Till salu

Tåmarksgatan 2

Utgångspris

1 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 675 000 kr

Boka visning

Trandared— Borås

Tåmarksgatan 2

Till salu

Utgångspris

1 675 000 kr

Boka visning

Borås - Trandared

Välplanerad 3a med fantastisk utsikt

DRÖMMER DU OM en modern och bekväm bostad med alla bekvämligheter inom räckhåll? Då har vi det perfekta hemmet för dig! Denna stilfulla och totalrenoverade trea från 2016 erbjuder en unik möjlighet att bo på våning 8 med en hänförande utsikt som du kan njuta av från den inglasade balkongen med söderläge. Här får du sol nästan hela dagen och en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.

ALLT DU BEHÖVER- NÄRA TILL HANDS
- Allmänna kommunikationer: Snabbt och enkelt.
- Mataffär och bageri: Perfekt för vardagsinköp.
- Servicebutik: För övriga behov.
- Kransmossen: Härlig friluftsanläggning

FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE
Med både förskola och skola inom gångavstånd är detta en perfekt plats för familjer. Här kan du känna dig trygg med att dina barn har nära till en god utbildning och trygga uppväxtmiljöer.

UNIK CHANS
Missade inte denna unika chans att flytta in i en ljus, modern och välplanerad lägenhet med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Utgångspris

1 675 000 kr

Boarea

71 kvm

Avgift

4 879 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

8 av 9 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 25 november 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Boka in er!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Tåmarksgatan 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Edin Vatres

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 09 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Rymlig HALL med ljust klinkergolv. I hallen erbjuds flertalet garderober samt smart skoförvaring i hyllplan med skjutdörrsparti. I anslutning till hallen finns snyggt & modernt BADRUM som renoverades 2016. Kakel på väggar och klinkergolv. Spotlights i taket. Utrustning i form av dusch med duschvägg, wc, kommod, spegelskåp samt handdukstork (vattenburen).

Mellan kök/vardagsrum är det öppen planlösning. KÖKET renoverades 2016 och har svart bänkskiva med grått kakel över bänk. Blanka luckor med coola färgval. På golvet ligger snyggt klickgolv som matchar snyggt till de ljusa väggarna. Avlastningsbord med förvaring samt vinkyl (gjordes om 2017). Spotlights i taket. Utrustning i form av kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna), spishäll/ugn (Siemens), fläkt (kolfilter), diskmaskin (Bauknecht). I VARDAGSRUMMET ryms plats för både matbord och soffgrupp. Ljusa väggar, mörkt och snyggt klickgolv samt spotlights i taket. Från balkongen tar man sig ut till den stora, inglasade balkongen med härligt söderläge vilket ger sol under hela dagen. Härifrån kan man njuta av fantastisk utsikt.

I bostadens andra del finner vi 2st SOVRUM intill varandra.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

8 av 9

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-03

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud via kabel-tv (Tele2)
Fiber avtal via Bredband2 med 1000/1000.

En obligatorisk TV- och bredbandsavgift betalas i samband med månadsavgiften (205kr/mån)

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett tvåplans parkeringshus (byggt 2023), vilket gör att de utökat sina parkeringsmöjligheter och idag kan erbjuda:

Varmgarage (38kr/kvm, per månad) (kommer ej att vara för till för motorfordon i framtiden, utan dessa kommer i framtiden agera som större förråd.)
Parkeringsplatser under tak (550kr/mån)
Parkeringsplatser med motorvärmare (420kr/mån)
Parkering för funktionshindrade (350kr/mån)
Övriga p-platser (350 kr/mån)
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil. (700 kr/mån + elförbrukning)
MC-plats inne i garaget (250kr/mån)

Det beräknas finnas en parkeringsplats per lägenhet.

Föreningen har även 8 besöksparkering, varav 5 med laddstolpe för elbil, vilken debiterar efter förbrukning.

Ekonomi

01

Avgift

4 879 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (3668 kr), kabel-tv/bredbandsavgift (205kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (1006kr/månad)

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

275 kr/mån

Värmeavgift

1 006 kr/mån

Kabet-tv/bredbandsavgift

205 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 621 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,63399 %

Andelstal insats

0,63188 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade under 2024. Enligt samtal med styrelsen 2024-06-27.

Föreningen

01

Benämning

BRF Svärdsklingan. I föreningen finns 197 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Svärdsklingan 2 och 3 i Borås med därpå uppförda 6 st byggnader med 197 lägenheter.
Byggnaderna är uppförda år 1958. Fastighetens adress är Guldbrandsgatan 2-8 och Tåmarksgatan 2-4 i Borås.

Kommande renoveringar

2032 - Takrenovering
2044 - Balkongrenovering
2059 - Fönsterbyte

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade under 2024. Enligt samtal med styrelsen 2024-06-27.

Gjorda renoveringar

1992 - Stambyte (byte av trycksatta ledningar)
2009 - Fönster bytta
2010 - Entré ytterdörrar bytta , säkerhetsdörrar till källarentréer monterades
2011 - Samtliga stuprör bytta
2012 - Brandvarnare monterades
- Relining av samtliga avloppsrör, klart i mars 2012
- Alla balkonger bytta till större och inglasade, klart i februari 2014
2015 - Föreningen bytte ut hela värmesystemet till ett system med fjärravläsning, bytt fläktar på taket och bytt undercentralen.
Man bytte även alla belysningar till LED-belysning med sensorer.
2017 - Nya lägenhets ytterdörrar.
2017 - Renovering huskropp utvändigt
2018 - Uppförande av grillplats
2018/2020 - Målning av fasader
2018 - Installationer belysning
2019 - Upprustning av entréer.
2020 - Installation låssystem
2019-2021 - Energioptimering av fastigheterna
2022/2023 - Renovering av marken runt om husen. bla. asfaltering, nya parkeringsmöjligheter i nytt parkeringshus, laddstolpar, grönområden, uppdatera sophantering m.m. gemensamhetslokal mellan Tåmarksgatan 2 och 4, ny övernattningslägenhet som bokas via en tag.
2023/2024 - OVK
2024 - Färdigställt orangeriet

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt finns cykelförråd, tvättstuga samt en övernattningslägenhet (Guldbrandsgatan). Det finns även ett gemensamt orangeri samt en grillplats som medlemmarna kan låna.
Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 879 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (3668 kr), kabel-tv/bredbandsavgift (205kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (1006kr/månad)

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

275 kr/mån

Värmeavgift

1 006 kr/mån

Kabet-tv/bredbandsavgift

205 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 621 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,63399 %

Andelstal insats

0,63188 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade under 2024. Enligt samtal med styrelsen 2024-06-27.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trandared

I utkanten av Borås stadskärna finner vi Trandared som är en av Borås största stadsdelar med blandad bebyggelse.

01 Fördelar med området

Gym Orientering Skidspår Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Bussar Utegym Sport och friluftsliv Hundvänligt Motionsspår Barnvänligt

02 Skola

Flertalet förskolor finns och på Trandaredsskolan finns grundskola f-6.

03 Affärer och service

På Trandared finns vårdcentral, bageri, pizzerior och närlivs samt närhet till Åhaga med ICA Maxi där man också hittar apotek, systembolag, matställen m.m.

04 Kommunikationer

Goda bussförbindelser samt gång- och cykelbana mot centrum.

05 Fritid

I området finns populära friluftsområdet Kransmossen som erbjuder fina, moderna och upplysta motionsspår, fotbollsplaner, hinderbana, boulebanor, grillplatser mm. På Trandared finns aktivt föreningsliv med Mariedals IK som största klubb.