km


Härnösand Central

9,43 km


Kramfors station

26,88 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

40,26 km


Timrå station

42,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Härnösand Central
    9,43 km
    -
    -
  • Hållplats
    1,55 km
    -
    -
  • Hav
    215 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    3,16 km
    17 min
    28 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.