1½ plansvilla med högt läge på populära Pengaberget, skandinavisk stil och låg driftkostnad!
1½ plansvilla med högt läge i området Pengaberget/Dalgången!
Entréplan i vacker skandinavisk design och en ovanvåning med tre separata sovrum samt toalett.
Vardagsrum/kök/matplats i vinkel med ljust plankgolv, mysig insatskamin och utgång till solig uteplats i västerläge.
Stilrent kök med bänkskiva i grå ton, vita luckor och spotlights.
Badrum i skandinaviskt stil med klinker i beige-ton, golvvärme, dusch med glasvägg och badkar.
Klädvård med ljusa väggar, klinker i grå-ton och god arbetsyta/förvaring.
Sovrum med anslutning till burspråk med blyinfattade pardörrar.
Ovanvåning med genomgående parkettgolv och insynskyddade sovrum.
Tre separata sovrum samt toalett med klinker.
Naturskönt område med närhet till natur/motionsslingor, resecentrum, centrala Karlshamn.
Ägarna har förädlat denna 50-talsvilla med stora ombyggnader/renoveringar till nuvarande stil.
Helt inflyttningsklart, sparsamt med trädgård och gräsmatta för den som hellre sitter i eftermiddagssolen på uteplatsen och njuter.
Effektivt värmesystem med bergvärmepump i kombination med isolerglasfönster, insatskamin och nytt tak.
Välkomna på visning!
3 525 000 kr
148/42 kvm
52 117 kr/år
482 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Tallbacken 9.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning:
Entré med plankgolv, trappa till ovanvåningen.
Vardagsrum med ljust plankgolv, insatskamin och anslutning till matplats/kök och med utgång till trädäck i västerläge.
Kök med ljust plankgolv, spotlights och möjlighet för en stor matplats för ett större sällskap.
Stilrent kök i skandinavisk design. Vit inredning, stenbänkskiva i grå ton och svarta kapitalvaror.
Väl tilltagen arbetsyta, förvaring och en fin rymd utan överskåp.
Utrustning: Inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrougn, integrerad kyl/frys, induktionshäll och fläkt.
Hall med trappa till källaren.
Badrum i skandinavisk design med klinkers i varm beige-ton i kombination med mörk inredning och innertak med spotlights.
Dusch med glasvägg, badkar, handfat, badrumsskåp och spegel. Elektrisk golvvärme.
Sovrum med parkettgolv och pardörr med blyinfattat glas som leder till ett mysigt burspråk.
Klädvård med vitmålade väggar och klinker i grå ton med golvvärme. Vit inredning med gott om plats, tvättmaskin och torktumlare placerade i bra arbetshöjd.
Ovanvåning:
Hall med parkettgolv och inbyggda garderober. Toalett med klinker.
Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng.
Sovrum med parkettgolv och vitmålad takpanel.
Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng.
Trappa till nedervåningen med steg i trä och väggar med bröstpanel.
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
42 kvm
482 kvm
5 (4 sovrum)
KARLSHAMN KROKUSEN 11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla med källare/krypgrund
1958
28
Berg
Källargrund/krypgrund
Betong/trä
Trä
Tegelstensfasad
Sadeltak med betongpannor (råspont,papp,läkt,pannor,plåt)
Lackerad plåt
3-glasfönster isoler
Tilluftsventiler/Frånluftsfläktar
Murad skorsten
Insatskamin är kontrollerad och godkänd för eldning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Bosch (9kW)
El på entréplan och ovanvåning är nydragen och installerad i samband med renovering.
Förekommer äldre el-uttag och ledningar i källare.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar/ombyggnader:
Byte av v/a-ledningar från källargolv till villans ovanvåning.
Installerat nya el-ledningar, uttag och central.
Installation av nytt effektivare luft/vatten värmesystem.
Helrenovering/ombyggnad av badrum, toalett och tvättstuga.
Tillbyggnad av uteplats/trädäck.
Nytt tak och nya fönster.
Helrenovering/ombyggnad av kök.
Installation av insats till den öppna spisen.
Nya ytskikt.
03
Energideklaration
55 kWh/kvm och år
108 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-29
04
TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
05
Uteplats
Trädäck/uteplats i västerläge, utgång från kök/vardagsrum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsmöjlighet på Tallbacksvägen intill fastigheten.
07
Tomt/Servitut
482 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött trädgårdstomt med lätt sluttande gräsmatta, baksida med gräsmatta och häck samt stor uteplats/trädäck i västerläge.
Stenbelagd trappa till villans entré.
Vitsippan och stg 10, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-12, Senast ändrad: 2021-05-18), Krokusen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-10-14)
08
Övrigt
* Omprövning av taxeringsvärde är inskickat till skatteverket p.g.a renoveringar/ombyggnader som är utförda av denna ägaren.
01
2 704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 262 000 kr
442 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
6 600 kr/år
8 500 kr/år
3 024 kr/år
500 kr/år
33 493 kr/år
12882 kWh/år
52 117 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 642 kr/år)
Antal kWh är multiplicerat med 2,60 kr för att få en uppskattning om totala årskostnaden.
3
Länsförsäkringar (Stor)
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 175 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 262 000 krMarkvärde
442 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Försäkring
6 600 kr/årVatten och avlopp
8 500 kr/årRenhållning
3 024 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
33 493 kr/årÅrlig elförbrukning
12882 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 117 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 642 kr/år)Beskrivning av kostnader
Antal kWh är multiplicerat med 2,60 kr för att få en uppskattning om totala årskostnaden.Antal personer i hushållet
3Försäkring
Länsförsäkringar (Stor)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 175 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
631 m
Picadeli
661 m
Balkan Food
703 m
Super Kebab
794 m
La Strada Pizzeria
815 m
Pengabergets förskola
421 m
Bodestorpsskolan
474 m
Österslättsskolan
548 m
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
574 m
Musikskolan
612 m
Bernina
951 m
City Gross Karlshamn
1,5 km
Lidl
2,57 km
Stora Coop
2,77 km
Extra Mjällby
19,04 km
Tennishallen Bodetorpsv
419 m
Bodetorpskolan
530 m
Skogsborg
562 m
Centrum öst
611 m
Österslättskolan
630 m
Karlshamn resecentrum
852 m
Mörrum station
8,5 km
Bräkne Hoby
16,13 km
Sölvesborgs resecentrum
22,78 km
Ronneby resecentrum
25,41 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,4 km7 min8 min29 min
-
Hav935 m4 min6 min18 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum852 m--
-
HållplatsTennishallen Bodetorpsv419 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
