På stor tomt utan nära grannar finns denna läckra villa i ett plan i typisk 60-tals stil. Villan är i mycket bra skick och det har varken slarvats med detaljer eller materialval i de löpande renoveringar som gjorts.
Planlösningen är både praktisk och flexibel och passar både för en barnfamilj och för det mindre hushållet som vill bo representativt och vill ha plats för hemmakontor och besökande vänner.
Stort och ljust dubbelgarage i samma stil som bostadshuset.
Toppenläge mellan Falun och Borlänge och som extra bonus för den golfintresserade finns Aspeboda golfbana och restaurang precis på andra sidan vägen.
Bäsna trädgård har anlitats för att anlägga den fina tomten som består av både traditionell trädgård och naturtomt. Här kan du njuta av den natursköna omgivningen och den öppna utsikten.
Detta är en bostad för dig som söker ett stiligt hem i ett rofyllt och öppet läge, där du kan njuta av både natur och närheten till service och fritidsaktiviteter. Missa inte chansen att göra denna villa till ditt nya hem!
Fler bilder kommer inom kort och du får gärna höra av dig redan nu vid intresse.
Ansvarig fastighetsmäklare:
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se
3 795 000 kr
163 kvm
52 164 kr/år
7 114 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Borlänge
Kontakta Nina för mer information kring Storgården 15.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Bostadshus i ett plan , dubbelgarage och ett enklare trädgårdsskjul.
Infart till Aspeboda golfbana på andra sidan vägen.]()
Bostadshus i ett plan , dubbelgarage och ett enklare trädgårdsskjul. Infart till Aspeboda golfbana på andra sidan vägen.
![Den läckra villan ligger lite högt på en stor och luftig tomt.
Det är lätt att föreställa sig sommaren här. Underbart!!]()
Den läckra villan ligger lite högt på en stor och luftig tomt. Det är lätt att föreställa sig sommaren här. Underbart!!
![]()
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall med platsbyggd garderob. Plastmatta innanför entrén (ligger ovanpå klinkergolv)
Matrum med öppen planlösning mot köket. Matrummet har en kamin och stor plats för matbord vid fönstret.
Kök som renoverades 2015. Fina materialval och köksinredning från Kungsäter kök. Bra med förvaring och arbetsyta. Maskiner från 2015 förutom frysen som är från december 2024.
Innanför köket finns ett förråd som även fungerar som extra förvaring till köket.
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3 (master bedroom) med utgång. Garderobssystem som ingår i köpet
.
Sovrum 4/gästrum med garderober. Tillräckligt stort att nyttjas som extra allrum för den som önskar.
Vardagsrum med stora fönster ända ner till golvet längs hela långsidan. Underbart ljus och där gränsen ute/inne suddas ut. Utgång till enklare uteplats i husets vinkel.
Badrum 1 med kakel och klinkers renoverat ca 2012.
Wc-rum med kakel och klinkers renoverat ca 2019.
Tvättstuga med groventré renoverat 2019 (kakel och klinkers)
Bastu med bastuaggregat och värmeelement av sten. Renoverat ca 2007-09
01
Beskrivning
163 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
Enligt ritningar är boytan ca163kvm. Enligt taxeringen är boytan 108kvm och biytan 55kvm.
7 114 kvm
5 (4 sovrum)
FALUN STORA NYGÅRDEN 3:2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa
1969
46
Betongplatta på mark
Tegel/trä
Trä
Mexisten /tegel+ trä
Plåtak och ytpapp
Plåt
3-glasfönster (bytta i omgångar 2016-2017)
Självdrag (mekanisk frånluft i kök och badrum)
Murad skorsten
Kmin i matrummet. Sotas vartannat år. Senast sotad 2023.
Enskilt vatten året om, borrad brunn från 2019.
Enskilt avlopp - 3-kammar brunn
Direktverkande el, luft/luft värmepump, eldstad
Tilläggsisolerad vind 30cm isolering 1999
Installerade oljeelement 2000-tal
Nytt bastuaggregat och bastudörr samt golvmatta 2007-2009
Ny infiltration till avlopp 2012
Duschrum intill bastun ca 2012
Torktumlare och tvättmaskin bytta 2012
Nytt kök från Kungsäter kök 2015
Ny altan 2015
Ny elcentral 2015
Nya fönster samt nya ytterdörrar och balkongdörr 2017
Markiser installerade 2016-2018
Del av tak renoverat (papptaket) -2019
Tvättstuga renoverad 2019
Wc-rum renoverat 2019
Ny borrad vattenbrunn och varmvattenberedare 2019
Nya ytskikt inkl. golv löpande.
Ägaren har anlitat Bäsna trädgård för planering och anläggning av trädgården.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats/altan utanför köket.
Plattor på husets baksida i vinkeln (eftersatt underhåll men en fantastisk plats att skapa en vindskyddad plats i söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage med betongplatta. Värme och vatten finns. Stora och många fönster.
Dubbelgarage om ca 60kvm med många och stora fönster.
07
Tomt/Servitut
7114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt som är delvis trädgårdstomt men även naturtomt och tomten sträcker sig även en bit ut i åkern som nyttjas av en lokal bonde enligt överenskommelse.
Officialservitut: väg
01
2 652 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 862 000 kr
790 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
5 952 kr/år
3 000 kr/år
2 560 kr/år
400 kr/år
23 193 kr/år
24160 kWh/år
17 059 kr/år
52 164 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 238 kr/år)
Uppgift för elkostnad avser beräknad nätkostnad/år
Uppgift för hushållsel inkluderar förbrukning för uppvärmning/år
Kostnad för sotning är uppskattad.
Ingen vattenkostnad då fastigheten har egen brunn.
Avloppskostnad är uppskattad för två tömningar per år (kan variera beroende på hur många man är i hush
2
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 487 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 652 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 862 000 krMarkvärde
790 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Försäkring
5 952 kr/årVatten och avlopp
3 000 kr/årRenhållning
2 560 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
23 193 kr/årÅrlig elförbrukning
24160 kWh/årHushållsström
17 059 kr/årSammanlagd driftskostnad
52 164 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 238 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgift för elkostnad avser beräknad nätkostnad/årUppgift för hushållsel inkluderar förbrukning för uppvärmning/år
Kostnad för sotning är uppskattad.
Ingen vattenkostnad då fastigheten har egen brunn.
Avloppskostnad är uppskattad för två tömningar per år (kan variera beroende på hur många man är i hush
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 487 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ornäs Pizzeria
4,51 km
Haganäs
5,24 km
Kakå Pizzeria
6,14 km
Picadeli
6,17 km
Viking
6,21 km
Kupolen Borlänge
8,79 km
Förskolan aspelunden Falun
1,2 km
Aspebodaskolan
1,4 km
Maskinutbildning, YrkesAkademin AB
3,47 km
Kråktorp
4,61 km
Skanska
4,76 km
City Gross Falun
6,17 km
Tempo
8,27 km
Stora Coop Falun
8,43 km
Kupolen Borlänge
8,79 km
Lidl
9,16 km
Golfbanan Aspeboda
118 m
Nygården Aspeboda
215 m
Sörbo norra
292 m
Sörbo
630 m
Sörbo södra
1,12 km
Borlänge Centralstation
8,64 km
Falun Centralstation
9,38 km
Djurås station
20,47 km
Gagnef (Tåg)
24,14 km
Säter station
26,26 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorlänge Centralstation8,64 km--
-
HållplatsGolfbanan Aspeboda118 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
