Enplansvilla med källare i Rosendalsområdet!
Enplansvilla med källare i Rosendalsområdet. Villa som invändigt har uppdaterats på entréplan med bl.a. renovering utav kök från 2024, helkaklat badrum från 2009, vardagsrum med stort fönsterparti samt tre renoverade sovrum. Källaren som idag är en mer grovkällare erbjuder bl.a. tvättstuga med nya kapitalvaror, renoverad toalett från 2010, matkällare, förråd, hobbyrum samt ingång till garaget med ny garageport. På entréplan är merparten utav fönsterna utbytta till isolerfönster. Uppvärmning sker med direktverkande el samt luft/luft värmepump från 2022. Fiber är installerat. Utvändigt finns en stensatt altan med markis samt trädäck i västerläge. Trädgården är lättskött med bl.a. häckar, äppel- och plommonträd, dessutom finns en uppfart med gott om plats för parkering. Rosendal är ett område med närhet till grönområde, lekplatser, förskola, skola, kommunikationer, cykelbana mm. Besiktning kommer att utföras, tidigare upprättad energideklaration och radonmätning finns att läsa under fliken dokument. Välkommen på visning.
1 325 000 kr
88/88 kvm
49 602 kr/år
671 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Lärkvägen 44.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Altan]()
Altan
![Trädgårdens baksida]()
Trädgårdens baksida
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan]()
Planritning entréplan
![Planritning källare]()
Planritning källare
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med laminatgolv samt garderober.
Kök med laminatgolv, marmorinspirerat stänkskydd ovan laminatbänkskiva samt ljus köksinredning. Plats för matgrupp.
Spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Sovrum med laminatgolv.
Vardagsrum med parkettgolv samt stort fönsterparti ut mot den stensatta altanen.
Badrum med klinkergolv (golvvärme - el), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat, dusch samt handdukstork.
Badrummet renoverades 2009.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Källare:
Hobbyrum med betong på golv och väggar.
Toalett med klinkergolv (golvvärme - el) samt våtrumstapet.
Toalett samt handfat. Toaletten renoverades 2010.
Tvättstuga med golv- samt väggmatta.
Tvättmaskin och torktumlare från 2021, dusch samt tvättho.
Matkällare.
Förråd där elcentral samt varmvattenberedare från 2009 är placerad.
Garage med spotlights och nyare garageport.
01
Beskrivning
88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
88 kvm
671 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN ASARUM 40:82
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1966
27
Källare
Trä / Murverk
Trä
Tegelstensfasad + Träfasad
Betongpannor (original)
Plåt
Isolerfönster samt tvåglasfönster kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utför 2021 och visade på ett medelvärde om 85 bq/m³ vilket inte överskrider Boverkets gränsvärde om 200 bq/m³, se protokoll under fliken dokument.
Direktverkande el + Luft/luft värmepump från 2022
Skruvproppar, jordfelsbrytare samt delvis nya elledningar i samband med renovering av entréplan.
2024 - Renovering utav entréplan med delvis nyare ytskikt på golv (ej vardagsrummet) och väggar. Installation utav ett bättre begagnat kök.
2022 - Garageport
2021 - Installation utav fiber
2021 - Tvättmaskin, torktumlare samt kyl/frys
2010 - Renovering utav toalett på källarplan
2009 - Renovering utav badrum på entréplan
2009 - Installation av varmvattenberedare
03
Energideklaration
110 kWh/kvm och år
216 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-08
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stensatt uteplats med markis i västerläge
Trädäck i västerläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för bil samt uppfart med plats för två bilar
07
Tomt/Servitut
671 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Asarum 40:1 asarumsgården, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-03-23, Senast ändrad: 2021-05-10)
01
1 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
649 000 kr
426 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
4 853 kr/år
8 078 kr/år
3 224 kr/år
33 447 kr/år
7603 kWh/år
49 602 kr/år
6 825 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 427 kr/år)
2
Nuvarande ägare har haft ett bundet avtal till en ganska hög kostnad per kWh.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
649 000 krMarkvärde
426 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Försäkring
4 853 kr/årVatten och avlopp
8 078 kr/årRenhållning
3 224 kr/årElkostnad
33 447 kr/årÅrlig elförbrukning
7603 kWh/årSammanlagd driftskostnad
49 602 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 825 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 427 kr/år)Antal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare har haft ett bundet avtal till en ganska hög kostnad per kWh.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Solsta Towers
638 m
Valentino Pizzeria & Restaurang
904 m
Sawasdee Thai Food
995 m
Stenbackas Matsal Strejk AB
1,02 km
Asarums Pizzeria
1,08 km
Rosendals förskola
461 m
Kyrkskolan
886 m
Stenbacka förskola
946 m
Förskolan Bullerbyn
971 m
Fritidsgården Loftet
971 m
Stora Coop
2,01 km
Lidl
2,19 km
City Gross Karlshamn
3,41 km
Bernina
4,4 km
Extra Mjällby
19,76 km
Verkstadsvägen
243 m
Offerkällan
311 m
Asarum kyrka
836 m
Hannetorp Karlshamn
903 m
Notavalla
1,01 km
Karlshamn resecentrum
3,91 km
Mörrum station
5,14 km
Bräkne Hoby
18,46 km
Sölvesborgs resecentrum
22,45 km
Ronneby resecentrum
28,56 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,73 km4 min7 min29 min
-
Sjö1,93 km4 min9 min32 min
-
Hav4,38 km12 min17 min1 tim 5 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum3,91 km9 min15 min1 tim 1 min
-
HållplatsVerkstadsvägen243 m2 min2 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
