Villa i barnvänligt område!
Välkommen till Uttergatan 9!
Nu förbereds en försäljning av en villa i ett barnvänligt och populärt område.
På entréplan välkommans du av en hall med plats för avhängning. Entréplan innehar kök, vardagsrum, sovrum samt renoverat badrum(2018). På övre plan finns 2 stycken sovrum samt en mindre WC. I källaren finns tvättstuga samt ett inrett vardagsrum som möjligt kan användas som extra sovrum.
Villan har under sommaren 2024 fått nytt tak samt solceller och batteri installerat vilket kommer kunna generera intäkter samt sänka driften på bostaden avsevärt.
Huset är trevligt beläget med en fin lättskött och insynsskyddat trädgård, samt ett tillhörande garage med plats för en bil.
På Uttergatan bor du med direkt närhet till fina naturområden, skolor och kommunikation. I området finns lekplats och för motionären ligger både Mellsta motionsanläggning samt sportfältet en kortare promenad bort. Endast 5 minuter med bilen från Borlänges centralaste delar.
Här förbereds en kommande försäljning, visningstid kommer inom kort. Välkommen att anmäla ditt intresse idag för mer info.
Viktor Sundberg
070-8206482
Reg. Fastighetsmäklare
2 495 000 kr
108/65 kvm
37 100 kr/år
844 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Borlänge
Kontakta Viktor för mer information kring Uttergatan 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Viktor?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
65 kvm
844 kvm
5 (3-4 sovrum)
BORLÄNGE RÅBOCKEN 3
02
Byggnadssätt
1961
25
Betongplatta på mark med grundmurar av murverk
Tegel/trä
Betong
Tegelstensfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via fjärrvärme samt luft-luftvärmepump
Solceller, effekt: 7 kW
Produktion: Ca 6000 kWh/år
Batteri, kapacitet: 16kWh
Avkastning(uppskattad): 12-15.000kr/år
Tidigare ägare
Badrum samt WC -2018
Ny luftvärmepump i källare -2020
Nuvarande ägare
Renoverat tak -2024
Byte av plasttak över altan -2024
Installation av solceller och batterilagring -2024
Ytskiktsrenoveringar -2024
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_D.jpg)
124 kWh/kvm och år
106 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-29
Gert Tångring, OBM-Gruppen
04
TV/Internet
Fiber finns att koppla på sig på.
05
Tomt/Servitut
844 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Övre tjärna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-06-27, Senast ändrad: 2022-05-02), Råbocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-02-17, Senast ändrad: 1994-05-16)
01
1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
875 000 kr
429 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1961
24 357 kr/år
5 518 kr/år
7 225 kr/år
6007 kWh/år
37 100 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
875 000 krMarkvärde
429 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1961Uppvärmning
24 357 kr/årVatten och avlopp
5 518 kr/årElkostnad
7 225 kr/årÅrlig elförbrukning
6007 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 100 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Övre Tjärna / Tallmon
Central stadsdel med närhet till motionsslingor, busskommunikation, affär, dagis och skola. 3 km från Borlänge centrum.
Övre Tjärna, ibland även bara Tjärna, är en stadsdel med villor, lägenheter och radhus i norra Borlänge. Stadsdelen ligger i anslutning till Tjärna Ängar, Kvarnsveden och Bullermyren. Övre Tjärna har en skola, Tjärnaängskolan, som är uppkallad efter området och som ligger i närheten av Maserhallen.
Ica finns i anslutning till Bullermyren.
01
Fördelar med området
02
Närområde kommunikation
Från Mårdgatan finns goda bussförbindelser till centrala Borlänge
03
Fritid
Det finns gott om motionsspår då området angränsar till Mellsta med flertalet löprundor, det är också bara en kort bit till sportfältet med fotbollsplaner, tennis och skridskobanor vintertid. Området gränsar till Tjärnaberget med vandringsleder, skidspår och liten slalombacke.
I direkt anslutningtill området ligger sporthallen Maserhallen med simhall och äventyrsbadet Aqua Nova.
04
Skolor
En grundskola och förskolor finns i närområdet. cykelavstånd till tre gymnasieskolor och högskola.
05
Familjeliv
I centrala Tjärna Ängar finns ett litet centrum med matbutik. Gångavstånd till köpcentret Kupolen och handelsområdet Norra Backa där många affärskjedjor finns bl a IKEA.
Vårdcentral, BVC och Folktandvården finns centralt.
Venedig Kolgrill
953 m
Adan restaurang & Cafe
1,27 km
Akropolis
1,39 km
G-Son Kiosk & Gatukök
1,49 km
Il Castello
1,57 km
Kupolen Borlänge
2,41 km
Trubaduren förskola
448 m
Mellanrummet
560 m
Fyrklöverns förskola
906 m
Servicebostad
944 m
Anemonens barnstuga
975 m
Tempo
2,23 km
Normal
2,39 km
Kupolen Borlänge
2,41 km
Lidl
2,59 km
Stora Coop Norra Backa
3,08 km
Mårdskolan
308 m
Harstigen
310 m
Jägarvägen
439 m
Mellsta
616 m
Musikanten
643 m
Borlänge Centralstation
2,7 km
Djurås station
15,6 km
Falun Centralstation
17,32 km
Gagnef (Tåg)
20,32 km
Insjön TÅG
25,33 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö427 m2 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.