Till salu

Gådeåvägen 1 A

Utgångspris

675 000 kr

Sparad

Utgångspris

675 000 kr

Boka visning

Gådeåstaden— Härnösand

Gådeåvägen 1 A

Till salu

Utgångspris

675 000 kr

Boka visning

Härnösand - Gådeåstaden

Rymlig femrumslägenhet med centralt läge och inglasad balkong

Varmt välkommen till denna välplanerade femrummare.

Lägenheten om hela 112 kvm erbjuder gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Lägenheten rymmer tre sovrum i generösa storlekar. Det moderna köket erbjuder smart förvaring och alla de vitvaror du behöver. Här finns även ett separat matrum med plats för en stor matgrupp. Matrummet är i anslutning till köket samt till det rymliga och ljusa vardagsrummet som också leder ut till en inglasad balkong. Här finns även ett badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt ett separat wc rum vilket bidrar till ett praktiskt boende. Förvaringen är väl tilltagen med flera garderober och en rymlig klädkammare.

Läget är centralt och bekvämt, med närhet till både service, kommunikationer och grönområden. Ett hem som passar dig som söker ett harmoniskt boende med plats för alla behov.

Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris

675 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

7 570 kr/mån

Rum

5 rum (4 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 03 februari 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla dig på denna lunchvisning!

Tisdag 04 februari 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla dig på denna eftermiddagsvisning!

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Tove för mer information kring Gådeåvägen 1 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Kök: Praktiskt och välutrustat kök med goda arbetsytor och anslutning till ett matrum för trevliga middagar.
Matrum: Luftigt utrymme som smidigt binder samman kök och vardagsrum – perfekt för sociala tillställningar.
Vardagsrum: Stort och lättmöblerar t rum med utgång till den inglasade balkongen, perfekt för avkoppling.
Sovrum 1, 2 och 3: Tre rymliga sovrum med garderober och plats för sängar och möbler.
Badrum: Fräscht och rymligt badrum med badkar samt både tvättmaskin och torktumlare.
Wc rum: Placerad i hallen vilket gör det praktiskt för gäster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-01-09.

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-08

Besiktningsman

Håkan Grundel, HG EnergiKontroll

Beskrivning

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: Byte till närvarostyrd LED belysning i tvättstuga, torkrum,skyddsrum och
förråd. Dessa ågärder är utförda av föreningen enligt rekommendationen.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och deras grundutbud.
Internet via Tele2 100 mbit internet.

05 Balkong

På den inglasade balkongen kan du förlänga utomhussäsongen. Här får både bord och stolar plats. Fönsterpartierna är öppningsbara och här finns även rullgardiner som skyddar under sommarhalvåret.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett källarförråd samt matkällarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garage och 14 bilplatser med motorvärmarstolpe, till samtliga är det separat kö. Föreningen har även två p-platser med elbilsladdare som alla boenden i föreningen får nyttja. I dagsläget finns det ingen ledig parkeringsplats, men det står heller ingen i kö. Till garage är det lång kö. Uppgifter från föreningen 2025-01-14.

Ekonomi

01

Avgift

7 570 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv och bredband där en fast avgift på 322 kr/mån samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån ingår i månadsavgiften. I avgiften ingår även en balkongavgift om 385 kr/mån och en fast elavgift om 50 kr/mån. Föreningen har gemensamhetsel så du som bostadsrättsägare betalar din egna förbrukning som läggs på varje månadsavi.

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0399000

Andel av årsavg.

0,0542

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-01-09.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lärkan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lärkan är belägen på Gådeåvägen 1 A och B samt Gådeåvägen 3 A och B.
Föreningen är fullvärdesförsäkring och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen handhas av Ekoni Redovisning AB sedan årsskiftet 2018/2019.

Kommande renoveringar

Planerade investeringar och underhåll i föreningen.
Tillgänglighetsanpassning av soprum vid 1 A.
Byte av motorvärmarhuvar och insatser.
Pågrusning av parkering.
Fortsatt förbättring av belysning på vind och källare.
Kontroll och åtgärd avseende fukt i fasad på 3 B.
Inventering av samtliga källarfönster och intresse på elladdningsstolpar.

Gjorda renoveringar

2022 Förutom normalt löpande underhåll med diverse små reparationer, har föreningen besiktigat fasaderna, installerat dörrautomatik till soprummet, samt åtgärdat golvet i pannrummet.
2020 Nya balkonger.
2019 Miljöbod har uppförts.
2017-2018 Översyn av status på balkonger och eventuell åtgärd.
Mellan 2000 och 2017 har följande skett:
Målning av fasaderna är genomförda.
Garageportar är bytta.
Nytt tak är lagt.
Ca 2000 sattes extra ljudisolerade fönster mot E4:an in.
2000 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren under trappuppgång Gådeåvägen 1 B.
Det finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

340 013 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen

Området

01

Kommunikationer

Busshållplatser finns på Storgatan där många av busslinjerna stannar och det är gångavstånd till Resecentrum där både bussar och tåg finns.

Dokument

Energideklaration

Trivselregler

Stadgar

Årsredovisning

Frågelistan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

7 570 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0399000

Andel av årsavg.

0,0542

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-01-09.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Gym Tågstation Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Teater Lugnt Simhall Bussar Cykelbanor Restaurangtätt

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.