Enplansvilla i Rosenkällan med mysiga eldstäder, trivsam trädgård med uteplats/uterum i västerläge!
Välskött och praktisk enplansvilla ( 117m²+18m²) i ett av Karlshamns mest attraktiva villaområden.
Villan rymmer fem rum varav tre sovrum med möjlighet för fler sovrum. Stort vardagsrum i vinkel med ekstavsparkett, fint ljusinsläpp och utgång till uteplatser/uterum i västerläge.
Tre separata sovrum, badrum med kakel och klinker/golvvärme samt extra w/c.
Groventrè samt allrum/förråd.
Mysig trädgårdstomt med växthus, flaggstång, flera uteplatser och plan gräsmatta.
Delvis inglasat uterum med vindruvsrankor och uteplats intill i västerläge.
Stenbelagd infart med plats för ett par bilar, vidbyggt garage.
Rosenkällan har närhet till natur, motionsslingor, förskola/skolor, småbåtshamn och friskvårdsanläggningar.
Enplansvilla med vattenburet värmesystem, luft/luft värmepump, täljstenskamin och kakelugn (Cronspis) som ger ekonomisk driftkostnad.
Isolerglasfönster från 2013, målning av tak utfört 2016, byte av avloppsstam 2022, installation av fiber och uppdaterat el-ledningar/jordfelsbrytare/automatsäkringar mm.
Överlåtelsebesiktning, energideklaration utförd. Ägaren har för avsikt att teckna dolda-fel försäkring.
2 675 000 kr
117/18 kvm
43 650 kr/år
860 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Höstvägen 6.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan:
Entré med klädkammare, ekstavsparkett.
Sovrum med parkettgolv.
Hall med ekstavsparkett, w/c.
Vardagsrum i vinkel med ekstavsparkett, ljust rum med ljusinsläpp i två väderstreck. Cronspis samt utgång till uteplatser/uterum i västerläge.
Möjlighet att dela av vardagsrummet för ett till sovrum.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Dusch med glasväggar, handfat, toalett och frånluftsfläkt.
Kök med laminatgolv, matplats för 4 personer samt täljstenskamin.
Vita luckor med dekor, kakel samt bänkskiva av laminat.
Utrustning: Diskmaskin, spis, fläkt och kyl.
Sovrum med parkettgolv.
Sovrum med parkettgolv och inbyggda garderober.
Tvättstuga med golvmatta, ho och tvättmaskin.
Groventrè/pannrum med betonggolv, frys.
Allrum/förråd med betonggolv.
Vidbyggt garage med elektrisk port.
01
Beskrivning
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
18 kvm
860 kvm
5 (3-4 sovrum)
KARLSHAMN LÖVET 17
Enligt överenskommelse, önskemål 1 juni.
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med krypgrund
1970
30
Krypgrund (fläkt/avfuktare installerad)
Trä
Trä
Tegel / Gavlar med träpanel
Sadeltak (Eternit), Ommålning och byte av vindskivor 2016
Lackerad plåt
3-glasfönster isoler (2013)
Självdrag
Modulskorsten/isokern samt modulskorsten Kavani
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Indikativ radonmätning utförd 2020-09-24.
Medelvärde: 43 Bqr/m³
Gränsvärdet: 200 Bqr/m³
Elpanna, luft/luft värmepump (2022), täljstenskamin, Kakelugn (Cronspis), el-golvvärme (badrum)
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: Nibe city vx
Automatsäkringar/jordfelsbrytare.
Plejd installerat i sovrummen, kök, vardagsrum och hall.
20 A
Ledningar bytta
Jordat
2021:
Nytt avloppssystem i hela huset samt ut till gata. Nya vattenledningar från gatan till hus (ej i huset).
Golv bytta i kök och alla 3 sovrummen , nya ytskikt merparten av väggar.
Vattenburen golvvärme i groventrén och förrådet (redo att anslutas).
Installation av mekanisk frånluftsfläkt badrum, nya tilluftsdon sovrummen och vardagsrum.
Fiber.
2022:
Ny el dragen i huset (förutom i tvättstuga, förråd och garage). Ny luft/luft värmepump.
2023:
Ny spis.
F.d. ägare: 2016: tak målats samt vindskivor utbytta, nytt plasttak uterum. 2013: byte av fönster. 2005: Installation av värmepanna.
03
Energideklaration
Energideklaration pågår
04
TV/Internet
Fiber installerat.
05
Uteplats
Inglasat uterum ca 16 m², Uterum under tak ca 12 m² i västerläge. Trädäck ca 10 m² i västerläge.
Trädäck vid gavel mot trädgård ca 8 m², söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Växthus
Pergola
Friggebod
Garage med plats för 1 bil.
Uppfart med plats för 2 bilar.
07
Tomt/Servitut
860 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med mur och stenbelagd infart.
Trädgård med gräsmatta, växthus, häckar, flaggstång och pergola.
Mysig trädgårdstomt för både lite odling och aktiviteter.
Ollonet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-09-18), Lövet och ollonet, m fl del av, inom stadsdelen rosenkällan del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-20, Senast ändrad: 2021-04-27)
08
Övrigt
* Duschblandare droppar lite.
01
1 779 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 218 000 kr
561 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1970
6 450 kr/år
9 500 kr/år
2 980 kr/år
720 kr/år
24 000 kr/år
10500 kWh/år
43 650 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 175 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 779 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 218 000 krMarkvärde
561 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1970Försäkring
6 450 kr/årVatten och avlopp
9 500 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
720 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
10500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 650 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 175 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fest & Frestelse i Karlshamn AB
326 m
Picadeli
651 m
Dockside Vägga Mat&Brygga
849 m
Wägga Fisk & Delikatess
967 m
Friends and Flavors Ishuset
1,08 km
IFK Karlshamn
572 m
Gullbergslyckans förskola
616 m
Grottans förskola
701 m
Väggaskolan
1,15 km
Vägga vuxenutbildning
1,18 km
Bernina
1,81 km
City Gross Karlshamn
2,6 km
Lidl
3,72 km
Stora Coop
3,91 km
Extra Mjällby
19,06 km
Kolleviksvägen
493 m
Skogsborg
668 m
Tennishallen Bodetorpsv
974 m
Stockholmsledet
1,15 km
Väggaskolan
1,29 km
Karlshamn resecentrum
1,99 km
Mörrum station
9,5 km
Bräkne Hoby
15,71 km
Sölvesborgs resecentrum
23,03 km
Ronneby resecentrum
24,71 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö808 m7 min11 min40 min
-
Hav650 m5 min6 min23 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum1,99 km--
-
HållplatsKolleviksvägen493 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
