Kommande försäljning

Grafiska Vägen 4 C

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Almedal / Johanneberg— Göteborg

Grafiska Vägen 4 C

Kommande försäljning

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Göteborg - Almedal / Johanneberg

På högt och fritt läge med imponerande utsikt och stor balkong!

Välkommen till Grafiska vägen 4 C och denna välplanerade bodröm om 71 kvm. Bostaden är belägen högt upp på våning 7 dit du bekvämt tar dig med hiss från markplan. Högre upp i huset på våning 9 når man den gemensamma bokningsbara takterrassen med tillhörande kök som ligger i perfekt solsäkert läge och underbar utsikt. Bostäderna är svanenmärkta och uppfördes 2021-2023 med målsättningen om att skapa välplanerade bostäder med kvadraten på rätt ställe så planlösningen är modern och strategiskt utformad så varje kvadratmeter nyttjas till sin fulla potential. Lägenheten är utrustad med Skanska smarta hem vilket innebär bland annat uppkopplade uttag och nyckelfritt lås.

Här finns ett modernt och fullutrustat kök från välrenommerade Marbodal med snygga mörka luckor och rostfri diskho och vitvaror, ett väl tilltaget vardagsrum med plats för den större soffgruppen och utgång till bostadens balkong om ca 12 kvm belägen i ett härligt sydvästläge, kan finnas möjlighet att glasa in framöver om önskemål finns. Bostadens master bedroom har plats för stor säng och sängbord samt övrigt önskad möbel och har utöver detta en praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas. Det andra sovrummet är mångsidigt och kan användas så tillexempel ett trivsamt hemmakontor, barnrum eller gästrum. Badrummet är helkaklat i svartvitt och har en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett förråd.

I Amedal bor du med ett centralt läge och med gångastånd till mataffärer som Ica Maxi, Willys samt bageri, flera olika restauranger och gym. Endast en kort resväg med spårvagnen når du både korsvägen och Mölndals centrum på några minuter.

Välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

71 kvm

Avgift

5 455 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

7 av 12 (Hiss finns)

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Julia för mer information kring Grafiska Vägen 4 C.

Anmäl intresse

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel:

076-669 69 67

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Underbar utsikt!

Härlig yv från balkongen in mot Liseberg och områdets takåsar.

Modernt och snyggt kök i vinkel fullt utrustat med allt man kan önska sig av ett modernt kök.

Underbar utsikt!

Härlig yv från balkongen in mot Liseberg och områdets takåsar.

Snyggt kök från Marbodal!

Modernt och snyggt kök i vinkel fullt utrustat med allt man kan önska sig av ett modernt kök.

Vardagsrum!

Rummet badar i ljus tackvare de stora fönsterpartier. Här finns utgången till den stora balkongen som ligger i ett härligt sydvästläge.

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med två bra garderober till förvaring. Väggarna är vita och pryds bitvis av en snygg panel i ljust trä. Golvet är vitpigmenterad parkett som löper enhetligt genom hela bostaden och i taket sitter dimbara spotlights. Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr med nyckelfritt system.

02 Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum som enkelt rymmer en större soffgrupp. Rummet ligger i öppen och social planlösning med köket och har utgång till bostadens underbara balkong. Golvet är vitpigmenterad parkett och väggarna är ljusa.

03 Kök

Kök i vinkel från Marbodal fullutrustat med moderna vitvaror som induktionshäll, ugn, integrerad kyl och frys, mikro och diskmaskin. Luckorna och stänkskyddet går i en mörkare ton, bänskivan är en ljus laminatskiva och har en rostfri diskho. Köket har gott om förvaring i både skåp och lådor. Köksbordet passar perfekt framför fönstret.

04 Sovrum 1

Rogivande master bedroom med plats för dubbelsäng och sängbord. Detta rum har en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och smart inredning som underlättar klädförvaringen.

05 Sovrum 2

Detta rum används idag som kontor och har en fin platsbyggd bokhylla som har både dold och synlig förvaring. Användningsområdet för detta rum är mångsidigt då rummet kan också användas som barnrum eller gästrum.

06 WC/D/Tvätt

Helkaklat badrum i klassisk färgsättning med vita väggar och svart golv. Utrustningen består av handfat med praktisk kommod, spgelskåp, dusch, toalett och tvättmaskin och torktumlare. Ovanför tvättstationen finns överskåp till förvaring och en praktisk arbetsbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

7 av 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021-2023

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är gruppansluten till TV, bredband och telefoni vilket innebär ett obligatoriskt tillägg om 117 kr/månaden på månadsavgiften.

05 Balkong

Balkong om ca 12 kvm i ett härligt sydvästläge och med en magnifik utsikt över omgivningarna. Här kan man verkligen njuta från morgon till kväll.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage finns under gårdsplanen: pris 1670 kr/mån. Kö i dagsläget och nya priser kommer inom kort. Det finns även ett parkeringshus i närheten där är priset 1600 kr/mån och här finns det möjlighet till plats i närtid. Priserna är exklusive fasta och rörliga kostnader för laddpats.

07 Övrigt

Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

5 455 kr/mån

Försäkring

105 kr/mån

Årlig elförbrukning

1700 kWh/år

Hushållsström

84 kr/mån

Varmvatten

331 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

TV, bredband, telefoni

117 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

637 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,09617%

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns idag inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Uppgift från styrelsen jan 2025.

Föreningen

01

Benämning

BRF Plånet i Göteborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Plånet i Göteborg äger fastigheten Kallebäck 2:14. Fastigheten bebyggdes 2021-2023 och består av ett punkthus med adresserna Grafiska vägen 4C och Grafiska vägen 6A. Här finns 130 st lägenheter och 1 st lokal. Fastigheten består av 15 st plan varav 13 st är bostadsplan. Byggnaden är svanenmärkt där stor vikt är lagd på vilka material som används under byggprocessen. Föreningen har solceller, tillgång till laddstolpar för elbil, snålspolande kranar, cykelpool och energisnåla fönster.

Kommande renoveringar

Löpande underhåll i fastigheten.

Övriga utrymmen i föreningen

Den trivsamma innergården delas med Brf Stickan samt två hyresfastigheter och erbjuder en härlig uteplats för de boende. Föreningen har praktiska faciliteter såsom cykelplatser, ett barnvagns- och cykelrum samt ett miljörum för återvinning. För de boende i Brf Plånet finns dessutom en gemensam terrass på våning 9, komplett med pentry.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

865 677 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2023 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Området

01

Almedal är en del av den framväxande stadsdelen Södra Centrum och blir en naturlig förlängning av Göteborgs innerstad. Med gångavståd till Ica maxi, Willys, gym, cafeér, restauranger och hållplats i närheten bor du med allt på nära håll. Längre bort på Mölndalsvägen ligger evenemangsstråket med Världskulturmuseet, Universeum, Liseberg och Scandinavium samt korsvägen där flygbussen tar dig till Landvetter på ca 20 min.

Kommunikationer

Kommunikationerna i området är mycket goda och Göteborgs city nås lätt med cykel eller spårvagn. Spårvagn 2 och 4 trafikerar frekvent närmaste hållplats Almedal och tar dig snabbt till stadens puls eller mot centrala Mölndal. Från korsvägen går flygbussen till Landvetter. Åker du bil så ligger E6/E20 och väg 40 i närheten.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Digital objektbeskrivning

Ekonomi