Till salu

Bokgatan 20

Utgångspris

195 000 kr

Sparad

Utgångspris

195 000 kr

Boka visning

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 20

Till salu

Utgångspris

195 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Torpa

Rymlig och trevlig 1:a med bl. a. gavelläge, sovalkov och fräscht badrum!

Rymlig 1:a, belägen en trappa upp och med gavelläge. En ombyggnad har gjorts där man tagit ned vägg mellan kök och tidigare rymligt förråd och därmed fått en sovalkov.
Hall med bra med garderober, kök med vita släta köksluckor (ej original), vardagsrum med parkettgolv samt fräscht badrum (totalrenoverat 2016/-17 i brf:s försorg och i samband med stamrenovering, då även elen sågs över).
Samtliga lägenheter fick nya fönster och balkongdörrar sommaren 2023.

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (500/500 Mbit/s).
Hushållsel till fast pris om 205 kr/månad.

Ett mindre separat förråd som tillhör lägenheten och som nås från trapphus finns i markplan (stort som en garderob).
Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer.
Cykelförråd finns.

Trevlig innergård med bl. a. nyare grillplats samt närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter och strövområden.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

195 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

4 032 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 02 januari 16:30 — 16:55

Anmälan krävs

Boka

Välkomna på visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 20.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Rymlig hall med nyare laminatgolv och nyare tapet. Två dubbelgarderober och två enkelgarderober, samt hatthylla.

03 Kök/sovalkov

Kök med matplats. Extra kakel över köksbänk. Köksinredning med vita släta lådor.
Spis med häll, kombinerad micro- och varmluftsugn, spisfläkt (Kolfilter), kombinerad kyl/frys (Indesit), samt inbyggd diskmaskin.
Här har man öppnat upp mellan kök och tidigare förråd och fått en sovalkov.
Likadant laminatgolv ligger i kök och sovalkov.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv, samt med stora fönster som ger bra ljusinsläpp.

05 Badrum

Totalrenoverat 2016-17 i samband med föreningens stamrenovering. Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp samt dusch med glasade vikdörrar. Förberett för tvättmaskin. Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö

Ekonomi

01

Avgift

4 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 4 482 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Mindre förråd (matkällare) i storlek som en garderob, i anslutning till trappuppgången som tillhör lägenheten.

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).
Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

218 783 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld (i detta fall så saknas andelstal avgift, så andelstalet har använts istället och jämfört med historiska uppgifter är det väldigt lika).

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokg

stadgar-_solrosen_2018-02-05

arsredovisningsolrosen2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 4 482 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.