Välkommen till denna charmiga villa med stor uppvuxen tomt och en parkliknande trädgård som ger en känsla av lugn och ro. Här finns även ett praktiskt garage för bilen. Bostaden har ett bra läge i Visby, med närhet till både natursköna områden och stadens bekvämligheter. Här ges en unik möjlighet att förvärva två fastigheter i ett.

Interiören präglas av karaktär och tidlös charm. Parkettgolv och eldstäder skapar en varm och inbjudande atmosfär, medan en vacker kakelugn ger extra mysfaktor. Generös takhöjd bidrar till en känsla av rymd och ljus i hela hemmet.

Den stora och lummiga tomten är perfekt för barnfamiljer, med gott om plats för lek och utforskning. Området är också barnvänligt, med trygga miljöer för utomhusaktiviteter.

Fastigheten har visst renoveringsbehov, vilket ger dig möjligheten att sätta din egen prägel på boendet. Dessutom har taket nyligen bytts ut, vilket ger trygghet. Högt i tak och andra charmiga detaljer gör detta till ett unikt hem som är värt att uppleva.

Försäljning avser fastigheterna Gotland Visby Graniten 11 och 13. Fastigheterna är samtaxerade och ligger inom detaljplan för Djuplunda-Hagbylunsområdet. Se detaljplan under dokument.

Budgivning pågår

3 350 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 000 000 kr

Boarea

ca 143 kvm

Driftkostnad

25 644 kr/år

Tomtarea

1 441 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Pontus för mer information kring Langs väg 27.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Lundgren

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 77

072-077 76 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/Finentré (Entréplan)

Entré/Finentré med plats för avhängning och garderob.

02 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med plastmatta golv och väggar. Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fint parkettgolv, öppen, spis, högt i tak och öppet emot matrummet.

04 Matrum (Entréplan)

Matrum med fint parkettgolv, högt i tak och öppet emot vardagsrummet.

05 Kök med matplats (Entréplan)

Kök med matplats invid fönster. Äldre och charmigt kök i rosa kulör. Utrustning: Kyl/frys och spis med ugn.

06 Allrum (Entréplan)

Allrum med fint parkettgolv, högt i tak och öppen spis.

07 Allrum / Lounge (Entréplan)

Allrum / Lounge med fint parkettgolv, högt i tak och kakelugn.

08 Groventré / Trapphus (Entréplan)

Groventré / Trapphus

09 Hall (Ovanvåning)

Hall

10 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 med heltäckningsmatta med klädkammare.

11 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 med trägolv, braskamin och klädkammare.

12 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med heltäckningsmatta och tillgång till två klädkammare.

13 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med badkar, toalett, bidé, tvättställ och takfönster.

14 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare.

15 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättställ, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare.

16 Toalettrum (Källare)

Toalettrum med toalett och tvättställ.

17 Förråd (Källare)

Förråd.

18 Förråd (Källare)

Förråd med bakugn.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 143 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt mätningar är har fastigheten en boarea på ca 143 m²(Bottenvåning 81 m² + ovanvåning 56 m² + trapphus 6 m²).

Enligt taxeringuppgifterna har bostadshuset en BOA på 100 m².

En köpare rekommenderas att göra en egen mätning.

Tomtarea

1 441 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY GRANITEN 11 och 13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1906

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Se protokoll sotare.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt braskaminer

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2014: Lades yttertaket om med ny underlagspapp och ströläkt. Det monterades ett nytt takfönster på östra sidan i samband med takomläggningen. Det installerades en luft/luftvärmepump.
2016 Byggdes ett nytt duschutrymme på entréplan.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-02

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad. Träbyggnad med plåttak och platta mark.
- Garage
- Rum på ovanvåning och oinredd vind.
- Vidbyggd carport med port.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1441 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomtarealen gäller för båda fastigheterna Gotland Visby Graniten 11 och Gotland Visby Graniten 13.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20), Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Planbestämmelser

Djuplunda-hagbylundområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-17, Senast ändrad: 2023-10-06)

07 Övrigt

Försäljning gäller för båda fastigheterna Gotland Visby Graniten 11 och Gotland Visby Graniten 13

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 199 000 kr

Markvärde

1 680 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna Gotland Visby Graniten 11 och Gotland Visby Graniten 13 är samtaxerade.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 855 kr/år

Renhållning

1 368 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

10 421 kr/år

Årlig elförbrukning

3651 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 644 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 169 kr/år)

Beskrivning av kostnader

El
2023 - 3 651 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 44 m³

Säljaren har endast använd fastigheten under några veckor per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 471 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Detaljplan

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 199 000 kr

Markvärde

1 680 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna Gotland Visby Graniten 11 och Gotland Visby Graniten 13 är samtaxerade.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 855 kr/år

Renhållning

1 368 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

10 421 kr/år

Årlig elförbrukning

3651 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 644 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 169 kr/år)

Beskrivning av kostnader

El
2023 - 3 651 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 44 m³

Säljaren har endast använd fastigheten under några veckor per år.