Till salu

Norra Klampevägen 35

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Borås

Norra Klampevägen 35


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Borås

Perfekt läge för familjeliv i omtyckta Bosnäs!

Välkommen till Norra Klampevägen 35 – ett ljust och inflyttningsklart hem där du direkt kan börja trivas.

Här skapas en inbjudande atmosfär som gör huset perfekt för både avkoppling och umgänge med familj och vänner.

Redan vid entrén möts du av en rymlig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för ytterkläder och skor. Vidare in i huset finner du ett stort, modernt kök med ljusa skåpluckor, rikliga arbetsytor och fönster som vetter mot trädgården. Köket erbjuder gott om förvaring och plats för matbord och stolar, vilket gör det till hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns tre sovrum, två badrum samt ett rymligt och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck, generösa umgängesytor och en vacker Keddy-eldstad för mysiga stunder. Det större badrummet är utrustat med badkar, kommod, tvättmaskin, toalett, handfat, golvvärme och förvaringsskåp, medan det mindre badrummet är stilrent med duschväggar i glas, kommod, handfat, toalett och golvvärme.

Fastigheten är belägen längst in på gatan, i ett lugnt och naturskönt område. Trädgården är solig och innehåller både en förrådsbyggnad och ett växthus – perfekt för dig som uppskattar trädgårdsarbete eller vill odla själv.

Bosnäs är en mycket omtyckt stadsdel strax utanför Borås, med närhet till natur och vatten. Bara ett stenkast från huset finner du Bosjön, och området erbjuder vackra grönområden, härliga promenadstråk och badmöjligheter. Här har du också bekvämt avstånd till busshållplatser och service.

Säljaren ansvarar för avgiften för kommunalt vatten och avlopp, köparen ombesörjer anslutningen till fastigheten.

Passa på att ta en virtuell visning strax nedanför!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
141 kvm
Driftkostnad
37 000 kr/år
Tomtarea
1 003 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 11 november 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Emil för mer information kring Norra Klampevägen 35.

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stilrent kök med utgång till terrass
Stilrent

Stilrent kök med utgång till terrass

Ett öppet och socialt vardagsrum som bjuder in till umgänge, med en kamin som ger värme och stämning för mysiga kvällar.
Stilrent

Stilrent kök med utgång till terrass

Stort vardagsrum

Ett öppet och socialt vardagsrum som bjuder in till umgänge, med en kamin som ger värme och stämning för mysiga kvällar.

En mysig terrass med avskildhet och skogen som närmsta granne – en perfekt plats för lugna stunder i naturens närhet
En lugn hörna vid skogens kant

En mysig terrass med avskildhet och skogen som närmsta granne – en perfekt plats för lugna stunder i naturens närhet




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 003 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS BOSNÄS 3:96

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plan med kryp-/plintgrund

Byggnadsår

1976

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

41

Grund

Kryp-/plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktvärmande el + luftvärmepump

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare:

2008
Övreplan byggdes på, 3 sovrum och badrum.
Nya fönster, ny fasad och badrum på entréplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-25

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1
Stor terass med trädäck på framsidan av villan med plats för matsalsbord och stolar. Morgonsolen når denna terass.

Uteplats 2
Denna stora, fina och insynsskyddade uteplats ligger i anslutning till köket på nedervåningen och bjuder på ett stort trädäck med plats för loungedel och kvällssol.

Balkong
Här finns dessutom en fin, stor och mysig balkong med trädäck, morgonsol och plats för ett mindre bord. Denna balkong nås från hall och sovrum 1.


05
Gemensamhetsanläggningar

Borås bosnäs ga:3


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1003 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bosnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-25, Senast ändrad: 2024-07-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 302 000 kr

Markvärde

500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 525 kr/år)

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 302 000 kr
Markvärde
500 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
15 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Samfällighet
3 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 525 kr/år)
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Viareds 2 Kockar AB

2,88 km


Kafé Bruket

2,89 km


The View

3,14 km


Lilla Matstället

3,18 km


Bourghardt Kitchen

3,41 km


Ängsjögårdens förskola

2,33 km


SÄRF utbildningsanläggning Guttasjön

2,4 km


Fritidshem Villagatan

2,51 km


Storsjöns badplats

3,01 km


Viskaforsskolan

3,92 km


Tempo

4,14 km


City Gross Borås

4,74 km


Coop

6,98 km


Jannat Livs Borås

7,36 km


Stora Coop Borås

7,97 km


Älmegården

383 m


Lilla Bosnäs

509 m


Lindegården

600 m


Lillgården

688 m


Bosnäs

858 m


Viskafors station

4,9 km


Sandared station

5,77 km


Borås C

6,96 km


Knalleland station

8,5 km


Fritsla station

13,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Viskafors station
    4,9 km
    -
    -
  • Hållplats
    Älmegården
    383 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.