Kommande försäljning

Spinnfiskargatan 9

Sparad

Hamre— Västerås

Spinnfiskargatan 9


Kommande försäljning

Västerås - Hamre

Radhus med fritt läge och närhet till Mälaren – Hamre

Välkommen till ett radhus med lugnt och fint läge i ett av Västerås mest attraktiva områden. Hamre är ett etablerat och eftertraktat bostadsområde där många väljer att bo kvar länge – ett tryggt och välskött kvarter med närhet till både natur och stadens service.

Här bor du i ett kvarter med god grannsämja, omgivna av välskötta hem och barnvänliga gator. Området präglas av en trivsam och stabil atmosfär, där bostäder sällan byter ägare.

Bostaden ligger bra placerad i längan, med baksidan fri från insyn och med utsikt mot en rogivande skogsdunge – perfekt för dig som värdesätter lugn och grönska. Badrummet är nyligen renoverat. Garage i länga ingår.

Gångavstånd till Mälarens strandpromenader, skolor, förskolor och grönområden gör vardagen enkel för både barn och vuxna.

Välkommen till ett boende i ett område som står sig starkt – både idag och imorgon.


Boarea
146 kvm
Driftkostnad
52 560 kr/år
Tomtarea
235 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Viktor för mer information kring Spinnfiskargatan 9.

Viktor Eliasson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Välkomnande hall med ljusa tapeter och plastmatta. Trevligt ljusinsläpp via sidoljus i dörr. God plats för avhängning av ytterkläder.

Direkt till höger ligger tvättstugan utrustad med plastmatta, målade väggar, tvättmaskin, torkskåp samt ho.

I anslutning påträffas renoverad gäst-wc utrustad med handfat, spegelskåp samt WC.

Trevligt kök med laminatgolv och tapetserade väggar samt god förvaring bakom vita luckor. Ljust kakel ovan arbets- samt avlastningsytor. Utrustningen utgörs av spis/ugn, spisfläkt samt kyl och frys. Rymlig matplats intill fönster. I direkt anslutning till köket påträffas stort förråd.

Vardagsrum med generöst ljusinsläpp via stora fönster samt altandörr. Ytskikt bestående av ljusa tapeter samt parkettbelagt golv. Rummet tillåter med enkelhet sedvanligt vardagsrumsmöblemang.

Övre plan:

Rymlig hall med laminatgolv och tapeter. Två rymliga klädkammare ger god förvaring.

Rogivande sovrum med plats för större säng samt sängbord. Laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Bra förvaring i flertalet garderober. Utgång till balkong.

Ytterligare två sovrum med plats för enkelsäng och förvaring via inbyggda garderober.

Allrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Kan delas av till ytterligare ett sovrum.

Badrum:

Renoverat helkaklat badrum med WC, handfat och dusch med infällbara glasdörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

235 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS FLUGFISKAREN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969

Standardpoäng

27

Grund

Krypgrund

Fasad

Tegel/träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning gjord 2008-03-08 med 47 Bq/m3.

Uppvärmning

Fjärrvärme, gemensamt för samfälligheten.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV via ComHem. Grundutbud via samfälligheten.
Internet via ComHem. Eget abonnemang krävs.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trälagd uteplats med morgonsol på fastighetens framsida.
Baksidan har en stor altan och gräsyta.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med förråds del finns i separat garagelänga. Framför garaget finns också plats för bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Västerås spinnfiskaren ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

235 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

20 064 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2028-10-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2018-10-01

Tomträttsupplåtare

212000-2080
VÄSTERÅS KOMMUN
Västerås Stad 72187 Västerås

Rättigheter last

Officialservitut: utrymme

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-16), Flugfiskaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-09-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 202 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 936 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

20 064 kr/år t.o.m. 2028-10-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

4 860 kr/år

Elkostnad

8 500 kr/år

Årlig elförbrukning

2289 kWh/år

Samfällighet

39 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 560 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, sophämtning och garage amt parkering

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 482 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 202 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 936 000 kr
Markvärde
0 kr
Tomträttsavgäld
20 064 kr/år t.o.m. 2028-10-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Försäkring
4 860 kr/år
Elkostnad
8 500 kr/år
Årlig elförbrukning
2289 kWh/år
Samfällighet
39 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 560 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 634 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, sophämtning och garage amt parkering
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 482 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hamre

Hamre är en stadsdel i bostadsområdet Hamre-Talltorp i östra Västerås. Hamre är ett bostadsområde. Bebyggelsen är övervägande radhus och villor.
Området avgränsas av Berghamravägen, Hamrebäcken, Hamregatan och Björnövägen. Området gränsar i norr till Berghamra och Talltorp, i öster mot Hamre sportfält i söder till Fågelvik, i väster till Framnäs.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Båthamn Ridning Sport och friluftsliv Växande område Bussar Barnvänligt

02
Service

Hamre ligger ca 5 minuters bilväg ifrån Hälla, ett av Västerås största köpcentra. Till Viksängs centrum är det ungefär lika långt. Nära till Hamre idrottsplats.


03
Fritid

Det är gott om grönområden, både gräsmattor och skogbeklädda. Det rinner en bäck, Hamrebäcken, genom området.
Hamre har en ridskola, en scoutkår och Hamre IP.


04
Kommunikation

Avstånd till city 3,5 km
Buss till city ca 10-15 min
Cykel till city ca 15-20 min


05
Området

Hamre är ett attraktivt villaområde som innehåller fina grön och parkområden. Från Hamre är det nära till Mälaren och dess småbåtshamn. Det är heller inte långt till Björnön som är ett av Västerås finare friluftsområde som bl.a erbjuder en fantastisk natur med friluftsbad och motionsspår. I närheten av Hamre ligger även Hamre ridskola.

Använd kartan
X

Platser

Tre Goda

355 m


Moes Pizzeria Björnövägen

722 m


Lillhamra Sushi Västerås

751 m


Cheers Restaurang

997 m


Viksäng Pizzeria

1,37 km


Hamregårdens förskola

290 m


Hamreskolan

293 m


Idrottsförskolan Piggelin

362 m


Förskolan Talltorp Skolor Öster

444 m


Lillhamra Förskola

840 m


Lidl

732 m


Hemköp Öster Mälarstrand

2,06 km


Drikten Skiljebo

2,53 km


Hemköp Malmaberg

3,35 km


Skafferiet Västerås

3,39 km


Västerås Barometergatan

416 m


Västerås Jaktplansgatan

457 m


Framnäs

506 m


Stadsträdgården

676 m


Lillhamra

721 m


Västerås Centralstation

3,07 km


Dingtuna station

12,41 km


Kolbäck

21,3 km


Hallstahammar station

21,65 km


Kvicksund

22,94 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Västerås Centralstation
    3,07 km
    -
    -
  • Hållplats
    Västerås Barometergatan
    416 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Viktor Eliasson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.