Till salu

Vikingagatan 7

Utgångspris

9 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 250 000 kr

Anmäl intresse

LÅNGÖ— Karlskrona

Vikingagatan 7

Till salu

Utgångspris

9 250 000 kr

Anmäl intresse

Karlskrona - LÅNGÖ

SLUTA DRÖMMA! - HÄR ÄR DET...

LÅNGÖ, HAVSNÄRA, VÄSTERLÄGE, BRYGGA - Med känsla för stil, öga för detaljer och varsamhet har villan renoverats och kompletterats genom åren. -Resultatet är imponerande! Rum i fil, eldstäder, dubbeldörrar, spröjsade fönster mm. Stort umgängeskök med maskiner av högsta klass, terrass i västerläge, upp till fem sovrum. Havsutsikt från flertalet rum. Imponerande ytor för umgänge. Lugnt beläget och centrumnära men bara några steg från strand och brygga. Allt i toppskick! Lättskött trädgård. Stenlagd parkering. Laddstation för elbil. Inflyttningsklart. Enbart enskilda visningar.

Utgångspris

9 250 000 kr

Boarea/biarea

266/54 kvm

Driftkostnad

70 924 kr/år

Tomtarea

553 kvm

Rum

10 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Karlskrona

Kontakta Arvid för mer information kring Vikingagatan 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Arvid Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0455-172 00

070-819 88 99

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Långö

Ditt nästa hem?

Långö

Ditt nästa hem?

Västerläge

Havsnära!!!!

30 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTREPLAN

HALL - Välkomnande rymlig hall med kakelugn och stengolv. Gott om plats för avhängning.

KÖK - Ett kök utöver det vanliga. Imponerande takhöjd. Platsbyggt med köksö och stenskivor. Här kan man laga mat och umgås med havsutsikt och västerläge. Hörnkylskåp med plats för det mesta(och lite till...) inbyggd micro, kaffemaskin, vinkyl. Extra bred spis från SMEG med dubbla ugnar under höj/sänkbar fläkt. Dubbeldörrar till terrass i västerläge. Ekgolv med golvvärme.

TVÄTTSTUGA - Fullutrustad tvättstuga. Miele tvätt/tork upphöjda. Torkskåp. Skåp för förvaring. Frys. Klinkers med golvvärme.

BADRUM - Helkaklat badrum med bastu, dusch, handfat, WC. Handdukstork. Linneskåp. Golvvärme.

TRAPPHALL - Pampig svängd ektrappa till ovanvåning.

MATRUM - Luftig matplats i anslutning till trapphall. Kakelugn. Havsutsikt.

VARDAGSRUM - Hörnrum med kakelugn. Gott om plats för umgänge. Parkettgolv.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Utmärkt sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv.

02 OVANVÅNING

VARDAGSRUM - Enormt vardagsrum med plats för stort umgänge eller kontor. Utsikt över havet. Västerläge. Eldstad. Ekparkett.

BADRUM - Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat, sminkhörna. Golvvärme.

PASSAGE - "Mellanrummet" mellan vardagsrum och sovavdelning. Plats för förvaring. Dörr till klädkammare. Fransk balkong mot havet.

SOVRUM - Bra sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv.

SOVRUM - Bra sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv.

SOVRUM - Bra sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv.

SOVRUM - Föräldrasovrum med tillhörande klädkammare. Parkettgolv.

SOVRUM - Bra sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv.

03 KÄLLARE

Källare nr 1
VERKSTAD/FÖRVARING - Plats för verkstad, förvaring, cyklar mm. Klinkergolv.

PANNRUM - Bergvärmepump, separat varmvattenberedare.

Källare nr 2
FÖRVARING - Bra förråd.

Källare nr 3
FÖRVARING - Bra förvaring. Blivande spa?

04 Beskrivning av samtliga rum

Gott om plats för familj och umgänge. Rejäl takhöjd, stora fönster. Allmänt ljust och med havsutsikt från de flesta rummen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

266 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

553 kvm

Rum

10 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSKRONA PILEN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Om och tillbyggt över tid. Renoverat och nu i toppskick.

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Murar till berg

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Bandtäckt plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag med mekanisk vent i kök och badrum

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Se protokoll

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, eldstäder, el-golv.
Ålder: 2014 (Värmepump)
Märke på värmeanläggning: IVT

Allmän information

Trästomme med putsad fasad

Renovering omarbetning etc

2002 - Utbyggnad med kök och sovrum
2002 - Putsning fasad, ramp, balkong
2006 - Nybygge kök och tvättstuga. Golvvärme vattenburen kök, hall, badrum
2006 - Tilläggsisolering vind
2010 - Renovering badrum uppe inkl golvvärme (el)
2010 - Brygga övertas och renoveras
2013 - Nytt plåttak
2014 - Ny bergvärmepump IVT (borrhål 130 m)
2016 - Hall/tvättstuga nytt klinkergolv
2019 - Ny köksspis
2020 - Laddstation elbil installeras
2020 - Ny vinkyl

Fel och brister

Huset är besiktigat mot dolda fel. Protokoll finns för nedladdning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-12

Besiktningsman

Ulf Törnqvist

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från stadsnätet indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

VÄSTERLÄGE MED HAVSUTSIKT! Bokstavligen ett stenkast från havet. Terass i anslutning till köket.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stensatt parkering för flera bilar. Laddstolpe finns.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

553 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött liten tomt med uteplats i väster med havsutsikt

Planbestämmelser

Långö, södra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-12-19, Senast ändrad: 2020-11-25), Pilen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-10)

08 Övrigt

Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Med fastigheten följer en brygga på ofri grund(Kommunen markägare. Arrendeavtal. Se bifogat avtal.)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 501 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 481 000 kr

Markvärde

2 020 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

10 524 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

48 000 kr/år

Årlig elförbrukning

28000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 924 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 449 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Bryggavgift 1600 kr per år. Avgår 1200 kr för uthyrda platser. (2022)
Förbrukningen inkluderar laddning av elbil.
Uppgifterna baseras på nuvarande brukingsmönster och kan variera beroende på användning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fullvärdesförsäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 7 511 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området