Fastighet med potential i Högadal! Huvudbyggnad med 2 lägenheter och gårdshus med en lägenhet.
Fastighet i Högadal med en huvudbyggnad och ett gårdshus.
Huvudbyggnad med två separata lägenheter om ca 110m². En lägenhet med 4 rok och en lägenhet med 3 rok.
Småhuset på gården är ca 60 m², 2 rok.
Lägenhet på bottenvåningen är disponerad med två sovrum, rum, vardagsrum och kök.
Fyra kakelugnar varav en är i bruk. Badrum med duschkabin och separat gästtoalett.
Väl tilltaget kök med matplats för större sällskap och utgång till balkong i västerläge.
Vardagsrum med utgång till balkong i söderläge.
Lägenhet på ovanvåningen är disponerad med två sovrum, vardagsrum/matsal och kök.
Två kakelugnar varav en är i bruk. Badrum med badkar/tvättmaskin/torktumlare.
Väl tilltaget kök med matplats för större sällskap och utgång till balkong i västerläge.
Vardagsrum med utgång till balkong i söderläge.
Gårdshus med uteplats under tak intill entrén.
Kök med matplats för fyra personer. vardagsrum och sovrum med garderober.
Badrum med tvättmaskin/torktumlare och duschkabin.
Vind med förvaringsmöjlighet.
Infart med asfalterad uppfart, plats för flera bilar samt en separat parkering till gårdshuset.
Trädgård med gräsmatta och fruktträd på framsidan samt friggebod. En trivsam utemiljö.
Fastigheten är belägen längs med en återvändsgata.
Källare under hela huvudbyggnaden med betonggolv och hög stenfat. Källaren rymmer god förvaring, fjärrvärme och tvättstuga för lägenheten på bottenvåningen.
Fastigheten Grävlingen 2 och Grävlingen 1 är samtaxerade och förmedlingen avser båda fastigheterna.
Låg driftkostnad med fjärrvärme, fiber installerat.
Vid ombyggnad 1990 utfördes stambyte och ny elinstallation. Husets fasad och fönster byttes, samtidigt som en tilläggsisolering utfördes.
Gårdshuset är uthyrt och lägenheten på ovanvåningen i huvudbyggnaden och ger en stabil intäkt månatligen.
Det finns möjlighet för en köpare att nyttja huvudbyggnaden och hyra ut gårdshuset.
Även möjlighet att hyra ut samtliga tre bostäderna på fastigheten.
Välkomna att boka dig till visning!
2 750 000 kr
220 kvm
67 546 kr/år
816 kvm
7 rum (5-6 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Baldersvägen 4B.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![]()
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet bottenvåning]()
Lägenhet bottenvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Lägenhet ovanvåning]()
Lägenhet ovanvåning
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Lägenhet 4 rok, bottenvåning, ca 110 m²:
Trapphus med laminatgolv samt el-central.
Entré/hall med golvmatta, w/c.
Klädkammare med golvmatta.
Rum/sovrum med laminatgolv samt kakelugn.
Vardagsrum med laminatgolv, kakelugn och utgång till balkong.
Kök med golvmatta och matplats för 4-6 personer. Köksluckor i trä, rostfri diskho samt kakel.
Utgång till altan/balkong i västerläge. Utrustning: diskmaskin, kyl, frys, spis och fläkt.
Sovrum med laminatgolv samt kakelugn.
Badrum med golvmatta samt våtrumstapet. Duschkabin, toalett, handfat, bidé och våtrumsfläkt.
Sovrum med heltäckningsmatta, flertalet garderober och kakelugn. (fiberanslutning).
Lägenhet 3 rok, ovanvåning, ca 110 m²:
Entré med golvmatta samt garderober.
Kök med golvmatta, matplats för 4-6 personer och utgång till balkong i västerläge.
Vit köksinredning med vitrin, kakel och laminatskiva. Utrustning: Spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Matsal med parkettgolv, kakelugn och utgång till balkong i söderläge.
Vardagsrum med parkettgolv, kakelugn.
Hall med trägolv.
Badrum med golvmatta och våtrumstapet. Duschkabin, toalett, badkar, tvättmaskin, torktumlare och handfat.
Hall med trägolv.
Sovrum med parkettgolv, 3 garderober.
Sovrum med parkettgolv, 3 garderober.
Källare:
Entré med betonggolv. Snickarbod med betonggolv. Förråd med betonggolv. Pannrum med betonggolv (fjärrvärme,3-fas uttag och skruvproppar). Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Småhus (2 rok, ca 60 m²):
Hall med golvmatta.
Kök med laminatgolv, matplats för 4 personer.
Ljus köksinredning, kakel, rostfri ho och laminatbänksskiva.
Utrustning: kyl/frys, spis och fläkt.
Vardagsrum med laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Badrum med golvmatta och våtrumstapet.
Tvättmaskin, torktumlare, duschkabin, toalett och handfat.
01
Beskrivning
220 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarea är fördelad på två våningar.
En lägenhet med 4 rok och en lägenhet med 3 rok.
Fristående småhusbyggnad om 60 m² (boarea).
816 kvm
7 (5-6 sovrum)
KARLSHAMN GRÄVLINGEN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-planshus med källare
1928
32
Stenfot
Trä och sten
Trä
Stående träpanel
Enkeltfalsat plåttak
Lackerad plåt
2 (isolerglas)+1 fönster (enkelglas). 2-glas kopplade
Självdrag
Huset har två murstockar.
Två eldstäder (kakelugnar) är godkända för eldning. En i vardera lägenhet.
Brandskyddskontroll utförd 2019.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
En central till vardera lägenhet.
I källarplan finns en elcentral i pannrummet, 3-fas uttag och fjärrvärme-växlare.
Ombyggnad 1990 vid ombyggnad skedde även stambyte och elinstallation. Husets fasad och fönster byttes, samtidigt som en tilläggsisolering utfördes. Altanerna byggdes 1995.
Altanerna behöver repareras och läckage i yttertak har observerats.
03
Energideklaration
109 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-16
04
TV/Internet
Huvudbyggnaden är ansluten till fiber, fiber är placerad på sovrum i bottenvåningen.
05
Uteplats
Lägenhet (entréplan): Altan med utgång från kök/matplats (västerläge) samt balkong med utgång från vardagsrummet (söderläge).
Lägenhet (våning 1): Altan med utgång från kök/matplats (västerläge) samt balkong med utgång från vardagsrummet (söderläge).
(Samtliga balkonger/altaner är i dåligt skick)
Småhus: Uteplats under tak vid entrén (västerläge).
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående friggebod för trädgårdsredskap)
Asfalterad infart med plats för flera bilar.
Separat parkering till det fristående huset.
07
Tomt/Servitut
816 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Asfalterad infart med plats för flera bilar.
Trädgård med fruktträd och gräsmatta, fristående friggebod.
Förmedlingen avser båda fastigheterna:
KARLSHAMN GRÄVLINGEN 2 816 kvm (Hel registerfastighet)
KARLSHAMN GRÄVLINGEN 1 347 kvm (Hel registerfastighet)
Kyrkogårdsområdet m m inom stadsdelen högadal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-01, Senast ändrad: 2021-04-27)
Karlshamn asarum s:2
Karlshamn asarum s:3
08
Övrigt
Förmedlingen avser båda fastigheterna:
KARLSHAMN GRÄVLINGEN 2 816 kvm (Hel registerfastighet)
KARLSHAMN GRÄVLINGEN 1 347 kvm (Hel registerfastighet)
Det är dödsbo som säljer fastigheterna o de förmedlas med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningplikt.
Kontakta ansvarig mäklare för med information
01
2 513 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 132 000 kr
381 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
35 894 kr/år
11 427 kr/år
9 200 kr/år
3 800 kr/år
975 kr/år
650 kr/år
2828 kWh/år
5 600 kr/år
67 546 kr/år
11 888 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 434 kr/år)
30 000 kr/år
Förbrukning av fjärrvärme, 38 mWh .
3
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 315 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 513 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 132 000 krMarkvärde
381 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
35 894 kr/årFörsäkring
11 427 kr/årVatten och avlopp
9 200 kr/årRenhållning
3 800 kr/årSotning
975 kr/årElkostnad
650 kr/årÅrlig elförbrukning
2828 kWh/årHushållsström
5 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
67 546 kr/årFastighetsskatt/-avgift
11 888 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 434 kr/år)Underhåll
30 000 kr/årBeskrivning av kostnader
Förbrukning av fjärrvärme, 38 mWh .Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 315 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rebco AB
129 m
Pizza Gourmet - Pizzeria Karlshamn
130 m
Napoli Pizzeria
140 m
rEKO Mat och Dryck
141 m
Klockans Grill
499 m
Waldorfskolan i Karlshamn
307 m
Daggkåpans Barnstuga
308 m
Regnbågens förskola
687 m
Karlshamns kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen
693 m
Förskolan Bellevue
713 m
City Gross Karlshamn
549 m
Lidl
715 m
Stora Coop
1,03 km
Bernina
1,53 km
Extra Mjällby
18,89 km
Baldersvägen
64 m
Vekerumsvägen
182 m
Gustavsborg
373 m
Sjukhuset Länsmansvägen
474 m
Sjukhuset
510 m
Karlshamn resecentrum
1,05 km
Mörrum station
6,8 km
Bräkne Hoby
17,18 km
Sölvesborgs resecentrum
22,24 km
Ronneby resecentrum
26,82 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten180 m4 min3 min3 min
-
Sjö949 m5 min8 min19 min
-
Hav1,56 km8 min9 min23 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum1,05 km--
-
HållplatsBaldersvägen64 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
