Kryddgårdsgatan 15
Kryddgårdsgatan 15
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kryddgårdsgatan 15

Utgångspris

3 475 000 kr


Utgångspris

3 475 000 kr



Hulta— Borås

Kryddgårdsgatan 15


Till salu
Utgångspris
3 475 000 kr

Hulta— Borås

Rymlig villa i fint skick och med tilltalande planlösning!

Denna fantastiska villa erbjuder lyxig boendemiljö med moderna och eleganta detaljer. Köket och vardagsrummet i öppen planlösning är ett sant mästerverk med sin stilrena design. Intill köket finner du en välkomnande sällskapsyta komplett med en charmig braskamin som skapar den perfekta atmosfären för mysiga stunder.

På övervåningen finner du två väl tilltagna sovrum samt ett modernt badrum.

I källaren finns ett stort allrum där familjen kan samlas, en stor klädkammare samt ett rymligt förråd. I källaren finns dessutom en tvättstuga och ett torkrum.

Renoveringarna, både invändigt och utvändigt, är utförda med stil och omsorg under de senaste åren, vilket gör detta till ett drömboende där du kan flytta in utan bekymmer. Huset dränerades 2014 och flertalet fönster är bytta under de senaste åren.

Huset värms upp av fjärrvärme vilket bidrar till låga uppvärmningskostnader!

Intill huset finns dessutom ett garage.

Uteplatsen som är välplanerad och rymlig erbjuder rikligt med soltimmar att bara njuta av i lugn och ro.

Här bor du i ett barnvänligt område med skola, förskola och lekplats inom gångavstånd.

Välkomna att boka in er till visningen!


Utgångspris
3 475 000 kr
Boarea/biarea
175/75 kvm
Driftkostnad
51 448 kr/år
Tomtarea
785 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 17 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in er till visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Kryddgårdsgatan 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Från vardagsrummet når man den soliga altanen på baksidan.
Underbar baksida

Från vardagsrummet når man den soliga altanen på baksidan.

Det tillbyggda vardagsrummet om 50 kvm ger huset det där lilla extra!
Underbar baksida

Från vardagsrummet når man den soliga altanen på baksidan.

Underbara ytor i vardagsrummet

Det tillbyggda vardagsrummet om 50 kvm ger huset det där lilla extra!

Intill vardagsrummet finns det stilrena köket.
Modernt kök

Intill vardagsrummet finns det stilrena köket.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Denna villa omfattar sju rum och är välplanerad över tre våningsplan, vilket ger både funktionalitet och komfort.

På entréplanet möts du av två ljusa och välutrustade sovrum samt ett badrum, vilket ger en bekväm och privat del av hemmet. Den öppna planlösningen förenar ett rymligt vardagsrum med köket, där en praktisk köksö gör matlagningen smidig och social. Köket är välutrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, mikrovågsugn och ugn, vilket gör det både funktionellt och modernt. Från entréplanet kan du också gå ut till en stor altan på husets baksida, en utmärkt plats för att njuta av utemiddagar och umgänge på sommarkvällar.

Källarvåningen erbjuder mångsidiga rum. Ett av dessa är inrett för praktisk användning med tvättmaskin, torktumlare och tvättstreck, vilket gör tvättstugan både funktionell och lättillgänglig. Det andra rummet är perfekt för förvaring, men kan också användas för andra ändamål som man önskar. Det tredje rummet erbjuder en avskild plats som kan användas som ett litet vardagsrum eller hobbyrum. I källaren finns också ett stort förråd som kan inredas till ett allrum.

På övervåningen finns en rymlig hall som knyter samman de två sovrummen och en toalett. Denna våning skapar en avskild och lugn del av huset, idealisk för familjemedlemmar som söker privat rum eller ett extra utrymme för gäster.

Villan erbjuder en balanserad kombination av öppna och privata ytor, praktiska funktioner och flexibla rum, vilket gör den väl lämpad för en varierad livsstil.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

785 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS HELGYLLEN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

2019

Standardpoäng

31

Grund

Källare med betongplatta och grundmurar av betong/sten. Påbyggda konstruktioner förekommer. Tillbygg

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel (ceder)

Takbeklädnad

Betongpannor på ett sadeltak med underlag av läkt, papp och råspont.

Fönster

3-glas isolerrutor i entréplan och 2-glas kopplade i bågar i källarplan.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

I vardagsrummet finns braskamin som höjer mysfaktorn.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (paket 2) mot radiatorer och golvvärmeslang.

El, stammar

Delar av kablage till elsystem bytt, nyare elcentral med jordfelsbrytare.

Renovering omarbetning etc

2011
Nya gipsskivor (väggar&tak) i hela huset.
Nytt kök från Electrolux
Ny el samt spotlights på första och andra våningen

2012
Nya fönster
Nya takrännor
Ny värmepump

2014
Dränering (isodrän) runt hela huset
Marksten
Ny entrétrappa

2015
Renovering av wc, övre plan.

2016
Husets källarytterväggar har erhållit ny dränering och fuktisolering
Ombyggnation/renovering av badrum entréplan.

2017
Nya innerdörrar/karmar

2019
Tillbyggnation vardagsrum (50kvm)
Insättning braskamin

2020
Ny altan med spotlights

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-21


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är ej anslutet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I anslutning till det tillbyggda vardagsrummet finns underbar altan i soligt läge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill huset finns ett garage som rymmer plats för en bil.

Beskrivning, parkering

Intill huset finns ett garage som rymmer plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

785 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och barnvänlig tomt.

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

29 985 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2024-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 20år från 2024-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-1561
BORÅS KOMMUN
adm.kont. 50180 Borås

Planbestämmelser

Del av hulta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-16, Senast ändrad: 2011-09-29), Helgyllen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-06-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 154 000 kr

Markvärde

696 000 kr

Tomträttsavgäld

29 985 kr/år t.o.m. 2024-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

22 500 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

540 kr/år

Elkostnad

11 068 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 448 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 973 kr/år)

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 907 348 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 154 000 kr
Markvärde
696 000 kr
Tomträttsavgäld
29 985 kr/år t.o.m. 2024-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Uppvärmning
22 500 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 340 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
540 kr/år
Elkostnad
11 068 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 448 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 973 kr/år)
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 907 348 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rondo Pizzeria

165 m


Hulta Pizzeria

441 m


McDonald's Hulta

484 m


OKQ8

501 m


Circle K Borås Hultasjögatan

572 m


Ekarängskolan

280 m


Hulta Ängar

496 m


Sörmarksgårdens förskola

555 m


Borås Folkhögskola

663 m


Bodagårdens förskola

1,07 km


X:-tra

749 m


Stora Coop Borås

1 km


Lidl

1,06 km


Jannat Livs Borås

2,24 km


Coop

4,08 km


Högagärdsgatan

242 m


Borås Hansinggatan

321 m


Borås Krusmyntagången

422 m


Borås Hultagatan

437 m


Brakteaten

488 m


Borås C

2,86 km


Knalleland station

2,87 km


Sandared station

11,19 km


Fristad station

12,33 km


Viskafors station

12,79 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    578 m
    3 min
    5 min
    12 min
  • Tågstation
    Borås C
    2,86 km
    7 min
    15 min
    51 min
  • Hållplats
    Högagärdsgatan
    242 m
    1 min
    15 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.