BRF RADHUS - NYPONLUNDEN / MELLRINGE
Nu finns möjligheten att köpa nyproducerade bostadsrättsradhus i Nyponlunden / Mellringe. 18 st brf radhus i 2-plan fördelat på 99 kvm med 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Flexibel planlösning med möjlighet för köparen att välja ett mindre allrum på övre plan och få ett sovrum till. Radhusen har genomgående en hög standard med designkök från Kungsäter, två helkaklade badrum varav ett med tvättmaskin och torktumlare samt balkong och uteplats på baksidan av huset. Här bor man i ett lugnt, naturskönt läge med närhet till livsmedelsbutik, kommunikationer och ca 6 km till Örebro City. Bekvämt, lättskött boende med "egen" p-plats och motorvärmare utanför radhuset. Bredband via fiber indraget.

PLANERADE VISNINGAR
Ring för enskild visning - kontakta mäklaren, Magnus Olofsson 070-758 62 09.

Nordea - kontaktperson lånelöfte och finansiering:
Rafael Yevno
Personlig Bankman
Storgatan 51
rafael.yevno@nordea.se
019-109205

ALLMÄN BESKRIVNING
Radhusen är stilrent inredda med genomgående lackad parkett förutom i hallen där det ligger klinkergolv samt vitmålade väggar. Designkök från Kungsäter. Badrumsinredning från Kungsäter. Det går att välja mellan fem olika klinkersorter utan extra kostnad. Entréplanet erbjuder en modern, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till uteplatsen på ca 12 kvm. På övre plan finns ett öppet allrum med utgång till balkong. Om önskemål finns går det att dela av allrummet till ett mindre allrum och få ett sovrum till. Fri parkering på p-plats med motorvärmare och några allmänna gästplatser för bostadsrättsföreningens medlemmar. Bredband via fiber indraget.

INTERIÖR
ENTRÉPLAN
Hall med bra avhängningsytor. Designkök med rostfria vitvaror - kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn, micro och diskmaskin. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till uteplats. Helkaklat badrum/tvättstuga med golvvärme, dusch, handfat, WC och tvättmaskin och torktumlare. Badrumsinredning från Kungsäter.


ÖVRE PLAN:
Hall med öppen planlösning mot allrumet och utgång till balkongen. Två sovrum varav ett med garderobsvägg och ett med garderob. Flexibel planlösning där det går att få ett mindre allrum och ett sovrum till. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch alternativt badkar (badkar går som tillval), handfat och WC. Badrumsinredning från Kungsäter.

FÖRENING - BRF MELLRINGE ÄNGAR
Fastighetsbeteckning: Passionsfrukten 6 i Örebro kommun.
Tomtareal: ca 4.700 kvm.
Fastigheten skall bebyggas med 18 st bostadslägenheter á 99 kvm och 18 st förråd á 4 kvm. Körvägar och parkeringar asfalteras. Gångar till ingångar grusas. Mark och trädgårdar är grovplanerade. Varje bostadslägenhet har eget abonnemang för el och sophämtning. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar själva för abonnemang rörande TV, internet och telefon samt för underhåll av uteplats, trädgård och lägenheterna invändigt. Bostadsrättsföreningen ansvarar för utvändigt underhåll av byggnaderna samt drift och underhåll av körvägar, parkeringsplatser och gemensamma grönytor på fastigheterna (kostnaderna för detta ingår i månadsavgiften till föreningen). Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Föreningen ansvarar för försäkring av byggnader och gemensamma anläggningar. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar för försäkring av lösöre samt av respektive lägenhet och förråd.

OMRÅDET
ALLMÄNT:
Kvarteret Nyponlunden är ett nytt bostadsområde nordväst om Örebro. Området har en blandad bebyggelse med bostadsrätter, hyresrätter och villor och gränsar till Hjärsta och Varberga. På bekvämt gångavstånd finns tillgång till strövområden och rekreationsmöjligheter såsom motionsmöjligheter vid närbelägna Karlslunds motionsanläggning och naturreservatet Varbergaskogen. Vid Karlslunds motionsanläggning finns kafeteria, omklädningsrum, dusch och bastu. Med bil tar man sig snabbt till Kilsbergen med skidanläggning, bad och dess fantastiska natur.


KOMMUNIKATION:
Busslinje nr 3 går in till resecentrum och vidare till Brickebacken. Busslinje nr 4 går till Våghustorget och vidare till Universitetet.


NÄRSERVICE:
Förskola och skola 1-9 finns i närheten. I närområdet finns även en bensinstation, pizzeria, frisör och en ICA Nära butik.

TEKNISK RUMSBESKRIVNING
GOLV - Ekparkett överallt utom i våtutrymmen och hallen som beläggs med klinkergolv.

VÄGGAR - Vit väv/målning överallt utom i våtutrymmen där kakel sätts på väggarna.

INNERTAK - Vitmålade gipsplank/takskivor.

ÖVRIGT - Vita trälister, vita golvsocklar av trä, vitmålade och infällda fönsterbänkar, vita innerdörrar, vita och släta garderobsluckor, vita och släta köksluckor, bänkskivor av trä, stänkskydd av kakel, inbyggd ugn/mikrovågsugn/fläkt, infälld spishäll/diskmaskin/kyl/frys, torktumlare/tvättmaskin, tvättställ med skåp (vita och släta luckor), vita spegelskåp/överskåp (badrum), duschplats med termostatblandare, vitt porslin, utvändigt monteras en vattenutkastare per huskropp.

TEKNISK BYGGNADSBESKRIVNING
HUVUDBYGGNAD:
GRUNDLÄGGNING - Betongplatta på mark.

STOMME - Trä.

FASAD - Vitmålad träpanel.

YTTERVÄGGAR - Trä, spånskiva (alternativt gips), utvändigt målad träpanel.

INNERVÄGGAR - Träregel, spånskiva (alternativt gips) 12 mm.

YTTERTAK - Tvåkupiga betongtakpannor, takpapp och råspont.

FÖNSTER - Vitmålade sidohängda alternativt typ "H" fönster, 3-glas isolerglas, spröjs.

PLÅT - Ytbehandlad stålplåt. Vita hängrännor, stuprör och vindskiveplåtar.

VÄRMESYSTEM - Frånluftsvärmepumpar genom vattenburen golvvärme på entréplan och badrum övre plan annars väggradiatorer på övre plan.


SIDOBYGGNAD / KALLFÖRRÅD:
GOLV - betongplatta på mark.

VÄGGAR - träregelstomme, utvändigt målad träpanel (ingen målning invändigt).



FAKTA
Antal rum: 4 rum och kök varav 2 sovrum. Flexibel planlösning enligt egna önskemål finns det möjlighet att få 5 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 99 kvm
Tillträde: Preliminärt våren 2016.
Antal bostäder / Byggnadsår: 18 st radhus - 2015
Biarea: 6 kvm
Andelstal: 5,56 %
Driftskostnad: ca 14.160:- / år - värme (6.000:-), hushållsel (3.600:-), varmvatten (1.800:-), sophämtning (1.200:-) och hemförsäkring (1.560:-).
Byggnadstyp: 2-plans radhus.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepumpar genom vattenburen golvvärme på entréplan och badrum övreplan annars väggradiatorer på övre plan.
Bredband: Fiber via stadsnät indraget.