Till salu

Österås 5

Utgångspris

495 000 kr

Sparad

Utgångspris

495 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Österås 5

Till salu

Utgångspris

495 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Välkommen till Österås 5; ditt framtida hem!

Varmt välkommen till Österås 5 och detta hus med stor potential till att bli en plats att kalla sitt hem. Här finns idag ett bostadshus ihopsatt med den f.d. ladugården, uthus, snickarbod, jordkällare och sommarfäx. Österås 5 ligger vackert beläget med utsikt över bergen kring Ljusdal och dess omgivning. Detta är ditt framtida hem att trivas i många år framöver. Tomten som består av både gräsmatta och naturtomt är väl tilltagen med sina 7 671 kvm. På tomten har under januari månad 2025 anlagts en ny trekammarbrunn enligt konstens alla regler. Vattnet kommer från en djupborrad brunn på 35 meter.
Husets 1 ½-plan, byggt vid sekelskiftet år 1912, består idag av 95 kvm i boarea samt 46 kvm i biarea med totalt 5 Rok, varav 3 sovrum. Om önskan finns går det att med enkelhet addera ytterligare ett till sovrum till bostaden genom att bygga upp en vägg i ett av husets två vardagsrum.
Byggnaden har stått tom sedan år 2012 och behöver viss renovering.

Välkommen till Österås 5!

Utgångspris

495 000 kr

Boarea/biarea

95/46 kvm

Driftkostnad

31 362 kr/år

Tomtarea

7 671 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

LJUSDAL SÖRKÄMSTA 2:5

Objekttyp

Fritid

Aktuella visningar

Torsdag 27 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen på förhand för att inte gå miste om viktig information under försäljningen!

Tisdag 04 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen på förhand för att inte gå miste om viktig information under försäljningen!

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Österås 5.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Österås 5

Varmt välkommen hem till Österås 5!

Trädgård med både gräsmatta och äppelträd.

Österås 5

Varmt välkommen hem till Österås 5!

Tomt tillhörande Österås 5

Trädgård med både gräsmatta och äppelträd.

Österås

Otrolig utsikt över bergen som omger Ljusdal med dess omgivning.

53 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm

Biarea

46 kvm

Tomtarea

7 671 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL SÖRKÄMSTA 2:5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1912

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

Övrigmark

1 ha

Åkermark

1 ha

Skogsmark

10 ha

Småhusmark lantbruk

3000 kvm

Småhusmark

7671 kvm

Totalareal

13,0671 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshuset

Typ av byggnad

1 ½-plan

Byggnadsår

1912

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

538 000 kr

Standardpoäng

Rum

5 rum, varav 3 sovrum

Boarea

95 kvm

Biarea

46 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Entréplan:
Du välkomnas in i en hall med ett intilliggande badrum utrustat med toalettstol, badkar, duschkabin, tvättställ med kommod och diverse badrumsskåp. Badrummet erbjuder även ett fönster som bidrar till ljusinsläpp. Invid badrummet har vi husets hjärta; köket. Rummet är väl tilltaget så olika möbleringsalternativ är möjliga här. I övrigt är köket utrustat med flera köksskåp som ger bra förvaringsmöjligheter, diskmaskin av märket Bosch, spis med fyra gjutjärnsplattor och ugn, köksfläkt samt kyl- och frys i fullhöjd. Vidare in i huset finns hemmets mest sociala ytor; två vardagsrum i fil. Det ena med en öppen eldstad och den andra som går att renovera om till ett kompletterande sovrum. Längst bort återfinns våningsplanets sovrum med ett eget duschrum med toalett. Sovrummet är mycket rymligt och har idag 4 platsbyggda garderober. Duschrummet är utrustat med duschhörna, toalettstol, tvättställ med kommod och badrumsskåp samt en varmvattenberedare. Intill sovrummet finns en groventré som leder dig vidare ut på gårdstunet. I groventréns hall finns ett fönster för ljusinsläpp men även en dörr som leder dig vidare till det före detta fäxet.

Fäx:
Här finns diverse förrådsutrymmen, trapp som leder upp till en loge följt av diverse förrådsutrymmen där också expansionskärl samt två ackumulatortankar (500 liter av märket Borö) återfinns. Vidare in i fäxets entréplan finns utrymme där kobås tidigare har funnits samt en intilliggande del med öppen eldstad och avslutningsvis en tvättstuga. Det är i tvättstugan som det inkommande vattnet leds in.

Övre plan:
Det första du möts av är en rymlig hall med härligt ljusinsläpp. Här finns också två stora sovrum där en av dom även har en praktisk klädkammare. Från själva klädkammaren finns en separat dörr som leder dig vidare till logen och dess förrådsutrymmen.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer/trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Sotning samt brandskyddskontroll bör utföras innan användning, för vidare information vänligen kontakta JO-sotning: 0651-109 84)
Fasad: Timmer + eternit
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster med spröjs

Renovering/Omarbetning

Ny trekammarbrunn (2025)

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn (35 meter, utfört år 1994)
Avlopp: Nyanlagd 3-kammarbrunn (januari 2025)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vedpanna med elpatron
El, stammar: Elcentral med automatsäkringar
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Då denna fastighet inte har varit bebodd sedan år 2012 undantas byggnaden från att energideklareras, enligt information från Boverket.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber finns inte i området. Däremot finns andra lösningar för TV och internet via Telia.

Parkering

Parkeringsplatser finns på gården.

05 Ekonomibyggnad - F.d. fäx

Taxeringsvärde byggnad

17 000 kr

Beskrivning

Här finns diverse förrådsutrymmen, trapp som leder upp till en loge följt av diverse förrådsutrymmen där också expansionskärl samt två ackumulatortankar (500 liter av märket Borö) återfinns. Vidare in i fäxets entréplan finns utrymme där kobås tidigare har funnits samt en intilliggande del med öppen eldstad och avslutningsvis en tvättstuga. Det är i tvättstugan som det inkommande vattnet leds in.

06 Ekonomibyggnad - Uthus

Beskrivning

Utan el, vatten och avlopp.

07 Ekonomibyggnad - Snickarbod

Beskrivning

Utan el, vatten och avlopp.

08 Ekonomibyggnad - Jordkällare

Beskrivning

Jordkällare med stenvälvt tak.

09 Ekonomibyggnad - Sommarfäx

Beskrivning

Utan el, vatten och avlopp.

10 Tomt/Servitut

Tomtarea

7671 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

11 Övrigt

Förvärvstillstånd:
Observera att en köpare folkbokförd utanför Ljusdals kommun behöver ansöka om förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen i Gävleborg innan köpet vunnit laga kraft. Kostnad för ansökan om förvärvstillstånd är f.n. 5 200 kronor.
------------------------------------------------------
Friskrivningsklausul:
Denna fastighet säljs med friskrivningsklausul d.v.s. att det naturliga bandet mellan köpare och säljare beträffande eventuella fel och brister som regleras i jordabalken helt avtalas bort.
-----------------------------------------------------
Observera att de fåtal föremål som utgör lös egendom och som är kvar i byggnaderna ingår vid försäljningen samt att fastigheten säljs i befintligt skick. Städning har genomförts med hjälp av städfirma inför försäljningen. Därtill görs ingen mer städning.
-----------------------------------------------------
Observera att de befintliga tre inteckningarna (skriftliga pantbreven) om 2 000 kr, 1 000 kr samt 10 000 kr (dvs totalt 13 000 kr) som för nuvarande belastar fastigheten ligger under ett dödningsförfarande hos Lantmäteriet. Dessa kommer inom kort att försvinna ur fastighetsregistret då "dödningen" blir slutgiltigt genomförd.
-----------------------------------------------------
Avtalsservitut för att nyttja vägen fram till fastigheten från den större vägen (Svartsjövägen), utan begränsning i tid, är inskickad till Lantmäteriet för inskrivning (2025-02-05).

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 319 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

555 000 kr

Markvärde

764 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Då en avstyckning genomfördes under hösten 2024 från en större lantbrukstaxerad fastighet gör det att möjlighet nu finns till att omklassificera fastighetstypen för denna fastighet. Detta kan en köpare göra genom dialog med Skatteverket, alternativt vänta in nästa fastighetstaxering som genomförs år 2026.

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

21 212 kr/år

Försäkring

6 270 kr/år

Vatten och avlopp

1 633 kr/år

Renhållning

2 247 kr/år

Årlig elförbrukning

21469 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 362 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 558 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 920 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden är inkluderad i kostnaden för uppvärmning. Kostnad för vatten och avlopp avser slamtömning som görs en gång per år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 13 000 kr.

Kommentar, inteckningar

Observera att de befintliga tre inteckningarna (skriftliga pantbreven) om 2 000 kr, 1 000 kr samt 10 000 kr (dvs totalt 13 000 kr) som för nuvarande belastar fastigheten ligger under ett dödningsförfarande hos Lantmäteriet. Dessa kommer inom kort att försvinna ur fastighetsregistret då "dödningen" blir slutgiltigt genomförd.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll + sotning av vedpanna

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi