Till salu

Österhemsgatan 2

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Visby - Öster— Visby— Gotland

Österhemsgatan 2

Till salu

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Visby - Öster

Charmig 30-talsvilla!

Charmig 30-talsvilla med rymd där omfattande renovering har utfört under de senaste åren!

2,5-plansvilla med källare i mycket centralt läge i lugnt villakvarter intill Follingboväg i populära Östra Vi. Villan har en boarea på 171 m² fördelat på 6 rum varav 3-4 sovrum. Mycket stort vardagsrum med braskamin och i anslutning till matrum och kök finns en utgång till en stor trälagd uteplats. Nyare duschrum med tvättstuga och gott om förvaring. Övervåning med tre stora sovrum, toalett samt allrum/sovrum med utgång till balkong och arbetsrum med utsikt över den vackra trädgården. Källare med matkällare, förråd och pannrum.

En underbar och insynsskyddad trädgård om 1 234 m² med uthus/gäststuga med sovloft, uteplatser och altan på garagetaket. Garage med plats för 2 bilar plus bra förrådsutrymme samt laddstolpe för elbil. Fastigheten är belägen längst ner på återvändsgata. Bygglov för bullerplank emot Follingboväg finns.

Som sagt, mycket välkomna till denna villa med stor charm!

Utgångspris

6 250 000 kr

Boarea/biarea

ca 171/70 kvm

Tomtarea

1 234 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 27 december 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Torsdag 02 januari 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric för mer information kring Österhemsgatan 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

39 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Finentré med hall. (Bottenvåning)

Finentré med hall.

02 Kök (Bottenvåning)

Stort trevligt kök med köksö och stort matrum samt utgång till den trälagda uteplatsen. Renoverat 2017.

Utrustning: Spis med häll och varmluftsugn, fläkt, kyl / frys och diskmaskin.

03 Matrum (Bottenvåning)

Matrum öppet emot kök och vardagsrum.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Stort vardagsrum ca 40 m² med täljstenskamin och fint trägolv Tidigare 3 rum.

05 Entré (Bottenvåning)

Entré via trapphus med en 1/2 trappa till bottenvåningen och 1/2 trappa till källaren.

06 Badrum (Bottenvåning)

Duschrum och tvättstuga med klinkergolv och golvvärme samt kaklade väggar.

Våtrumsmatta på golv och väggar.

Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ i kommod, handdukstork (el), fönster, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Renoverat 2020.

07 Hall (Ovanvåning)

Hall med trägolv.

08 Arbetsrum / Inre hall (Ovanvåning)

Arbetsrum / Inre hall med myshörna. (gamla köket på övervåningen)

09 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 med trägolv och tapeter.

10 Allrum / Sovrum / Genomgångsrum (Ovanvåning)

Allrum / Genomgångsrum / Sovrum med trägolv och utgång till balkong i söder läge.

11 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 med trägolv.

12 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med trägolv och garderob.

13 Toalett (Ovanvåning)

Toalett med plastmatta och målade väggar.

Utrustning: Toalett och tvättställ.

Renoverat 2020.

14 Gamla tvättstugan (Källare)

Gamla tvättstugan.

15 Matkällare (Källare)

Matkällare.

16 Förråd x 3 st (Källare)

Förråd x 3 st.

17 Pannrum (Källare)

Pannrum med elpanna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 171 kvm (Boareauppgifter enligt boareamätning utförd av energibyrån)

Fastigheten har en taxerad boarea om 145 m².

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 234 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY GRÖNKREMLAN 8 och 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2,5-plansvilla med brutet tak och källare

Byggnadsår

1930

Kommentar, byggnad

2023 - Tilläggsisolering på vinden
2024 - Installation av fläkt på vinden

Om-/tillbyggnadsår

Löpande underhåll

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts (2018)

Takbeklädnad

Takpannor (omlagt 2023 med enkel kupigt tegel samt nya plåtarbeten och skorsten)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt (2023)

Fönster

3-glasfönster isoler (2018)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Elpanna med luftvärmepump
Ålder: 2022

El, stammar

All el i bostadshuset är utbytt under 2020.

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Gotlandsfiber, öppet nät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Altan på garagetaket i väster läge (kvällssol). På baksidan av garaget finns en myshörna.
Uteplats 2: Trälagd uteplats med utgång från köket och trappa till trädgården i nordost läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Äldre dubbelgarage. Träbyggnad under plåttak. Betonggolv och grusgolv. El finns. Förrådsdel med grusgolv.
Laddstolpe för elbil finns i garaget.

Uthus / Gäststuga med sovloft. "Korsvirkeshus" med tegelpannor. Byggår 1993. Trägolv och målade väggar. Träpanel i tak. El förberett.

Beskrivning, parkering

Infart med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1234 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En uppväxt och insynsskyddad hörntomt, trädgårdstomt med fruktträd, häckar och fd. trädgårdsland.

Visby Grönkremlan 8 - 1 004m²
Visby Grönkremlan 9 - 230 m²

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)

Planbestämmelser

Östra vi, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05, Senast ändrad: 2023-08-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 330 000 kr

Markvärde

1 772 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska driftkostnader:

Summa driftskostnad 54 100 SEK/år / 4 500 kr/månader

Elkostnad 35 000 SEK/år
Vatten och avlopp 9 400 SEK/år
Renhållning 2 700 SEK/år
Försäkringskostnad 6 000 SEK/år
Sotning 1 000 SEK/år

Säljaren har förbrukat:
El:
2024 (januari - oktober) - 13 073 kWh. Exkl. elbils laddning.
2023 - 18 532 kWh + 7 140 kr för 20 Amp i fast kostnad. Exkl. elbils laddning.

Vatten:
2023 - 149 m³
2022 - 116 m³