Ester Sundin Hemström, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Hälledalsvägen 67

Utgångspris

850 000 kr

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Hälledal— Ramvik— Härnösand

Hälledalsvägen 67

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Hälledal— Ramvik— Härnösand

Hemtrevlig villa med bergvärme!

Välkommen till Hälledalsvägen 67 i vackra Hälledal, en plats där natur möter bekvämlighet. Denna rymliga och barnvänliga bostad ligger i ett område med utmärkta kommunikationer och närhet till naturen. På den lummiga tomten på 440 kvadratmeter finns gott om utrymme för både trädgårdsodling och avkoppling. Här hittar du charmiga uteplatser, en tidigare bagarstuga, ett nybyggt hönshus/förråd och en hundgård.

Bostaden är ljus och rymlig, med stilfulla tapeter och golv som bidrar till en välkomnande atmosfär. En stor fördel är den nyinstallerade bergvärmepumpen, som ger effektiv och miljövänlig uppvärmning året om.

Detta hem är perfekt för den aktiva familjen som värdesätter närheten till naturen. Med grönområden och promenadstigar precis utanför dörren finns oändliga möjligheter till utflykter och friluftsaktiviteter.

I Hälledal bor du strategiskt mellan Härnösand och Kramfors, med smidiga pendlingsmöjligheter åt båda hållen. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag: livsmedelsaffär, förskola, skola upp till årskurs sex, samt badhus och bibliotek. Dessutom ligger Snibbens camping med sommarcafé och badplats nära till hands. I Hälledal har du närhet till naturen, vackra fiskesjöar och skoterleder. Endast fyra kilometer bort finner du Höga Kusten-bron, restauranger, vandringsleder och andra sevärdheter i världsarvet Höga Kusten.

Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska bostad – boka in din visning redan idag!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea/biarea

140/80 kvm

Driftkostnad

49 291 kr/år

Tomtarea

440 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 22 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Lina för mer information kring Hälledalsvägen 67.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

33 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även utrymme för en soffa med förvaring och förvaringsskåp. Hallen har plastgolv, tapetserade väggar och bröstpanel.

02 Kök (Entréplan)

Hemtrevligt och fint kök med gott om plats för matlagning, bakning och middagsgäster. Den maskinella utrustningen inkluderar spis, fläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Köket har trägolv, tapetserade väggar och en bröstpanel i trä.

03 Inre hall & gästtoalett (Entréplan)

Från den inre hallen når man gästtoaletten, tvättstugan, vardagsrummet och övre plan. Gästtoaletten är utrustad med toalett, badrumsskåp och handfat.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ett mysigt vardagsrum där den öppna spisen både sprider värme och höjer mysfaktorn. Här finns det gott om plats för soffgruppen. Rummet har trägolv och tapetserade väggar

05 Tvättstuga och duschrum (Entréplan)

Tvättstuga med duschplats. Här finns en tvättmaskin och en tvättho samt gott om förvaring i fyra garderober. Rummet har plastgolv och målade väggar.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrummet har plats för dubbelsäng och byrå, och här finns en vacker kakelugn. Rummet kan enkelt göras om till en stor matsal om så önskas. Trägolv och tapetserade väggar.

07 Tonårsrum (Källare)

Nybyggt rum som passar perfekt som gästrum, tonårsrum eller för hobbyverksamhet. Rummet har egen ingång/utgång men nås även inifrån källaren. Här finns plats för bord, säng och soffa. Laminatgolv och målade väggar

08 Övre hall (Ovanvåning)

På övre plan finns rum som är perfekt för sovrum eller barnrum. Idag är två vardagsrum och två sovrum inredda, varav ett av rummen även har en liten datahörna. Här finns gott om utrymme och plats.

09 2 st - Vardagsrum & Sovrum (Ovanvåning)

På övre plan finns rum som är perfekt för sovrum eller barnrum. För närvarande är två vardagsrum och två sovrum inredda, varav ett av rummen också har en liten datahörna. Det finns gott om utrymme och plats.

10 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med badkar, toalett och tvättställ. Plastmatta på både golv och väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

440 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÖGSJÖ-DAL 1:31

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1924

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2023-12-14 och brandskyddskontrollen är gjord 2023-10-04. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2024-08-20.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump samt luftvärmepump

El, stammar

El delvis utbytt

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2023 Flertalet ytskikt målades.
2023 Bergvärme installerades, samt en värmepump i källaren och nya radiatorer.
2023 Stommen och golvet i källaren renoverades, ett nytt bostadsrum byggdes, och elen drogs om. En del av avloppet under huset byttes också ut.
2023 Elen byttes helt i hallen på mellanvåningen, hallen på övervåningen, ett vardagsrum och sovalkoven.
2023 Ett hundhus och en trädgårdsbod byggdes.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Idag använder säljaren mobilt bredband. Fiber finns dock i området, så det går att ansluta Hälledalsvägen 67. ServaNet behöver dock undersöka förutsättningarna för att kunna ge en offert. Räkna med en kostnad på antingen 24 900 kr eller erbjudandet på 14 900 kr.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns många mysiga uteplatser. Precis utanför köket finns en liten altan med plats för ett caféset med bord och två stolar. En bit högre upp hittar du en mysig, inramad uteplats med gott om utemöbler och möjligheter för odling.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Nybyggt hönshus/förråd.
Fd bagarstuga.

Beskrivning, parkering

Garage samt parkeringsplats utanför.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

440 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig trädgård med högt, soligt läge. Här finns många fina platser att njuta av solen på. I trädgården växer en mängd fina växter och bärbuskar.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

261 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

228 000 kr

Markvärde

33 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

22584 kWh/år

Hushållsström

36 510 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 291 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 249 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-19.
Elförbrukningen är 22 584 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 17 841 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 12 082 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 787 kr vilket ger en total elkostnad om 36 510 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 362 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritning övreplan

Ritning bottenplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

261 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

228 000 kr

Markvärde

33 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

22584 kWh/år

Hushållsström

36 510 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 291 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 249 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 362 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälledal

Hälledal ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Badstrand Lugnt Simhall Sport och friluftsliv Bussar Skidspår Motionsspår Fiske Landsbygd Barnvänligt

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 och 531 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.