Till salu

Flanaden 52

Utgångspris

115 000 kr

Sparad

Utgångspris

115 000 kr

Boka visning

Torpa— Vänersborg

Flanaden 52

Till salu

Utgångspris

115 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Torpa

Prissänkt! Etta med hörnläge och snart nytt badrum!

Nu finns tillfället att förvärva en hörnlägenhet på andra våningen. Perfekt lägenhet som "förstaboende" eller för den som söker något mindre. Vardagsrum med fönster i två väderstreck och fransk balkong i väster/sydväst. Perfekt för att få en sovdel i vardagsrummet tack vare de två fönstren. Kök med fräsch interiör (2019) och plats för ett mindre matbord. Lägenhetsförråd om cirka fyra kvadratmeter finns i anslutning till trapphuset, bredvid lägenheten. Vid önskemål kan det finnas möjlighet att hyra ett extra förråd.

Stamrenovering och nytt badrum är på gång via Brf:s försorg. Det blir helkaklat och möjlighet kommer finnas för lägenhetsinnehavare att göra vissa tillval (se mer under avsnittet "kommande renoveringar"). Informationsblad finns också och mer information kan fås av styrelsen. Det är i dagsläget inte bestämt vilket datum det kommer ske i just denna lägenheten, men stamrenoveringen är påbörjad och badrummet kommer bli helkaklat.

Fiber finns indraget. Föreningen kommer att få ett kollektivt bredbansavtal (preliminärt januari 2025) vilket är fördelaktigt då medlemmar slipper teckna egna, (ca 130 kr kommer att läggas på avgiften för detta).

Garageplats i gemensamt garage, eller parkeringsplats finns att hyra (separat kö), cykelförråd och motorcykelförråd. Fräscha tvättstugor. Solarium finns att hyra.
Utöver detta tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar - där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år och lägenhet!

Kom på visning!

Utgångspris

115 000 kr

Boarea

40.5 kvm

Avgift

3 988 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 20 november 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Flanaden 52.

Anmäl intresse

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

Avvikelser förekommer, badkar istället för dusch.

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Rymlig hall med klinkerliknande laminatgolv. Fyra garderober. Hatthylla.

02 KÖK

Stilrent kök med vita släta köksluckor (2019) och kakel över diskbänk. Induktionshäll, fläkt samt kombinerad kyl och frys (Cylinda). Linoleummatta (original). Det finns även plats för ett mindre matbord.

03 VARDAGSRUM

Ljust rum med fönster i två väderstreck. Fransk balkong i väster/sydväst. Laminatgolv.

04 BADRUM

Våtrumsmatta och -vägg. Toalett, tvättställ, belyst överskåp samt badkar. Fönster. Planerad stamrenovering (av brf.) och i samband med denna även totalrenovering av badrummet.

Möjlighet finns eventuellt att göra vissa personliga val (detta beror på när nästa köpare blir ägare och när stamrenoveringen börjar på Flanaden 52).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen kommer få ett kollektivt bredbandsavtal med en hastighet om 1000/1000 Mb, detta för en kostnad om ca 130 kr/mån. som läggs på avgiften. Det är ett gemensamt abonnemang för hela föreningen och gäller alla medlemmar. De befintliga avtalen sägs upp och nya medlemmar slipper teckna egna avtal.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd ligger praktiskt i anslutning till lägenheten (nås från trapphuset och ligger på samma våningsplan).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 988 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kronor kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 249 kr (Senast kontrollerad: 2023-12-08)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,20950 %

Andelstal insats

0,21085 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Stam- och badrumsrenovering är pågående. Stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Möjlighet kan finnas för en köpare att vara med och påverka hur badrummet skall se ut, plus eventuellt kunna göra diverse tillval såsom komfortvärme, handdukstork m.m. Detta beroende på i vilken fas projektet ligger, samt för just den byggnaden som den aktuella lägenheten ligger i (totalt 27 byggnader).

Måla utsidan av barnvagnsrum
Täta fönstren.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Relativt nyligen utfört underhåll:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.

Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

95 325 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden52-56

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

rbf_angsvallen-arsredovisning-2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 988 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 249 kr (Senast kontrollerad: 2023-12-08)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,20950 %

Andelstal insats

0,21085 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.