Till salu

Arons Eriks Väg 43

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Anmäl intresse

Skräddarbacken— Borlänge

Arons Eriks Väg 43

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Anmäl intresse

Borlänge - Skräddarbacken

Enkelt och naturnära boende.

Med fördelarna av en egen villa. Med enkelheten av en bostadsrätt.

Här får du tid för livet.

I det här hemtrevliga och riktigt fina boende om 4 rok plus ett uterum som kan används stora delar av året, ryms hela familjen.
Här har du din egna, alldeles lagom stora (eller lilla) trädgård. Skogen och naturen har du utanför husknuten.

Läget på just denna bostad är riktigt bra. Du bor lite högt och i princip utan insyn. Från det härliga uterummet har du numera fri utsikt och perfekt solläge sedan man gallrade ur och tog ner en del skog.

Kanske är du på väg upp i storlek på boende, kanske på väg ner. För en barnfamilj är detta boende en dröm där listan på fördelar blir lång. Lugnt, lättskött, naturnära, många barn i området och nära till både förskola och skola.
Lekparker och motionsspår finns i området.

Fastighetsmäklare är Nina Holpers 070-678 04 48

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

108 kvm

Avgift

7 100 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Arons Eriks Väg 43.

Anmäl intresse

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Tel:

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lagom!

Den perfekta kombinationen av en villas och en bostadsrätts fördelar. Eget hus med liten trädgård och eget garage - men utan eget ansvar för kostsamma reparationer och underhåll.

I det härliga och rymliga köket får man plats med hela familjen. Gott om förvaring och arbetsyta och stora fönster som ger en stor dos ljus.

Lagom!

Den perfekta kombinationen av en villas och en bostadsrätts fördelar. Eget hus med liten trädgård och eget garage - men utan eget ansvar för kostsamma reparationer och underhåll.

Ett riktigt kök

I det härliga och rymliga köket får man plats med hela familjen. Gott om förvaring och arbetsyta och stora fönster som ger en stor dos ljus.

Uterummet

Ett stort och ljust rum som kan nyttjas i princip året runt. Ett extra allrum som är rena rama ljusterapin och härifrån når du såklart även trädgården. Fritt läge med utsikt mot skog och natur.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré via fin farstukvist med plats för mindre möbel. Morgonsol.

Hall med stor garderob/hallförvaring med skjutdörrar.

Rymligt och ljust kök tack vare stora fönster. Nuvarande ägare har bytt köksluckor och bänkskivor. I köket finns plats för stort matbord. Här finns spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Tvättstuga innanför köket - utgång till trädgården. Här finns en helt ny tvättmaskin (augusti 2024) och utrymme finns att installera torktumlare.

Vardagsrum med utgång till uterummet.

Uterummet är isolerat i golv och tak. Skjutbara fönsterpartier och dörr ut till trädgården.

Badrum med kakel och klinkers. Wc, tvättställskommod och duschkabin. Fräscht men inte helt nytt. Golvvärme. Fönster finns.

Förråd under trappan till övervåningen.

Övervåning:

Möblerbar hall. Här finns en fast installerad AC från ca 2021.

Sovrum 1 med stor klädkammare där all inredning inklusive byråar ingår.

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum med kakel, klinkers. Badkar, wc och tvättställskommod. Fönster finns.

Ytskikt:

Alla ytskikt i bostaden är välhållna och färgsättningen neutral.
På entréplan ligger enhetliga golv av hög kvalitet i hall, kök och vardagsrum.
På övervåningen har också alla rum mycket fina golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2009-01-27

Besiktningsman

Petter Börjesson Energiexpert

03 Uterum

Mycket fint uterum om ca 20 kvm.
Rummet är isolerat i golv och tak och har skjutbara fönsterpartier och dörr ut till trädgården.

04 Övriga upplåtna utrymmen

Garage i fristående byggnad. Garaget sitter ihop med grannens garage men har egen port. Kallgarage. I bakkant av garaget finns ett tillbyggt förråd.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Eget garage som sitter ihop med grannens. Det är ett kallgarage med asfalt på marken. El finns.

Ekonomi

01

Avgift

7 100 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

4861 kWh/år

Hushållsström

950 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 050 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes senast den 1 januari 2009 med 200 kr (3,4%) och sänktes 1 januari 2018 med 150 kr (2,46%).
Styrelsen har fastställt budgeten för år 2022 och beslutat att höja årsavgiften med 200 kr/månad (3,4%) som uppgår till ca 667 kr/kvm.

Föreningen

01

Benämning

Helge 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Helge 1,2 och 3. På fastigheten har under året 1988 uppfört 40 hus med adress Arons Eriks väg 3-81 och innehåller 40 småhus med bostadsrätt. Föreningen äger och förvaltar dessutom fastigheten Helge s:1. På fastigheten har 1989 uppförts 1 hus som används som gemensamhetslokal med adress Arons Eriks Väg 83. Det finns 40 garage.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

Samtliga tak är besiktigade 2010 och trasiga takpannor har bytts ut liksom skadade vindskivor.
Alla ytterdörrar är utbytta fram till 2011.
Nocktätning är gjord på samtliga hus, skogen gallrades, underhåll av asfaltering är påbörjad, termostater har bytts i 20 hus och i föreningslokalen samt viss beslysningsarmatur byttes ut under 2012.
Termostater har bytts ut i resterande hus samt nya varvtalsstyrda pumpar och styrutrustning till dessa i samtliga fjärrvärmecentraler under 2013.
Taken i Helge 2 övre har rengjorts och behandlats mot mossa och annan påväxt under 2014-2015.
Ny asfalt har lagts på infart Helge 2 nedre och övre, samt förbättringar enligt plan 2014-2015.
Påbörjat byte av förrådsdörrar 2017.
Fortsatt asfaltering. Fortsatt byte av förrådsdörrar. Byte av kranar för ingående vatten och fjärrvärme. Se över ventilationen. Fortsatt byte av gatubelysning. Kostnad för vattenskada under året, reglering sker 2019.
Ommålning av samtliga husfasader. Byte av 20 garageportar. Ommålning av sopstation 2020.
Nya fönster och altandörrar 2022.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Här bor man nära naturen och det finns gott om promenadvägar, cykelvägar samt motionsspår med Elljus i området. Även badsjö finns. Här bor det många barnfamiljer men här bor även många kvar sedan området uppfördes kring 1980. Skola och förskola. sedan Ikea handelsområde kom till har populariteten bara ökat.

Dokument

energideklaration_helge_2_/2009

stadgar_helge_2_2012

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 100 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

4861 kWh/år

Hushållsström

950 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 050 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trevligt område nära naturen

Bostadsområde i kuperad skogsmiljö på Tjärnaberget. Småhusen byggdes på 70-och 80-talen. Området växer med nya bostäder!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Bussar Växande område Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Motionsspår Sport och friluftsliv Skidspår Hundvänligt Lugnt Badstrand

02 Skräddarbacken

Här bor ni nära naturen och avsaknaden av genomfartsvägar gör det mycket barnvänligt. Huset ligger på gångavstånd till förskolor samt mycket populära Skräddarbacksskolan.

Väletablerat bostadsområde

03 Bad och Natur

Fina ströv- och friluftsområden i området, däribland den kuperade skogsmiljön på Tjärnaberget, olika fäbodar och Bjusansjön. Området har gott om promenadstråk, motion/skidspår (även belysta) och vandringsleder i den närliggande skogen. Inom gång och cykelavstånd finns barnvänliga badsjöar flertalet lekplatser och slalombacken Paradisbacken.
På vintern finns även skoterspår från övre delen av Skräddarbacken.

04 Kommunikation

Bra vinterunderhållna cykelvägar till Kupolen, Centrum och Norra Backa/IKEA.
Bra bussförbindelser till Borlänge centrum (buss till centrum var 20:e minut) och direktbuss till Falun
4 km till Borlänge centrum med butiker, restauranger och nöje.
3 km till Kupolens köpcentrum och handelsområdet Norra Backa med bl a IKEA.