Teglad villa i populärt villaområde, vacker prunkande trädgård med fruktträd och mysiga uteplatser!
Välkommen till Lövstigen 20 i Skogsborg!
Enplansvilla med källare och inredd vind, flexibel planlösning för fler eller färre sovrum.
Helteglad villa med vattenburet värmesystem och isolerglasfönster för behagliga driftkostnader.
Entréplan med två sovrum, kök med matplats, stort vardagsrum med kamin och med utgång till uteplats under tak.
Inredd vind med allrum och sovrum (lägre takhöjd) samt källare under hela villan med allrum, dusch/bastu, förvaring, tvättstuga och pannrum.
Vacker trädgård med flera uteplatser i form av orangeri, uteplats under tak och berså/pergola.
En solig södergavel med vindruvsranka, valnötsträd, persikoträd och äppelträd.
Trädgården är som en liten skyddad oas som skärmar av vardagens stress.
Nuvarande ägare har utfört flera renoveringar och förbättringar såsom:
Byte av fönster, installation av kamin, tilllbyggnad/ombyggnad av kök.
Skogsborg har ett unikt läge med närhet till vackra motionsstråk i natur, korta avstånd till skolor/hav och centrala Karlshamn.
110/100 kvm
47 117 kr/år
502 kvm
5 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Lövstigen 20.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan:
Entré med klinker, trappa till ovanvåning och källarvåning.
Hall med parkettgolv.
Vardagsrum med parkettgolv, kamin och glasparti med utgång till uteplats under tak i västerläge.
Vardagsrummet rymmer både matsalsbord, soffgrupp och ett par sköna fåtöljer vid kaminen.
Rummet är även avdelningsbart för ett till sovrum på entréplan.
Väl tilltaget kök med vita luckor, kakel, spotlights och ekbänkskiva. Matplats med ryggåstak och vattenburen golvvärme, matplats för 4-6 personer.
Utrustning: kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn, häll och fläkt.
Toalett med kakel och klinker.
Sovrum med trägolv, plats för dubbelsäng. Garderob med skjutparti.
Sovrum med trägolv.
Ovanvåning med allrum samt sovrum.
Källare:
Hall med klinker/golvvärme, matkällare samt pannrum (panna Star värmebaronen -05 och Viking-bio brännare)
F.d garage med klinker, ypperligt rum för förvaring.
Inrett rum med trägolv.
Tvättstuga med klinker.
Dusch med klinker samt bastu med ett kvalitetsaggregat från Pajala Sauna.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
100 kvm
502 kvm
5 (3-5 sovrum)
KARLSHAMN PIONEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus med inred vind och källare
1960
33
Källargrund
Betong/trä
Siporex
Tegelstensfasad
Sadeltak med betongpannor (1992)
Lackerad plåt
Isolerglasfönster
Självdrag
Murad skorsten (för pelletspanna)
Rökrör (kamin)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Panna med pelletsbrännare
Ålder: 2006
16 A
Delvis jordat
2024 Expansionskärl bytt samt brännar-rör bytt.
2013/2014 Tillbyggnad samt ombyggnad av kök.
2007 Fönsterbyte
2006 Installation av värmepanna/pelletsbrännare samt kamin. Byte utav fönsterparti i vardagsrum.
1997/1998 Helrenovering av badrum samt bastu.
03
Energideklaration
127 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-07
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Uteplats 1: Stenbelagd uteplats under tak i västerläge, anslutning till entré/vardagsrum.
Uteplats 2: Orangeri/Drivhus
Uteplats 3: Berså, uteplats vid vindruvsrankorna på södergaveln.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart belagd med byasten, plats för 1-2 bilar.
07
Tomt/Servitut
502 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stenbelagd infart och gång med byasten. Skyddad baksida med orangeri, uteplats med pergola och fruktträd.
Gavel av huset med vindruvsrankor, persikoträd, valnötsträd och äppelträd. Framsida med gräsmatta och häck.
En lugn och mysig oas mitt i villakvarteret med härliga uteplatser för solens alla vakna timmar.
Skogsborg, område öster om, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-03-21, Senast ändrad: 2021-05-18), Pionen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-09-06)
08
Övrigt
* vatten/avloppsstammar är bytta till källarplattan.
* Gipsat om ovanvåningen.
* Klinkers i f.d garage.
01
1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 373 000 kr
490 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
10 000 kr/år
5 758 kr/år
7 120 kr/år
2 984 kr/år
938 kr/år
20 317 kr/år
9289 kWh/år
47 117 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 642 kr/år)
Uppvärmning avser fyra pallar med pellets.
2
IF
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 373 000 krMarkvärde
490 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Uppvärmning
10 000 kr/årFörsäkring
5 758 kr/årVatten och avlopp
7 120 kr/årRenhållning
2 984 kr/årSotning
938 kr/årElkostnad
20 317 kr/årÅrlig elförbrukning
9289 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 117 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 642 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning avser fyra pallar med pellets.Antal personer i hushållet
2Försäkring
IFUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Picadeli
338 m
Balkan Food
709 m
Fest & Frestelse i Karlshamn AB
754 m
Super Kebab
765 m
Restaurang Sjöbris
822 m
IFK Karlshamn
460 m
Gullbergslyckans förskola
485 m
Österslättsskolan
585 m
Bodestorpsskolan
626 m
Vägga vuxenutbildning
714 m
Coop Österport
246 m
Frendo Österport
272 m
Bernina
1,12 km
City Gross Karlshamn
1,82 km
Lidl
2,93 km
Stora Coop
3,13 km
Extra Mjällby
18,97 km
Skogsborg
224 m
Tennishallen Bodetorpsv
308 m
Kolleviksvägen
470 m
Bodetorpskolan
641 m
Österslättskolan
720 m
Karlshamn resecentrum
1,21 km
Mörrum station
8,78 km
Bräkne Hoby
16,05 km
Sölvesborgs resecentrum
22,79 km
Ronneby resecentrum
25,24 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,33 km4 min8 min30 min
-
Hav816 m4 min5 min17 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum1,21 km--
-
HållplatsSkogsborg224 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
