1½ plansvilla med källare, fem rum varav fyra sovrum, låg driftkostnad!
P.g.a. att familjen fick arbete på annan ort, är denna nyrenoverade villa till salu.
En gedigen 1½ plansvilla med gjutna valv, murade ytter/innerväggar och murad grund.
Fastigheten är belägen längs med Benportsvägen med närhet till cykelbanor, skolor, grönområde, sjukhus och centrala Karlshamn.
Den murad konstruktionen ger låga driftkostnader i kombination med fjärrvärme och ett behagligt inomhusklimat på såväl vintern som sommaren.
Entré med klinker/vattenburen golvvärme. Smakfullt och påkostat badrum med kakel/klinker samt infällda spotlights. Badkar med glasvägg, dubbelkommod,spegel, vägghängd toalett samt handdukstork.
Vardagsrum och kök med öppen planlösning i vinkel samt ekstavsparkett, utgång till altan i västerläge. Finns tillgänglighet till hantverkare, om man vill bygga om altanen innan flytten.
Snyggt kök i grå/blå ton med vitt kakel, infällda spotlights. Sovrum med ljust parkettgolv.
Ovanvåning med tre separata sovrum, hall och toalett.
Källare med väl tilltagen tvättstuga och rikligt med förvaring. F.d. gillestugan med egen entré kan inredas till rum för tonårsbarn, gäster eller hemmakontor.
Förberett för dusch/toalett och möjlighet för bastu.
Framsidan av trädgården med gräsmatta, stenbelagd parkeringsplats samt rabatt.
Plan trädgårdstomt på baksidan med möjligheter för odling.
Välkomna att boka er till visning!
2 850 000 kr
103/60 kvm
50 035 kr/år
741 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Benportsvägen 11.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan (ca 99m²) innehållande:
Entré med klinker/vattenburen golvvärme, rymlig garderob med skjutparti, trappa till ovanvåningen samt plats för avhägning av ytterkläder.
Sovrum med ljus ekstavsparkett.
Stilrent badrum med kakel och klinker/vattenburen golvvärme och infälld belysning med spotlights. Badkar samt glasvägg med industriell känsla, dubbelkommod, spegel, vägghängd toalett samt handdukstork.
Kök/vardagsrum i vinkel med ekstavsparkett, infällda spotlights. Utgång till altan med tak i västerläge. Köksluckor i grå/blå kulör, vitt kakel och vit bänkskiva.
Ljust vardagsrum och kök med fönster i två väderstreck.Utrustning: kyl/frys, integrerad diskmaskin (45), spis samt fläkt.
Ovanvåning:
Hall med inbyggd förvaring samt w/c.
Sovrum med laminatgolv, plats för dubbelsäng. Inbyggd förvaring.
Sovrum med parkettgolv.
Sovrum med golvmatta, plats för dubbelsäng.
Källare (ca 60m²):
Hall med betonggolv samt förvaringsutrymmen.
F.d gillestuga med betonggolv. Rummet har egen entré vid villans gavel. Passande att inreda till rum för tonårsbarn.
Tvättstuga med betonggolv. Tvättmaskin samt tvättho.
Pannrum med betongolv, fjärrvärmecentral.
01
Beskrivning
103 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
99 m² är boarea enligt fastighetsregistret.
Köparen uppmanas att utföra en areamätning om boarea/biarea har stor betydelse för köpet.
60 kvm
741 kvm
5 (4 sovrum)
KARLSHAMN LEJONET 20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla med källare
1954
Murad villa uppförd 1954, hustillverkare AB Ytong-hus.
Fördelarna med en murad villa är ett behagligare inomhusklimat vinter som sommar, god isoleringsförmåga som dessutom ger ekonomiska driftkostnader.
Nuvarande ägare:
Åtgärder i huset, nya fönster entréplan övervåning, avlopp brunnar stammar utbytt 2022 galvaniserade rör utbytt mot koppar/ alupex, ny elinstallation med jord jordfelsbrytare ny el-central, nytt badrum toalett övervåning takkupa 3.5 m2 extra bo yta övervåning ny installerat kök, vattenburen golvvärme hall badrum, förberett för toalett och dusch källarplan, samtliga ytor på entréplan övervåning utom sovrum på överplan är ny renoverade.
24
Lerjord
Betong
Gjuten källargrund
Betong
Gjutna valv
Putsad tegelfasad
Sadeltak (råspont/papp/läkt/pannor/plåt)
Plåt
Isolerglasfönster
Tillufts-ventilation samt mekanisk frånluft
Murad skorsten
Murstock nyttjas enbart för ventilation, ingen eldstad är installerad.
Uppvärmningssystem med fjärrvärme, tidigare olja/koks.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Indikativ radonmätning utförd 2024-04-08 till 2024-04-12, medelvärde 143 på entréplan och 151 i källarplan
Gränsvärdet för radon i boutrymme är 200 Bq/m3 enligt rekommendation.
Fjärrvärme
Elledningar, central samt kontakter/armaturer är nya.
El-central med jordfelsbrytare samt automatsäkringar.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Nuvarande ägare har utfört följande ombyggnader/renoveringar:
Nyinstallation av el.
Nytt avlopp fram till servis.
Installation av nya isolerglasfönster.
Nytt badrum.
Nytt kök.
Galvaniserade vattenrör är utbytt till koppar/alvpex.
Tillbyggnad av takkupa (sovrum ovanvåningen).
Isolering av vind är bristfällig.
03
Energideklaration
143 kWh/kvm och år
109 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-10
Isolerglasfönster är installerade samt ventilation förbättrad efter energideklarationen utfördes.
Byte utav äldre kapitalvaror i kök utfört samt byte av äldre el-ledningar.
04
TV/Internet
Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.
05
Uteplats
Altan under tak med utgång från vardagsrummet. Västerläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stenbelagd uppfart med plats för en bil.
Parkeringsmöjlighet för parkering av en till bil vid husets gavel.
07
Tomt/Servitut
741 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mysig trädgårdstomt med rabatter fyllda av blommor, möjlighet till odling i mindre skala för självhushåll på tomtens baksida.
Framsida med stenbelagd parkering, gång till huvudentrén, fruktträd och gräsmatta.
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Kvarteren lejonet och mården, Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-26, Senast ändrad: 2021-05-18), Lejonet, pantern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-06-09)
Avtalsservitut ledning
08
Övrigt
* F.d gillestuga kan nyttjas för ett till sovrum/gästrum/kontor, egen entré
* Originalritningar finns för nybyggnad, husbeskrivning, tomtkarta med mera.
* Fasad runt fönster kommer att putsas(åtgärdas) i mars/april månad när yttertemperatur tillåter.
01
1 055 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
716 000 kr
339 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1954
18 339 kr/år
4 404 kr/år
9 142 kr/år
4 674 kr/år
13 476 kr/år
4800 kWh/år
50 035 kr/år
7 913 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 948 kr/år)
4
Folksam
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Trivsamt och populärt område med närhet till skolor, sjukhus, natur, lekplatser och Karlshamns stad.
Taxeringsvärde
1 055 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
716 000 krMarkvärde
339 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1954Uppvärmning
18 339 kr/årFörsäkring
4 404 kr/årVatten och avlopp
9 142 kr/årRenhållning
4 674 kr/årElkostnad
13 476 kr/årÅrlig elförbrukning
4800 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 035 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 913 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 948 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rebco AB
260 m
Pizza Gourmet - Pizzeria Karlshamn
261 m
Napoli Pizzeria
276 m
rEKO Mat och Dryck
348 m
Klockans Grill
522 m
Waldorfskolan i Karlshamn
218 m
Daggkåpans Barnstuga
218 m
Regnbågens förskola
590 m
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
681 m
Prästslättsskolan
681 m
City Gross Karlshamn
613 m
Lidl
778 m
Stora Coop
1,02 km
Bernina
1,54 km
Extra Mjällby
19,08 km
Baldersvägen
258 m
Vekerumsvägen
390 m
Prästslätten
420 m
Gustavsborg
438 m
Fridhem
455 m
Karlshamn resecentrum
944 m
Mörrum station
6,98 km
Bräkne-Hoby station
16,98 km
Sölvesborg resecentrum
22,44 km
Ronneby resecentrum
26,62 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten378 m4 min3 min7 min
-
Sjö744 m4 min6 min17 min
-
Hav1,59 km6 min10 min27 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum944 m4 min7 min19 min
-
HållplatsBaldersvägen258 m4 min7 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
