Ljuslinsvägen 14
Ljuslinsvägen 14
Felix Thunholm, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

Till salu

Ljuslinsvägen 14

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Bydalen— Sundsvall

Ljuslinsvägen 14


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Bydalen— Sundsvall

Möjligheten att skapa ditt drömhem i famlijära bydalen! Uthyrnings/gästlägenhet med egen ingång!

Missa inte chansen att förvärva denna charmiga familjevilla med naturen som granne!

Här på Ljuslinsvägen 14 erbjuds nu en stor och välskött villa med ett fantastiskt läge samt möjligheten att sätta din egen personliga touch på ditt nya hem. Fastigheten, i gott skick men med äldre standard, är perfekt för både den lilla och stora familjen.

Med en stor uppfart som har plats för flertalet bilar, ett varmgarage i källarplan och en välskött, trevlig trädgård med fruktträd och bärbuskar, har denna villa allt du kan önska dig. Den tilltalande öppna planlösningen erbjuder gott om utrymme, och de fyra sovrummen ger plats för hela familjen. Dessutom finns ett stort skyddsrum separat från huvudbyggnaden som kan användas till ytterligare ett garage eller ett stort förråd. Altanen har både golvvärme och stora öppningsbara fönster vilket maximerar säsongen och gör den perfekt för umgänge och avkoppling större delar av året.

För extra bekvämlighet finns även en gästlägenhet med egen ingång, perfekt för uthyrning och möjligheten att generera en extra inkomst till hushållet!

Här i populära Bydalen får du kombinationen många söker. Att bo i en lugn och trygg miljö med naturen i direktanslutning till bostaden, men samtidigt med goda kommunikationer och närhet till Sundsvalls stadskärna.
Utöver detta erbjuder området dessutom direkt närhet till större livsmedelsbutiker, apotek, Baldershovs idrottsanläggning, sjukhus samt skolor!

Varmt välkommen hem till Ljuslinsvägen 14, vi ses på visning!


Budgivning pågår
2 600 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
146/75 kvm
Driftkostnad
63 838 kr/år
Tomtarea
1 252 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 03 juli 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Felix för mer information kring Ljuslinsvägen 14.

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med laminatgolv och tapetserade väggar samt bröstpanel. Luftvärmepump ovan entrédörr.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Mycket rymligt vardagsrum med flertalet fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för möblering av både mat och soffgrupper. Den mycket värmeeffektiva och mysiga braskaminen står strategiskt placerad mellan kök/matplats och vardagsrummet! Trägolv samt målade väggar.


03
Kök (Entréplan)

Fint ljust kök med rikligt ljusinsläpp i anslutning till vardagsrummet. Här finns gott om arbetsytor samt förvaring för köksredskap. Köket är utrustat med: Spis, fläkt, diskho, diskmaskin och kyl.


04
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum i anslutning till hall och den inglasade altanen. Här finns gott om plats för möblering av större säng samt förvaringsmöbler. Platsbyggda garderober, parkettgolv och tapetserade väggar.


05
Wc (Entréplan)

Stort badrum med kaklade väggar samt klinkergolv. Utrustat med toalett, tvättställ, spegelskåp med förvaring samt en bänkskiva med tillhörande förvaringsskåp.


06
Inglasad altan (Entréplan)

Altanen har både golvvärme och stora öppningsbara fönster vilket maximerar säsongen och gör den perfekt för umgänge och avkoppling större delar av året.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Det största av husets fyra sovrum. Här finns plats för dubbelsäng samt ytterligare möbleringsmöjligheter efter behag. Laminatgolv samt tapetserade väggar.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Ett perfekt barnrum/gästrum med klädkammare. Här finns plats för säng, skrivbord, extra förvaringsmöbler etc. Laminatgolv samt tapetserade väggar.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum ut med takkupan. Här får du en fantastisk utsikt från sovrumsfönstret!
Här finns gott om plats för större säng samt ytterligare möbler efter behag. Klädkammare/garderob.


10
Badrum (Ovanvåning)

Badrum utrustat med tvättställ, badkar med dusch samt toalett. Våtrumsmatta/tapet.


11
Källarplan

Källare bestående av matkällare ,tvättstuga, kontor, två rymliga förråd, pannrum och garage!
Tvättstugan är utrustad med torktumlare, tvättmaskin och duschkabin.


12
Gästlägenhet/Uthyrningsdel

Gästlägenhet med egen ingång, perfekt för uthyrning och möjligheten att generera en extra inkomst till hushållet! Stort allrum med plats för säng samt mindre mat/soffgrupp. Ett mindre och äldre kök utrustat med kyl, diskho och spis. Wc med toalett samt tvättställ.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

1 252 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKOGSBRYNET 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla + källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

29

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3 & 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna med ved eller el

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Tak är bytt ca 2014.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Trådlöst.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort skyddsrum med goda förvaringsutrymmen. Kan även nyttjas som garage!

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flertalet bilar både intill skyddsrummet samt vid huvudbyggnad. Varmgarage i källare.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1252 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam och välskött trädgårdstomt med trevliga rabatter för odling, fin och lättskött gräsmatta, träd och buskage.
Stor uppfart med plats för flertalet bilar.

Planbestämmelser

Byn, valknytt, delar av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-02-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 408 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 553 000 kr

Markvärde

855 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

4 496 kr/år

Vatten och avlopp

8 583 kr/år

Renhållning

2 257 kr/år

Sotning

650 kr/år

Elkostnad

47 852 kr/år

Årlig elförbrukning

39568 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 838 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 363 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 513 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 408 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 553 000 kr
Markvärde
855 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
4 496 kr/år
Vatten och avlopp
8 583 kr/år
Renhållning
2 257 kr/år
Sotning
650 kr/år
Elkostnad
47 852 kr/år
Årlig elförbrukning
39568 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 838 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 363 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 513 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bydalen

Bydalen är ett bostads- och affärsområde, ca 4 km norr om Sundsvalls centrum. Området består idag av villor och radhus med äganderätt, och ligger på promenadavstånd från Sundsvalls sjukhus. Stadsdelen har därför naturligt fått en tämligen hög status tillsammans med bland annat grannområdet Haga.


01
Fördelar med området
Bussar Skidspår Växande område Barnvänligt Hundvänligt Motionsspår Tryggt

02
Service

I området finns City Gross, Lidl, McDonalds, pizzerior och apoteket Hjärtat.


03
Fritid

Baldershallen med 6 racketsporter/ basket/Innebandy inom 5 minuters gångavstånd. Nära till Gärdehov Arena med Ishockey/konståkning.
Här finns en mysig lekplats och strövområden med elljusspår och vandringsleder, som används både sommar och vintertid. Perfekt att åka skidor. Förutom motionsspåret är det aldrig långt till skogen, rik på bär- och svampstigar och livligt trafikerad av motionärer och hundägare.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum cirka 4 km och restid ungefär 12 min.Bussförbindelserna från Bydalen till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Se turlista på Din Tur.


05
Familjeliv

I området finns förskolan Fäbodgränd, men det är även närhet till förskolor i både Bosvedjan och Hagaområdet. Närmsta skolor är Bosvedjeskolan F-6, Hagaskolan F-9 samt Prolympia- och Mimerskolan.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Lilla Napoli

242 m


McDonald's Bydalen

312 m


Pizzeria Cleopatra

350 m


Enjoy Bowling

366 m


Circle K Sundsvall Gärde

669 m


Fäbodgränds förskola

108 m


Bosvedjans Montessoriförskola

471 m


Bosvedjeskolan

535 m


Yrkesakademin AB

541 m


Haveri

664 m


City Gross Sundsvall

255 m


Lidl

390 m


Coop

1,64 km


Stora Coop Sundsvall

3,17 km


EKO:- Sundsvall

3,18 km


Sundsvall Bydalen

215 m


Sundsvall Klackvägen

334 m


Sundsvall Bosvedjan centrum

339 m


Sundsvall Bosvedjevägen

344 m


Sundsvall Strängvägen

403 m


Sundsvall Centralstation

3,36 km


Sundsvall Västra station

3,65 km


Timrå station

7,89 km


Njurundabommen station

16,53 km


Stöde station

38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,24 km
    5 min
    12 min
    43 min
  • Sjö
    1,23 km
    3 min
    6 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Felix!

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.