Till salu

Bällstavägen 48

Utgångspris

1 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 550 000 kr

Boka visning

Matfors— Sundsvall

Bällstavägen 48

Till salu

Utgångspris

1 550 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Matfors

Stor familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen centralt i Matfors

I centrala Matfors hittar vi denna rymliga villa med trädgårdstomt. Här finns plats för både den lilla och stora familjen i och med de fem till möjliga sex sovrummen. Fastigheten är belägen på en fördelaktig hörntomt som vetter mot grönskan och här finns även ett stort garage med tillhörande förråd, hobbyrum m m.

Gångavstånd till sjön Marmen, förskola, skola, gym, mataffär, badhus samt busshållplats m m.

Välkomna med er visningsbokning.

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

44 558 kr/år

Tomtarea

1 076 kvm

Rum

7 rum (5-6 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 19 mars 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Bällstavägen 48.

Anmäl intresse

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Tel:

070-109 35 90

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stor familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen centralt

I centrala Matfors hittar vi denna rymliga villa med trädgårdstomt. Här finns plats för både den lilla och stora familjen i och med de fem till möjliga sex sovrummen.

Gångavstånd till sjön Marmen, förskola, skola, gym, mataffär, badhus samt busshållplats m m.

Stor familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen centralt

I centrala Matfors hittar vi denna rymliga villa med trädgårdstomt. Här finns plats för både den lilla och stora familjen i och med de fem till möjliga sex sovrummen.

Naturnära läge

Gångavstånd till sjön Marmen, förskola, skola, gym, mataffär, badhus samt busshållplats m m.

Stort garage med förråd, hobbyrum, vedbod m m

Fastigheten är belägen på en fördelaktig hörntomt som vetter mot grönskan och här finns även ett stort garage med tillhörande förråd, hobbyrum m m.

33 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Stor och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Badrum
Till vänster från hallen ligger det ljusa badrummet utrustat med wc, dusch, handfat med kommod och badrumsskåp. Vattenburen golvvärme.

Kök
Ljust och rymligt kök med ljusa luckor med rostfria beslag, mörkt kakel ovan diskbänken samt vitvaror bestående av kyl/frys, spis/ugn, spisfläkt.

Rum
Innanför köket finns ett rum med braskamin samt utgång till altanen.

Sovrum 5
Innanför ligger ett lite mindre sovrum/kontor.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel, matgrupp m m. Under golvet i vardagsrummet ligger vattenburen golvvärme.

Övre plan

Sovrum 1
Stort och rymligt sovrum med angränsande halvrum där det är gott om förvaring i flera garderober. I sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord m m.

Sovrum 2
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord m m. Två inbyggda garderober.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord m m.

Sovrum 4
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord m m.

Wc
Ljus wc utrustad med wc, handfat och badrumsskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 076 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BÄLLSTA 2:45

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla

Byggnadsår

1920

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin och direktverkande el
Ålder: 2023 (luftvärmepump)

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2023 - Ny luftvärmepump.
2022 - Fasadmålning .
2021 - Ny spis, ny kyl/frys.
2019 - Köksrenovering (nya luckor, målat, tapetserat).
2018 - Målat yttertaket.
1989 - Tillbyggnad.
1987 - Tillbyggnad av garage.
1978 - Ombyggnad av övervåningen.
1974 - Uppförande av garage.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor takad altan med plats för utemöbler m m.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage/förrådsbyggnad innehållande tvättstuga, garage för en personbil, hobbyrum, förråd, vedförvaring och klk.

Beskrivning, parkering

Garageuppfart med plats för några bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1076 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

08 Övrigt

Under golvet i vardagsrummet samt i badrummet på entréplan ligger vattenburen golvvärme.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 455 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 049 000 kr

Markvärde

406 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Uppvärmning

29 500 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 495 kr/år

Renhållning

3 063 kr/år

Årlig elförbrukning

10900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 558 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
I posten "Försäkringskostnad" har en schablonkostnad tagits upp.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 365 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 455 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 049 000 kr

Markvärde

406 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Uppvärmning

29 500 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 495 kr/år

Renhållning

3 063 kr/år

Årlig elförbrukning

10900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 558 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
I posten "Försäkringskostnad" har en schablonkostnad tagits upp.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 365 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Fiske Landsbygd Caféer Ridning Simhall Bussar

02 Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.

03 Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill.