Trevlig och välplanerad 1:a med fri utsiktsvy, renoverat badrum och fransk balkong i sydväst!
Nu ges tillfälle att förvärva en trevlig och välplanerad 1:a, belägen på andra våning, med fri utsiktsvy över närområdet och med fransk balkong sydväst.
Lägenheten fördelas på hall med hatthylla och dubbelgarderob. Från hallen kommer man in i ett ljust allrum med stora fönsterpartier och sovalkov. Kökspentry med släta vita köksluckor (renoverat 2014). Fräscht badrum med dusch (renoverat 2019).
Fiber finns indraget.
Värme, vatten och kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ganska nyligen installerat solcellsanläggning och i samband med det har man gjort om så att man har ett gemensamt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhets hushålls elförbrukning, (nätavgiften ingår således i månadsavgiften).
Bostadsrättsföreningen har lagt ned stort arbete på utomhusmiljön och det finns även flera gemensamma uteplatser.
I närområdet finns pizzeria, minilivsbutik, apotek, busshållplats m.m.
Det är även ganska nära till Sportcentrum och matbutiker, samt ca 1,5 km till centrum.
Varmt välkomna att boka visning!
250 000 kr
26 kvm
2 404 kr/mån
1 rum
2 av 4 (Hiss finns ej)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Fasadbild med den franska balkongen i sydväst-läge]()
Fasadbild med den franska balkongen i sydväst-läge
![Översiktsbild]()
Översiktsbild
![Entrésidan]()
Entrésidan
![En av flera gemensamma uteplatser (arkivbild)]()
En av flera gemensamma uteplatser (arkivbild)
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Hall mot allrum]()
Hall mot allrum
![Allrum med fransk balkong]()
Allrum med fransk balkong
![]()
![Sovalkov]()
Sovalkov
![Franska balkongen]()
Franska balkongen
![Utsiktsvy från allrum/franska balkongen]()
Utsiktsvy från allrum/franska balkongen
![Utsiktsvy från allrum/franska balkongen]()
Utsiktsvy från allrum/franska balkongen
![Kökspentry med vita släta köksluckor, kakel över köksbänk etc.]()
Kökspentry med vita släta köksluckor, kakel över köksbänk etc.
![]()
![]()
![Badrum med dusch (renoverat 2019 med ny våtrumsmatta på golv och vägg samt nytt tvättställ med kommod)]()
Badrum med dusch (renoverat 2019 med ny våtrumsmatta på golv och vägg samt nytt tvättställ med kommod)
![]()
![]()
![Innergården]()
Innergården
![Gemensam uteplats innergård (arkivbild)]()
Gemensam uteplats innergård (arkivbild)
![En av tvättstugorna]()
En av tvättstugorna
![Ett av torkrummen]()
Ett av torkrummen
![Avgiftsfri parkeringsplats finns nära lägenheten (arkivbild)]()
Avgiftsfri parkeringsplats finns nära lägenheten (arkivbild)
![Områdesbild: Det finns en park precis intill (arkivbild)]()
Områdesbild: Det finns en park precis intill (arkivbild)
![Områdesbild - husen på Bangatan i förgrunden och Vänern i bakgrunden, samt centrum och gamla vattentornet till vänster i bild]()
Områdesbild - husen på Bangatan i förgrunden och Vänern i bakgrunden, samt centrum och gamla vattentornet till vänster i bild
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej).]()
Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej).
01
Generellt
Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).
02
Hall
Plats för avhängning kläder. Hatthylla, en dubbelgarderob. Plastmatta.
03
Kökspentry
Kökspentry som renoverades 2014 (men vitvarorna äldre). Plastmatta. Kakel över köksbänk, vita släta köksluckor. Spis (Electrolux), -fläkt (Franke) samt kombinerad kyl/frys (Elektro Helios).
04
Allrum
Stora fönster och fri utsiktsvy. Laminatgolv, sovalkov, fransk balkong i sydväst samt en väggfast hylla.
05
Badrum
Badrummet renoverades 2019 med ny våtrumsmatta på golv och vägg samt nytt tvättställ med kommod.
Toaletten äldre samt dusch.
01
Beskrivning
26 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 rum
2 av 4
02
Byggnadssätt
1953-54
Källare betongplatta.
Betongbjälklag. Fasadsten. Treglasfönster. Betongpannor.
Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration
160 kWh/kvm och år
164 kWh/kvm och år
Datum: 2019-04-23
04
TV/Internet
TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia). Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Det finns vindsförråd och ett matkällarförråd
06
Bilplats/Övriga byggnader
Bra parkeringsmöjligheter (avgiftsfritt).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.
01
2 404 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
250 kr/mån
350 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.
Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,31299 %
0,31296 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-17.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Riksbyggen brf Vänersborgshus nr 2.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.
Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns 3 lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.
Låsbyte samtliga dörrar (2024/25)
Tvätta balkongräckena (2024/25).
Under räkenskapsåret:
Tvätt och målning av sophus
Byte filter
Huskropp utvändigt
Garage- och p-platser
Relativt nyligen:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2023)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2023)
Fasadrenovering (2021-22)
Byte av duschblandare (bostäder) (2021)
Puts, målning trapphus (2020)
Tidigare:
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation (2019)
Ventilation och radonsanering 2017-18.
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Det finns cykelförråd, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstuga och torkrum.
Privatbostadsföretag (äkta)
65 073 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.
Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).
Avgift
2 404 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
350 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.
Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
0,31299 %Andelstal insats
0,31296 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-17.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter
Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.
01
Fördelar med området
02
Fritid - sport
I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den idrottsintresserade, eller aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå ,så är det Arena Vänersborg som gäller.
03
Familjeliv
På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.
04
Kommunikation
Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.
05
Sammanfattning
Ett lugnt område men ändå med närhet till stadspulsen - detta är en populär stadsdel för såväl barnfamiljen, det äldre paret, eller den ensamstående!
Pizza Verket
40 m
Pizzeria Milano
263 m
Holmängens gatukök och pizzeria
531 m
Torpa pizzeria
564 m
Pärlans Gatukök
570 m
Tärnan F-6
247 m
Silvertärnan
281 m
Holmängenskolan
337 m
Belfragegatans förskola
449 m
Fridaskolan Vänersborg
509 m
Lidl
779 m
X:-tra Vänersborg
809 m
Hemköp Torpahallen
904 m
Hemköp
1,21 km
Rådmansgatan
90 m
Hedmanstorget
340 m
Vänersborg Björkholmsgatan
444 m
Solängen
503 m
Holmängsgatan
547 m
Vänersborg
1,34 km
Vargön station
3,45 km
Öxnered station
3,98 km
Trollhättan
9,65 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m0 min0 min0 min
-
TågstationVänersborg1,34 km--
-
HållplatsRådmansgatan90 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
