Till salu

Matvikshamnsvägen 640-76

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr



Hallö— Trensum— Karlshamn

Matvikshamnsvägen 640-76


Till salu
Utgångspris
6 995 000 kr

Karlshamn - Trensum - Hallö

Underbar skärgårdsfastighet på ön Hallö & Bengtsöarna!

Från bryggorna och sjöboden är detta vackra hus beläget 70 meter upp på ön. På höjden vilar huset med rödmålad panel och vita knutar.

Huset är uppfört 1880 och har genom åren moderniserat av skickliga hantverkare där huset har förfinats och förbättrats med bl a vatten/avlopp, kök, badrum, tilläggsisolering, panel och tak.
Den äldre känslan är väl bevarad i färger och mönster samt med plankgolv, plankväggar, vedspis och synliga takbjälkar.

Huset rymmer fyra rum och kök, varav 3 sovrum på ovanvåningen med sammanlagt fem bäddar.
Entréplan med rymlig hall, sällskapligt kök med stor matplats, sällskapsrum och helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin.

Längs strandlinjen finns den gamla sjöboden bevarad med brygga och uteplats som är redo att intas för ljumna sommarkvällar och midsommarfirande.
Till fastigheten finns tre bryggor. Från Matviks småbåtshamn nås ön på fem minuter.
Stor och inbjudande tomt med gräsmatta, träd och klipphällar.

Det finns även en äldre stengrund bevarad från en äldre lada där nuvarande ägare har en idè för utveckling.

Kontakta mäklaren för visning!


Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea
100 kvm
Driftkostnad
28 245 kr/år
Tomtarea
27 650 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 19 april 11:45 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Matvikshamnsvägen 640-76.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning:

Luftig entré med vitmålat tak, plankväggar, vedspis och furugolv.

Kök med vitmålat tak, furugolv och vitmålade plankväggar.
Rymligt kök med matplats för större sällskap och vy i tre väderstreck.
Köksinredning med dekor i beige ton, tidstypiska beslag och bänkskiva av ek.
Utrustning: Induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys.

Helkaklat badrum med vita väggar och schack-rutigt golv (golvvärme) samt spotlights.
Dusch med glasväggar, kommod, tvättmaskin, luft/luft värmepump.

Sällskapsrum med vitmålat tka, synliga takbjälkar, plankväggar och furugolv.

Ovanvåning:

Hall med målat trägolv.

Sovrum med plankgolv och två bäddar.

Sovrum med plankgolv, enkelsäng och vy över skärgården.

Sovrum med plankgolv och två bäddar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Säljaren uppskattar boarean till 100 m².
Enligt lantmäteriet är boarean 68 m².
Övrig area, sjöboden ca 30 m².

Tomtarea

27 650 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN HALLÖ 1:2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plan

Byggnadsår

1880

Kommentar, byggnad

Ombyggnation utförd 1970 och 2012.

Om-/tillbyggnadsår

1970

Standardpoäng

20

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund/matkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, radiatorer, vedspis

El, stammar

Jordfelsbrytare/automatsäkringar.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2012: Byte av hela Elsystemet, panel och tilläggs isolerat utifrån, Nytt kök och nytt badrum mm.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Sjöbod (ca 30 m²).


06
Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn hallö ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

27650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är fördelad för fastigheten på Hallö samt de två Bengtsöarna.
Uppskattningsvis är arealen på Hallö, 13 000 m².

Rättigheter last

Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning, Avtalsservitut: transformatorstation mm - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning, Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Karlshamn, hällaryds skärgård, bjärnö m fl, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1969-02-05, Registreringsdatum: 2013-04-11, Senast ändrad: 2024-09-24), Bengtsörarna 1, bengtsörarna 2, knivlösarna, Djur- och växtskyddsområde (Beslutsdatum: 1985-03-28, Registreringsdatum: 2013-08-20, Senast ändrad: 2020-01-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut transformatorstation mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brunn mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 256 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

636 000 kr

Markvärde

4 620 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 145 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Hallö VA samfällighetsförening

2 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 245 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 770 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal kWh är multiplicerat med 2,5 kr. Bostaden har nyttjats som fritidshus.
Miljöstation finns i Matvikshamn.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 256 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
636 000 kr
Markvärde
4 620 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 145 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Hallö VA samfällighetsförening
2 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 245 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 770 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Antal kWh är multiplicerat med 2,5 kr. Bostaden har nyttjats som fritidshus.
Miljöstation finns i Matvikshamn.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Eriksberg Vilt & Natur

4,59 km


Restaurang Havsörnen, Eriksberg

4,59 km


Restaurang Visenten

4,63 km


Dockside Vägga Mat&Brygga

4,82 km


Friends and Flavors Ishuset

4,86 km


Grottans förskola

4,77 km


IFK Karlshamn

5,31 km


Gullbergslyckans förskola

5,34 km


Väggaskolan

5,83 km


Vägga vuxenutbildning

5,88 km


Bernina

6,56 km


City Gross Karlshamn

7,38 km


Lidl

8,43 km


Stora Coop

8,56 km


Matvik brygga

2,38 km


Stockholmsledet

4,85 km


Östra Dala

4,94 km


Västra Dala

4,96 km


Tokaryd

5,03 km


Karlshamn resecentrum

6,73 km


Bräkne Hoby

13,47 km


Mörrum station

14,22 km


Ronneby resecentrum

21,09 km


Ronneby

21,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,93 km
    25 min
    -
    -
  • Hav
    42 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    6,73 km
    -
    -
  • Hållplats
    Matvik brygga
    2,38 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.