Till salu

Nanogatan 39

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Hässleholmen— Borås

Nanogatan 39

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Hässleholmen

Radhus med renoverat badrum, fina ytskikt och mysig uteplats. Lättskött & barnvänligt läge!

Smakfullt renoverat radhus med ett lugnt och barnvänligt läge. Här är det bara att flytta in och trivas direkt. Radhuset består bl.a av entré/hall i direkt anslutning till köket med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till altan med soligt läge. Bostaden inrymmer 3 sovrum, två badrum samt tvättstuga med groventré.

Bekvämt och barnvänligt boende i samfällighet med plan och lättskött trädgård (tomträtt). Till huset får man garageplats i länga. I garaget finns dessutom ett förråd.

Här bor man med närhet till skola, förskola, idrottsplats, mataffär och påfart till RV40.

Huset är besiktigat och samtliga spekulanter erhåller protokoll före visningen.

Välkommen att boka in er till visningen!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea/biarea

113/3 kvm

Driftkostnad

36 757 kr/år

Tomtarea

225 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Nanogatan 39.

Anmäl intresse

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 09 33

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Ljus och öppet

Tilltalande bostad med fint ljusinsläpp.

I anslutning till vardagsrummet tar man sig ut till den trevliga altanen.

Ljus och öppet

Tilltalande bostad med fint ljusinsläpp.

Härlig uteplats

I anslutning till vardagsrummet tar man sig ut till den trevliga altanen.

Privat baksida

Här bor man med ett bra läge i området.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈVÅNING
Välkommen in till detta trevliga och smakfullt renoverade radhus där du vid entréhallen har TVÄTTSTUGA. I tvättstugan finns tvättmaskin samt tvättho. Intill tvättstugan finns ett praktiskt förråd. Här finns dessutom groventré.

På motsatt sida finner vi det ljusa och fina KÖKET. Vid fönster finns plats för matbord. I köket finns utrustning i form av spishäll/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Längre in i hallen finner vi ett väl tilltaget BADRUM som inrymmer dusch, handfat samt wc.

VARDAGSRUMMET med renoverade ytskikt är ljust tack vare stort fönsterparti, här ryms plats för rejäl soffgrupp samt matbord. Från vardagsrummet tar man sig ut till den soliga altanen. Intill vardagsrummet finns dessutom ett SOVRUM.

OVANVÅNING
En trappa upp i huset finns två rejäla SOVRUM som båda erbjuder förvaring i form av garderober. Här finns också ett fint BADRUM som renoverades 2019.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

225 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS VOLYMEN 21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans parhus

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luftvärmepump samt direktverkande el.

Renovering omarbetning etc

2023
Nytt yttertak
Ny fasad
Ny kyl/frys samt spis

2022
Ny marksten på fram och baksida
Nya 3-glas fönster i hela samt ny ytterdörr.
Nya ytsikt i stora delar av huset
Ny tvättmaskin

2021
Luft/luft-värmepump installerades

2019
Badrum på övre plan renoverades

Fel och brister

Huset är besiktigat, samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-27

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan finns på baksidan. Man når uteplatsen från vardagsrummet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till huset finns en tillhörande garageplats i länga. I garaget finns också ett förråd.

06 Gemensamhetsanläggningar

Borås frekvensen ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

225 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt. Perfekt för lek och spring för barnen.

Tomträtt

Planbestämmelser

Hässleholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2011-09-29), Volymen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-01-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 398 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

977 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

7 277 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

19 580 kr/år

Årlig elförbrukning

9790 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 757 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår: Yttertak, häng och stuprännor, skötsel av gemensamma ytor, gemensam el, rörledningar för vatten, parkering samt biltvättsplats. Elkostnaden är schabloniserad med 2 kr/kwh inkl. nätkostnad. I elkostnaden ingår även hushållsel.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Tomträttsavgäld: 12 400 SEK/år. Tomträttsavgäldsperiod: 10år från 1972-01-01. Tomträttsavtal uppsägning: Tidigaste uppsägningsdatum: 2032-01-01 därefter med 40 års perioder. Tomträttsavtal slutdatum: 2032-01-01. Tomträttsupplåtare: 212000-1561 BORÅS KOMMUN adm.kont. 50180 Borås

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 339 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi