Med närhet till det mesta en aktiv familj kan önska sig, finns denna väl omhändertagna villa som längtar efter en ny ägare.
Husets hittills enda ägare har sett till att taket blivit bytt och att fönstren på boplanet är bytta. Även grunden har dränerats om en gång även om det var en del år sedan. En härlig inglasad balkong har byggts på senare år - en väl nyttjad plats som förlänger utomhussäsongen ordentligt.
Invändigt finns det lite uppdateringar av ytskikt att göra för den som önskar - ett gyllene tillfälle att få det precis efter eget tycke och smak.
I entréplan är det idag vardagsrummet, köket med stor matplats, vardagsrummet, badrummet och sovrummen.
I källaren finns förutom gillestugan och tvättstugan gott om förvaringsutrymmen och inte minst en vedeldad bastu samt en snickarbod som i alla år fungerat ypperligt som vallabod.
Trädgården är uppvuxen och den blomstrar fantastiskt under vår sommar och en bra bit in på hösten.
Här bor man med närhet till förskola, skola och till motionscentral med välskötta längdspår med både konstsnö och belysning. Utmärkta svamp och bärmarker i skogen och även nära Domnarvets centrum med en mindre men välsorterad livsmedelsbutik. Vårdcentral finns också i närområdet.
Till Borlänge centrum kommer man enkelt med cykel, bil eller buss och även till Falun är det lätt att ta sig.
Området har en härlig blandning av människor i olika åldrar - inte minst bor det många barnfamiljer i området.
2 195 000 kr
97/97 kvm
41 870 kr/år
956 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Väggen mot ett tidigare sovrum har tagits bort och nu är matplatsen en dröm för er som vill kunna vara många till middag eller som vill att det ska kunna pågå pyssel och läxläsning i kombination med matlagning och dukning.
Väggen mot ett tidigare sovrum har tagits bort och nu är matplatsen en dröm för er som vill kunna vara många till middag eller som vill att det ska kunna pågå pyssel och läxläsning i kombination med matlagning och dukning.
Det fina uterummet har använts flitigt. Här njuter man både vår, sommar och höst. Ljuset som faller in under kvällen är magiskt och glaspartierna öppnas lätt för att reglera temperaturen. Uterummet ligger i anslutning till köket och det gör det lika enkelt att duka fram måltiderna här som inomhus.
Ytterligare ett mysigt rum att samlas i. Extra ombonat blir det när elden sprakar i den vackra spisen. De blyinfattade fönstren ger ett behagligt ljusinsläpp och vittnar också om ägarens känsla för kvalitét.
-
![Välskött och trivsam villa med högt läge i Hönsarvet]()
Välskött och trivsam villa med högt läge i Hönsarvet
![Villan med tillhörande garage
Villan med tillhörande garage]()
Villan med tillhörande garage Villan med tillhörande garage
![Privat bild sommar]()
Privat bild sommar
![Privat bild sommar]()
Privat bild sommar
![Entré under skyddande förstukvist]()
Entré under skyddande förstukvist
![Annorlunda och praktisk entréhall. Tack vare nivåskillnaden hamnar inte smuts och väta från skor och ytterkläder i boytan.]()
Annorlunda och praktisk entréhall. Tack vare nivåskillnaden hamnar inte smuts och väta från skor och ytterkläder i boytan.
![Klassikt kök a la 60-tal. Praktiskt för matlagning och med kontakt med matplats och det fina uterummet.]()
Klassikt kök a la 60-tal. Praktiskt för matlagning och med kontakt med matplats och det fina uterummet.
![Köket]()
Köket
![Rymlig matplats med plats för både familj och vänner]()
Rymlig matplats med plats för både familj och vänner
![Det ljusa vardagsrummet med stora fönster och vacker ekparkett]()
Det ljusa vardagsrummet med stora fönster och vacker ekparkett
![Inglasad altan/uterum. Rymligt och med perfekt läge att njuta stora delar av året.]()
Inglasad altan/uterum. Rymligt och med perfekt läge att njuta stora delar av året.
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Badrummet]()
Badrummet
![Mysig gillestuga med vacker eldstad]()
Mysig gillestuga med vacker eldstad
![Tvättstuga med dusch]()
Tvättstuga med dusch
![Vedeldad bastu]()
Vedeldad bastu
![Wc i källarplan]()
Wc i källarplan
![Har man aldrig haft en matkällare så vet man kanske inte vilken tillgång det är.]()
Har man aldrig haft en matkällare så vet man kanske inte vilken tillgång det är.
!["Vallaboden" - Här har det vallats många skidor under åren - men självklart fungerar rummet som snickarbod, förråd eller annat också.]()
"Vallaboden" - Här har det vallats många skidor under åren - men självklart fungerar rummet som snickarbod, förråd eller annat också.
![Lekstuga/förråd]()
Lekstuga/förråd
![Privat bild sommar]()
Privat bild sommar
![Interiör garage]()
Interiör garage
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré till rymlig hall som ligger några trappsteg nedanför bostadsplanet. En annorlunda och bra lösning då det blir extra takhöjd och då hallen med ytterkläder och skor separeras från själva boytan.
Köket har byggts om och en vägg till tidigare sovrum har tagits ner. Det gör att köket idag är luftigt och ljust och har en stor matplats där både familj och vänner ryms för middagar och umgänge.
Från köket når man även den fina inglasade altanen - ett extra rum att nyttja stora delar av året. Altanen inramas av skjutbara fönsterpartier så att det är lätt att justera temperaturen efter väder och årstid.
Vardagsrummet har parkettgolv och härligt ljusinsläpp från stora fönster.
Sovrum 1 med garderober
Sovrum 2 med garderober
Badrum med badkar, tvättställskommod och väggskåp. Plastmatta på golvet och kakel+målad väv på väggarna. Ytskikten är äldre.
I källaren möts man av en fin gillestuga med vacker eldstad.
Wc-rum
Förråd
Hall med frysbox
Snickarbod/verkstad- för familjen som bott i huset har detta varit "Vallaboden"
Tvättstuga med duschkabin samt ingång till en vedeldad bastu.
Hall med förvaring och utgång till trappa som leder upp mellan bostadshuset och garaget.
01
Beskrivning
97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
97 kvm
956 kvm
5 (2-3 sovrum)
BORLÄNGE TROLLSLÄNDAN 9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa med källare
1966
Gästrikehus
34
Källare, omdränerad ca 1985 (platonmatta och isolering)
Trä
Tegel med trä i gavelspetsarna
Betongpannor bytt ca 2005
Plåt
3-glasfönster från ca 2005
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Byte yttertak
Nya 3-glasfönster (ej källarfönster)
Omdränering av grund ca 1985 (platonmatta och isolering)
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber är ej installerat men går enligt Borlänge energis hemsida att ansluta.
Vänligen kontakta Borlänge Energi för säkerställande av uppgift samt prisförslag.
05
Uteplats
Inglasat uterum byggt ca 2010 (Skånska byggvaror)
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående trädgårdsförråd (eller lekstuga)
Garage för en bil. Uppfart med plats för 1-2 bilar
07
Tomt/Servitut
956 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd, bärbuskar och mycket fina blomsterrabatter.
Ledningsrätt: fjärrvärme
Område väster om bergeby inom hönsarvet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-27, Senast ändrad: 2021-08-19), Trollsländan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-05-18, Senast ändrad: 1994-05-18)
01
2 049 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 520 000 kr
529 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
21 047 kr/år
6 000 kr/år
5 922 kr/år
2 490 kr/år
500 kr/år
3 601 kr/år
1755 kWh/år
2 310 kr/år
41 870 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 944 kr/år)
Försäkringskostnad och kostnad för sotare är uppskattad.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 94 900 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 049 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 520 000 krMarkvärde
529 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
21 047 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
5 922 kr/årRenhållning
2 490 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
3 601 kr/årÅrlig elförbrukning
1755 kWh/årHushållsström
2 310 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 870 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 944 kr/år)Beskrivning av kostnader
Försäkringskostnad och kostnad för sotare är uppskattad.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 94 900 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kakå Pizzeria
605 m
Königsee - Pizzeria Borlänge
730 m
Domnarvsgården
1,55 km
Blå Lågan
1,59 km
Fortuna
1,96 km
Kupolen Borlänge
3,34 km
Björkbacken förskola
401 m
Gruppboende Villa Nova
433 m
Domnarvets Förskola
514 m
Honefshallen
564 m
Domnarvets fritidsgård
613 m
Tempo
2,83 km
Kupolen Borlänge
3,34 km
Lidl
3,71 km
Stora Coop Norra Backa
3,88 km
Hemköp
3,99 km
Släntgatan
165 m
Brätthällsgatan
191 m
Bergebyvägen
297 m
Borlänge sjukhus
332 m
Villagatan
361 m
Borlänge Centralstation
3,14 km
Falun Centralstation
14,69 km
Djurås station
18,78 km
Gagnef (Tåg)
23,28 km
Säter station
23,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorlänge Centralstation3,14 km--
-
HållplatsSläntgatan165 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
