Till salu

Spindelvägen 5

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Dalsjöfors— Borås

Spindelvägen 5

Till salu

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Borås - Dalsjöfors

Förverkliga drömmen om att renovera detta funkishus med högt & fint läge med utsikt över dammen!

Välkommen till detta charmiga funkishus från 40-talet. Huset har stor potential och passar perfekt för den som vill och kan renovera sitt egna drömhem! Från ovanvåningen erbjuds underbar utsikt över dammen!

Uppvärmning med bergvärme!

Huset har omfattande renoveringsbehov och säljes med en så kallad friskrivningsklausul mot dolda fel och brister. Huset är besiktigat och samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.

Bostaden erbjuder i sina två bostadsvåningar 4 sovrum, badrum samt ett härligt vardagsrum. I några av rummen ligger vackert plankgolv. Tidstypiska gavelfönster är också en självklarhet. I källaren finns rikligt med ekonomiutrymmen i form av förråd, pannrum. tvättstuga mm.

Fint tomtläge med skyddat läge på höjden.

Här bor man med ett bra läge i Dalsjöfors ca 15 min till Borås. Här erbjuds bra kommunikationer både till Borås/Göteborg och till Ulricehamn/Jönköping tack vare R40 och täta avgångar med buss. I Dalsjöfors finns förskola, skola, badplats, mataffär mm.

Missa inte denna oslipade diamant - Boka in er till visningen!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea/biarea

156/74 kvm

Driftkostnad

47 396 kr/år

Tomtarea

1 399 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 26 november 16:45 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Boka in er till visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Spindelvägen 5.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 09 33

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vackert funkishus

Här kan man förverkliga sina drömmar om att renovera upp ett funkishus med högt och fint läge med utsikt över dammen.

Vackert funkishus

Här kan man förverkliga sina drömmar om att renovera upp ett funkishus med högt och fint läge med utsikt över dammen.

Charmiga detaljer

Fina plankgolv och härlig rymd i huset.

Njut av underbar utsikt

Från vardagsrummet på andra våning erbjuds den här fantastiska vyn.

18 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

1 399 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS GÅRDA 1:69

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1943

Standardpoäng

Grund

Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten

Stomme

Trä

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

1+1, 2 glas kopplade och 3 glas isolerrutor

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

El, stammar

I huvudsak äldre el i huset.

Renovering omarbetning etc

Bergvärme sattes in för ca 10-15 år sedan.

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-02

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong på ovanvåningen (räcke saknas).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På tomten finns plats för parkeringar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Borås tummarp ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1399 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2024-08-19)

Planbestämmelser

Dalsjöfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-09-16, Senast ändrad: 2024-05-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 850 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 303 000 kr

Markvärde

547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Försäkring

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 251 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

31 725 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 396 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 921 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 561 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 850 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 303 000 kr

Markvärde

547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Försäkring

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 251 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

31 725 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 396 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 921 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 561 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Dalsjöfors

Ca 13 km sydost om Borås finns samhället Dalsjöfors - en mycket trevlig ort belägen utmed Stora Dalsjön.

01 Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Restauranger Badstrand Gym Orientering Bussar Lugnt

02 Skolor

I Dalsjöfors finns två skolor med klasserna F-3, Tummarpsskolan och Kerstinsgårdskolan. För åldrarna 4-9 finns sedan Dalsjöskolan. I samhället finns även två förskolor.

03 Fritid

Här finns också en aktiv idrottsförening GOIF, Dalsjöbadet, Dalsjöfors tennis, Dalsjöfors Hälsocenter, Dalsjöhallen med bland annat gym och Dalsjöfors Brottarklubb. I samhället finns Stora Dalsjön med fin badplats och upplyst motionsspår runt sjön samt härliga promenadvägar, Dalsjöforsparken, scoutgård m.m. Dalsjöfors är ett levande samhälle med stark företagsanda och engagerade invånare, varje år anordnas t.ex "Toarpakampen".

04 Kommunikation

Tack vare sin placering i närheten av RV 40 är samhället ett perfekt område för den som pendlar men ändå inte vill bo "mitt i stan". Ca 15 minuter med bil tar du dig från Dalsjöfors till centrala Borås. För den som istället vill ta bussen går täta och bra avgångar.