Till salu

Bokgatan 26

Utgångspris

145 000 kr

Sparad

Utgångspris

145 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 26

Till salu

Utgångspris

145 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Rymlig och trivsam 1:a med gavelläge. Totalrenoverad 2017!

Fräsch och trivsam enrumslägenhet om hela 46 m², samt med gavelläge! Lägenheten totalrenoverades 2017 i bostadsrättsföreningens regi och med ett riktigt fräscht badrum (renoverat i samband med att bostadsrättsföreningen genomförde en traditionell stamrenovering under 2016/-17. I samband med stamrenoveringen gick man även över elen och jordfelsbrytare installerades.
Under sommaren/hösten 2023 genomförde bostadsrättsföreningen byte av fönster, fönsterbrädor och balkongdörrar, vilket blev ett ytterligare lyft.

När man kommer in i lägenheten möts man av en rymlig och ljus hall i vinkel med bl. a. platsbyggda garderober.
Köket har vita släta köksluckor och från matplatsen har man utsikt mot innergård och närområde. Intill köket finns ett rymligt förråd.
Vardagsrum i bra storlek, med parkettgolv och bra ljusinsläpp och härifrån har man fri utsiktsvy.
Badrum med kaklade väggar och dusch med glasade vikdörrar.
Ett mindre separat förråd finns också i markplan (stort som en garderob).

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (500/500 Mbit/s).
Hushållsel till fast pris om 205 kr/månad.
Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer.
Cykelförråd finns.
Trevlig innergård med bl. a. nyare grillplats samt närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter och trevliga strövområden.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

145 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

4 032 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 26.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Lägenheten totalrenoverades 2017 av föreningen.
Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Välkomnande och rymlig hall med plastmatta och ljusa tapeter. Två platsbyggda garderober plus ett städskåp. Hatthylla för avhängning.

03 Kök

Fräscht kök med matplats. Plastmatta och ljusa tapeter. Vita släta köksluckor och -lådor med dämpning. Kakelliknande väggpanel över köksbänken. Spishäll (Electrolux), - fläkt (Franke) samt kombinerad kyl/frys (Electrolux). Härifrån nås förrådet.

04 Förråd

Rymligt förråd i anslutning till köket.
Plastmatta och vitmålade väggar.

05 Vardagsrum

Vardagsrum i bra storlek, samt med stora fönster med bra ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa tapeter.

06 Badrum

Riktigt fräscht badrum - totalrenoverat 2017 i samband med föreningens stamrenovering.
Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med över- och underskåp samt dusch med glasade vikdörrar. Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Mindre s.k. matkällarförråd, (storlek som en garderob), i anslutning till trappuppgång som tillhör lägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö

Ekonomi

01

Avgift

4 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 4 482 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du önskar ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).

Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

218 783 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokg

stadgar-_solrosen_2018-02-05

arsredovisningsolrosen2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 4 482 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du önskar ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.