Till salu

Knölaberget 220

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Skrea Strand— Falkenberg

Knölaberget 220

Till salu

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Skrea Strand

Unik fastighet med två boenden samt en annexbyggnad på Skrea Strand!

Med ett av västkustens bästa lägen, precis vid Skrea Strand ligger denna fantastiska villa som numera rymmer två boenden. Här har man ett bra samarbete med Airbnb för uthyrning en stor del av året!
Man har framgångsrikt tidigare drivit restaurang här under tre somrar som varit väldigt omtyckt av såväl Falkenbergare och alla turister som besöker vår vackra stad, och även en skönhetssalong i den separata byggnaden som finns på tomten.
Här finns parkeringsmöjligheter precis intill fastigheten vilket gör att det är som gjort för en verksamt eller så njuter man bara av det precis som det är!
Huset är påkostat och gjort med väldigt vackra materialval och inrett med fingertoppskänsla och känns väldigt lyxigt och unikt! Detta är en bostad som absolut måste upplevas!

I boende nr 1 så finns det på entréplan en stor hall med gott om förvaring, kök med ett stort matrum, ett sovrum, ett fantastiskt badrum ifrån 2017, med jacuzzi, dusch, bastu, dubbla handfat och fina materialval. En riktig SPA-avdelning helt för dig själv. Här finns även en ljus tvättstuga med gott om bänkyta och förvaring. altandörr ut på gaveln av huset. En trappa upp finns ett allrum med utgång till den härliga takterrassen med havsutsikt, samt ett fint sovrum.

Boende nr 2 når man från baksidan av huset. Här finns en mysig insynsskyddad terrass. Här stiger man in i en rymlig hall och sen vidare till ett luftigt vardagsrum med tak i nock! Här är det vitt och ljust med vackra bjälkar i taket. En vacker murad spis står centralt placerad. Intill finns ett mindre kök. Här finns också en klädkammare i anslutning till vardagsrummet. En trappa upp finns det mysiga sovloftet.

Den fristående annexbyggnaden är inredd som en svit idag!

Alla tre enheterna är perfekta för uthyrning om man inte vill använda sig av allt eller delar själv.

På utsidan finns en fantastisk terrass med strandkänsla som är stor nog för alla era vänner en härlig sommarkväll!

Här bor man dessutom endast några meter från tennisbanor, Falkenbergs Strandbad och såklart den långa sandstranden med dess salta bad.

(Avtal om bostadsarrende finns med Falkenbergs kommun som markägare)

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea

175 kvm

Arrende

48 564 kr/år

Driftkostnad

60 500 kr/år

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 20 april 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Knölaberget 220.

Anmäl intresse

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Läget...

...gör att superlativen nästan tar slut. Det måste ses och kännas. Att bo precis där det som gör att människor vallfärdar till staden finns.

...är genomtänkt in i minsta detalj. Huset är välskött med en härlig planlösning som verkligen sticker ut!

Läget...

...gör att superlativen nästan tar slut. Det måste ses och kännas. Att bo precis där det som gör att människor vallfärdar till staden finns.

Inredningen...

...är genomtänkt in i minsta detalj. Huset är välskött med en härlig planlösning som verkligen sticker ut!

Annexbyggnad

Inredd som en svit med dusch och wc!

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Boende 1)

Välkommen in! Rymlig och ljus hall med mörkbetsat trägolv och vita väggar som är genomgående i hela huset.
Spotlights i taket. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutbara spegeldörrar. Centraldammsugare samt säkringar för el finns här.
Till vänster om hallen finns köket.

(Till höger är det numera avdelat med en vägg och egen entré finns från baksidan av huset till den äldre delen av huset.
Enkelt kök är installerat för att kunna hyra ut denna del.)

02 Kök med stort matrum

Trevligt kök med vit inredning .
Ovan marmorbänkskivorna är det vitmålade tegelbeklädda väggar, spotlights i taket.
Öppna hyllor samt fint vinställ.
Stor matplats med utgång till altanen genom skjutbara fönsterpartier. Vit bröstpanel samt vitmålade tegelväggar.
Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn Whirlpool, fläkt Selectra, kyl och frys side by side Samsung med is och kolsyrat vatten, diskmaskin Adexa (klar på några minuter) samt inbyggd microvågsugn (Whirlpool).

03 Sovrum

Sovrum med mörkbetsat trägolv och vita väggar.

04 Groventré/Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med ingång från gaveln av huset. Renoverat 2017 med marmorgolv med elslinga i golvet och vita väggar. Skåpsinredning med vask och vita bänkar.
Utrustning: tvättmaskin Electrolux, torktumlare Electrolux och VVB (2003).

05 Lyxigt badrum, separat wc, dusch, jacuzzi, bastu

Påkostat helkaklat badrum från 2017 med marmorgolv med skön elslinga i golvet, även marmor på väggarna samt vitmålat. Spotlights i taket.
Utrustning: separat wc med skjutdörr, dubbla handfat, dusch med glasdörrar, bastu samt jacuzzi.

06 Allrum med utgång till takterrass (Ovanvåning)

Välkommen upp till denna privata våning med mysigt allrum med snedtak samt stora fönsterpartier i norr. Vitmålade väggar, tak och mörkbrunt golv ger en sober härlig känsla.
Lyxigt med utgång till takterrassen med havsutsikt!

07 Sovrum

I detta sovrum är det snedtak och bakom draperierna längs med väggarna finns det gott om förvaringsmöjligheter.

08 Entréhall (Boende 2)

Egen entré från baksidan av huset.
Rymlig hall med ingång till denna äldre delen som är ett eget boende.

09 Vardagsrum

Luftigt och härligt vardagsrum med öppet upp till nock. Gott om ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Vitmålade väggar och tak med bjälkar förhöjer den ljusa känslan.
Exklusiv murad spis i norsk granit ger rummet en härlig atmosfär.
Dörr ut till liten altan på framsidan av huset avdelat med ett staket, men altanen går över gaveln på huset mot entrén på baksidan av huset.

10 Sovloft

Från vardagsrummet finns en trappa upp till sovloftet där man har fönster ut mot takterrassen.
Igensatt idag då fastigheten används som två olika boenden.

11 Kök

Utrymme som idag är ett litet kök i anslutning till vardagsrummet.
Inredning längs ena väggen med lös spisplatta, fläkt, kyl, vask.

12 Klädkammare

Klädkammare i anslutning till vardagsrummet.

13 Wc / tvätt

Helkaklad wc med el slinga i golvet.
Utrustning: vägghängd wc, tvättställ och tvättmaskin samt varmvattenberedare.

14 Duschrum

Helkaklat duschutrymme med elslinga i golvet.
Utrustning: dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringsinformationen är boytan 200 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG KNÖLABERGET 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med övervåning på del av huset samt ett sovloft. Uppdelat i två bostäder idag.

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggt ca 2003 samt renoverat den äldre delen, gjort av föregående ägare

Grund

Torpargrund och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad, målad 2019

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (golvvärme), 2 st luft-luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

2017 - badrum och tvättstuga samt nya golv i kök, hall och sovrum
2018 - takkupa med utgång till takterrassen
2020 - annexbyggnad
2022 - ombyggnad för uthyrning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

207 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-11

Besiktningsman

Robert Hast

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i huset

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Takterrass med havsutsikt. Terrassen nås från allrummet på övervåningen.
Grusad infart fram till annexbyggnaden, samt skiffer vid entrén. Sedan är det stort trädäck på både fram och baksida, avdelat idag med staket då det är två boenden.

På framsidan har det bedrivits restaurang i två somrar.
Det som finns kvar av inredningen ute är "baren", används som förråd idag.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ca 20 kvm stor annexbyggnad som är inredd som en svit, byggd 2020. Träfasad och plåttak
Rum med snyggt mörkbetsat trägolv och sobert målade väggar
Bänk med handfat och underskåp
Wc med klinker på golv och målade väggar
Avdelat med dusch, klinker på golv och kaklade väggar
Luft-luftvärmepump som uppvärmning samt ett direktverkande el-element i wc
Fiber finns ej i denna byggnad

Vidbyggd redskapsbod på baksidan av huset

07 Tomt/Servitut

Beskrivning, tomt

Insynsskyddad tomt med staket, häck och mur

Arrende

Arrendekostnad

48 564 kr/år

Arrende till och med

2026-01-01

Arrende period

2021-01-01 -- 2026-01-01

Jordägaren

Falkenbergs kommun

Planbestämmelser

För Kv Strandbaden 3 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20160329, Registreringsdatum: 20170822), Hjortsberg 4:1 m.fl.(kv.knölaberget), Detaljplan (Beslutsdatum: 20000824)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

452 000 kr

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 500 kr/år

Renhållning

5 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 037 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 537 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Arrendestället upplåtes för huvudändamål bostad.
Sekundärt ändamål möjlighet att bedriva försäljning och servering av mat/dryck under perioden maj-september årligen.

Arrendetiden utgör fem (5 år) räknat från tillträdesdagen som är den 1 januari 2021 och förlängs därefter med fem (5 år) i sänder om uppsägning ej sker senast åtta (8) månader före den löpande arrendetidens utgång.

Första arrendeåret utgör arrendeavgiften 40 000 kr. Detta belopp skall för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. Arrendeavgiften faktureras per kvartal i förskott.
Från och med andra arrendeåret skall arrendeavgiften justeras så den följer konsumentprisindextalet (totalindex med basår 1980) för oktober månad året närmast före det aktuella arrendeårets början.

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomtkarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

452 000 kr

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 500 kr/år

Renhållning

5 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 037 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 537 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!

Runt den kilometerlånga Skrea Strand finns områden i världsklass. Här ligger arkitektritade villor som samsas med Hallandslängor, badstugor, campingar och fritidshus. Barnfamiljer, pensionärer, medelålders och ungdomar ser alla tjusningen i denna pärla på den Halländska västkusten som kommit att bli ett av Sveriges absolut mest populära turistmål.

01 Fördelar med området

Stort nöjesutbud Ishall Bussar Badstrand Sportbar Barnvänligt Spa Tennis Liv i rörelse Sport och friluftsliv Restauranger Gym Barer Simhall Utegym

02 Stranden

Skrea strand blev 2017 utsedd till Sveriges tredje bästa strand. Här slår det salta Kattegatt in över en flera kilometer sandbeklädd strand. Några meter upp på stranden skyddar små sandberg, s.k. klitter de bakomliggande badstugeområderna som dominerar i området.
Sommartid är stranden otroligt välbesökt och här finns områden som tillåter hundbad, en lång badbrygga tar er ut från norra delen av stranden och längs piren i norr finns numera väldigt fina badtrappor för den som bara vill ta några simtag. Här byggdes även 2024 en ny bastu med panoramafönster och utsikt över Kattegatt kan västkustens alla väderskiftningar upplevas från första parkett.

03 Äta

På Skrea strand finns många små kulinariska utropstecken! Sommartid kryllar här av snabbmat-ställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...

04 Att göra

Flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister gör givetvis att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är gott i området. Här finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på stranden, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, friskis & svettis, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.

05 Service & kommunikation

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Skrea strand också flera förskolor, F-6 skolorna Hertingskolan och Hjortsbergsskolan samt högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. På Skrea camping går också att hyra cykel.