Till salu

Storgården 15

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Aspeboda— Falun

Storgården 15

Till salu

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Falun - Aspeboda

På stor tomt utan nära grannar finns denna läckra villa i ett plan i typisk 60-tals stil. Villan är i mycket bra skick och det har varken slarvats med detaljer eller materialval i de löpande renoveringar som gjorts.

Planlösningen är både praktisk och flexibel och passar både för en barnfamilj och för det mindre hushållet som vill bo representativt och vill ha plats för hemmakontor och besökande vänner.

Stort och ljust dubbelgarage i samma stil som bostadshuset.

Toppenläge mellan Falun och Borlänge och som extra bonus för den golfintresserade finns Aspeboda golfbana och restaurang precis på andra sidan vägen.

Bäsna trädgård har anlitats för att anlägga den fina tomten som består av både traditionell trädgård och naturtomt. Här kan du njuta av den natursköna omgivningen och den öppna utsikten.

Detta är en bostad för dig som söker ett stiligt hem med ett rofyllt och öppet läge, där du kan njuta av både natur och närheten till service och fritidsaktiviteter.

Missa inte chansen att göra denna villa till ditt nya hem!

Ansvarig fastighetsmäklare:
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se

Utgångspris

3 795 000 kr

Boarea

163 kvm

Driftkostnad

52 164 kr/år

Tomtarea

7 114 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 29 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 30 april 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Storgården 15.

Anmäl intresse

Lämna bud

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Tel:

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härlig siktlinje

Husets hjärta är den här fina matplatsen. Här sitter man med öppen planlösning mot både köket och vardagsrummet och med en sprakande brasa intill. Ljust och smakfullt och med fin utsikt.

Det känns nästan som att man är utomhus när man vistas i vardagsrummet. De stora fönsterparttierna suddar verkligen ut gränsen för ute och inne.

Härlig siktlinje

Husets hjärta är den här fina matplatsen. Här sitter man med öppen planlösning mot både köket och vardagsrummet och med en sprakande brasa intill. Ljust och smakfullt och med fin utsikt.

Vardagsrummet

Det känns nästan som att man är utomhus när man vistas i vardagsrummet. De stora fönsterparttierna suddar verkligen ut gränsen för ute och inne.

Garaget

Det stora dubbelgaraget är en stor tillgång på fastigheten. Flera stora fönster gör garaget extra trivsamt för den som vill nyttja utrymmet för att skruva på bilar eller annan hobby.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med platsbyggd garderob. Plastmatta innanför entrén (ligger ovanpå klinkergolv)

Matrum med öppen planlösning mot köket. Matrummet har en kamin och stor plats för matbord vid fönstret.

Kök som renoverades 2015. Fina materialval och köksinredning från Kungsäter kök. Bra med förvaring och arbetsyta. Maskiner från 2015 förutom frysen som är från december 2024.
Innanför köket finns ett förråd som även fungerar som extra förvaring till köket.

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3 (master bedroom) med utgång. Garderobssystem som ingår i köpet
.
Sovrum 4/gästrum med garderober. Tillräckligt stort att nyttjas som extra allrum för den som önskar.

Vardagsrum med stora fönster ända ner till golvet längs hela långsidan. Underbart ljus och där gränsen ute/inne suddas ut. Utgång till enklare uteplats i husets vinkel.

Badrum 1 med kakel och klinkers renoverat ca 2012.

Wc-rum med kakel och klinkers renoverat ca 2019.

Tvättstuga med groventré renoverat 2019 (kakel och klinkers)

Bastu med bastuaggregat och värmeelement av sten. Renoverat ca 2007-09

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Enligt ritningar är boytan ca163kvm. Enligt taxeringen är boytan 108kvm och biytan 55kvm.

Tomtarea

7 114 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN STORA NYGÅRDEN 3:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Tegel/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten /tegel+ trä

Takbeklädnad

Plåtak och ytpapp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (bytta i omgångar 2016-2017)

Ventilation

Självdrag (mekanisk frånluft i kök och badrum)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kmin i matrummet. Sotas vartannat år. Senast sotad 2023.

Vatten

Enskilt vatten året om, borrad brunn från 2019.

Avlopp

Enskilt avlopp - 3-kammar brunn

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump, eldstad

Renovering omarbetning etc

Tilläggsisolerad vind 30cm isolering 1999
Installerade oljeelement 2000-tal
Nytt bastuaggregat och bastudörr samt golvmatta 2007-2009
Ny infiltration till avlopp 2012
Duschrum intill bastun ca 2012
Torktumlare och tvättmaskin bytta 2012
Nytt kök från Kungsäter kök 2015
Ny altan 2015
Ny elcentral 2015
Nya fönster samt nya ytterdörrar och balkongdörr 2017
Markiser installerade 2016-2018
Del av tak renoverat (papptaket) -2019
Tvättstuga renoverad 2019
Wc-rum renoverat 2019
Ny borrad vattenbrunn och varmvattenberedare 2019

Nya ytskikt inkl. golv löpande.

Ägaren har anlitat Bäsna trädgård för planering och anläggning av trädgården.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats/altan utanför köket.
Plattor på husets baksida i vinkeln (eftersatt underhåll men en fantastisk plats att skapa en vindskyddad plats i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage med betongplatta. Värme och vatten finns. Stora och många fönster.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage om ca 60kvm med många och stora fönster.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

7114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt som är delvis trädgårdstomt men även naturtomt och tomten sträcker sig även en bit ut i åkern som nyttjas av en lokal bonde enligt överenskommelse.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 652 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 862 000 kr

Markvärde

790 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

5 952 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

2 560 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

23 193 kr/år

Årlig elförbrukning

24160 kWh/år

Hushållsström

17 059 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 164 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 238 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgift för elkostnad avser beräknad nätkostnad/år
Uppgift för hushållsel inkluderar förbrukning för uppvärmning/år
Kostnad för sotning är uppskattad.
Ingen vattenkostnad då fastigheten har egen brunn.
Avloppskostnad är uppskattad för två tömningar per år (kan variera beroende på hur många man är i hush

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 487 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

storgarden_15_energideklaration_nr_1606045

Undersökningsplikt fastighet