Perfekt kombination av modern design, funktionella lösningar och naturnära omgivningar
Drömmer du om ett modernt och lättskött hem i en naturskön och familjevänlig miljö? Nu finns chansen att förvärva ett stilfullt och friköpt kedjehus i populära Lyckebo Sjöstad – ett boende som erbjuder både komfort och livskvalitet på hög nivå.
Med sina 142 kvm bjuder huset på en genomtänkt planlösning där ljusa, luftiga ytor och en öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats skapar en inbjudande atmosfär. Härifrån når du en solig altan perfekt för avkoppling och sociala stunder, med en grönskande gräsmatta precis utanför. Här kan du njuta av ett kvalitetsspa från Viskans Spa. Här får du en exklusiv och avkopplande upplevelse året runt, med en fantastisk utsikt som sträcker sig över omgivningarna. Spabadet är designat för komfort och välbefinnande, perfekt för avkoppling efter en lång dag eller för att skapa en lyxig atmosfär vid sociala tillfällen.
Köket är stilrent och modernt, från kvalitetsmärket Vedum, och erbjuder en tidlös design med vita luckor som skapar en ljus och luftig känsla. Den grå bänkskivan harmonierar elegant med det grå stänkskyddet, vilket ger en snygg och enhetlig helhet. Utrustningen består av rostfria vitvaror med hög standard, inklusive fullhöjd kyl och frys, inbyggd spis och mikro samt en praktisk diskmaskin som förenklar vardagen. Köket har gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det både funktionellt och stilfullt – en perfekt plats för både matlagning och umgänge. Bostaden erbjuder fyra sovrum samt ett flexibelt allrum, vilket gör det enkelt att anpassa efter behov.
Huset erbjuder två stilfulla och helkaklade badrum med moderna och funktionella lösningar. Badrummet på entréplan är rymligt och praktiskt utformat med en duschkabin, handfat och spegelskåp som ger både förvaring och stil. Här finns även en separat tvättavdelning utrustad med tvättmaskin och torktumlare, en tvättho samt flera skåp för förvaring. Den generösa bänkskivan gör det enkelt att hantera tvätten och skapar en organiserad arbetsyta. Badrummet på övre plan är lika smakfullt med sin helkaklade design och erbjuder en duschkabin, handfat och spegelskåp. En fräsch och funktionell miljö som ger extra komfort för hela familjen.
Läget ger dig det bästa av två världar – här har du direkt närhet till vackra promenadstigar och Viaredssjön, samtidigt som service såsom mataffär, apotek och gym finns bara fem minuter bort. Med bil når du Borås centrum på bara några minuter och Göteborg på endast 30 minuter.
Detta är ett boende för dig som vill kombinera modern livsstil med naturnära omgivningar.
4 150 000 kr
142 kvm
44 648 kr/år
374 kvm
6 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Edin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
374 kvm
6 (4 sovrum)
BORÅS SJÖBJÖRNEN 3
02
Byggnadssätt
Friliggande villa i 2-plan
2016
28
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Trä
Trä
Träfasad
Papp
Plåt
3-glasisolerfönster(underhållsfria fönster med aluminiumkarmar).
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump kopplad på vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan
2021: Installation av markiser.
Besiktningsprotokoll delges på visningen.
03
Energideklaration

85 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-07
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Tomt/Servitut
374 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att inom område c utföra underhåll på fasad - utrymme
Officialservitut: rätt att inom område b utföra underhåll på fasad - utrymme
Fornlämning
Viared, del av viared 8:104, 10:1, s:44(viared strand), Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-12-13, Registreringsdatum: 2013-01-29, Senast ändrad: 2016-08-24)
01
3 712 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 803 000 kr
909 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2016
4 995 kr/år
7 191 kr/år
3 120 kr/år
29 342 kr/år
44 648 kr/år
Under posten elkostnad ingår hushållsel samt uppvärmning.
5
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 712 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 803 000 krMarkvärde
909 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2016Försäkring
4 995 kr/årVatten och avlopp
7 191 kr/årRenhållning
3 120 kr/årElkostnad
29 342 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 648 kr/årBeskrivning av kostnader
Under posten elkostnad ingår hushållsel samt uppvärmning.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bourghardt Kitchen
839 m
Sjömarkens Pizzeria
1,11 km
Pizzeria Miami
1,11 km
The View
1,19 km
Restaurang Hållplatsen
1,22 km
Sjöhagens skola
1,01 km
Sjögårdens förskola
1,38 km
Sjömarkenskolan
1,53 km
Viskastrandsgymnasiet Fordons- & transportprogrammet
1,55 km
Förskola Björkgården
1,56 km
City Gross Borås
2,25 km
Coop
5,43 km
Jannat Livs Borås
6,79 km
Yaff AB
7,01 km
Stora Coop Borås
7,9 km
Sandared station
2,38 km
Borås C
6,19 km
Knalleland station
7,27 km
Viskafors station
8,63 km
Bollebygd station
16,15 km
Viared norra
211 m
Segloravägen 10
715 m
Elementgatan
742 m
Företagsgatan 44
783 m
Företagsgatan 64
812 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSandared station2,38 km--
-
HållplatsViared norra211 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.