Till salu

Lerdalsvägen 15

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Veddige— Varberg

Lerdalsvägen 15


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Varberg - Veddige

Välskött villa med härligt läge i Veddige samhälle!

Välkommen till ett fint läge i Veddige samhälle! Här har man baksidan mot litet naturområde som ger en skön känsla och en mycket härlig utsikt från både altan, trädgård och flertalet rum. Vid entrén möts vi av de tre vackra sidofönstren som går från golv till tak och släpper in ett härligt ljus i den stora hallen. På detta plan finns även kök, vardagsrum där man blickar ut genom flertalet fönster och får som en tavla utanför med naturens skiftningar, tre sovrum, helkaklat badrum samt separat gästtoalett. Den stora altanen som sträcker sig utmed husets baksida når du från både vardagsrum och ett av sovrummen. En trappa ner har du den fina källaren med bl.a gillestuga, bastu/dusch och tvättstuga mm. Här ligger det klinkergolv i alla rum. Garage, stor grusad uppfart, växthus och robotgräsklippare som sköter gräsmattan.

I Veddige bor du bekvämt med förskolor samt Vidhögeskolan som är en F-9 skola. Vidare finns även matbutik, vårdcentral, is- sim- och padelhall. Här finns även bra buss- och tågförbindelse in till Varberg.

Hoppas vi ses på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
128/157 kvm
Driftkostnad
37 954 kr/år
Tomtarea
1 019 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Robin för mer information kring Lerdalsvägen 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Villan ligger med ett fint läge med baksidan gränsande till litet naturområde.
Fint läge!

Villan ligger med ett fint läge med baksidan gränsande till litet naturområde.

Vardagsrum med gott om plats för både soffa och matbord. Dörr ut till altanen som du når även från ett av sovrummen.
Fint läge!

Villan ligger med ett fint läge med baksidan gränsande till litet naturområde.

Stort vardagsrum!

Vardagsrum med gott om plats för både soffa och matbord. Dörr ut till altanen som du når även från ett av sovrummen.

I källaren får du massa bra ytor för t.ex mysiga film- och spelkvällar, avkopplande stunder i bastun och stor tvättstuga för enklare tvätthantering.
Källare med sköna ytor!

I källaren får du massa bra ytor för t.ex mysiga film- och spelkvällar, avkopplande stunder i bastun och stor tvättstuga för enklare tvätthantering.




Rumsbeskrivning

01
Entré / hall

Öppna den vackra dörren och stig på! Här har vi en väl tilltagen hall med god avhängning.


02
Vardagsrum

Ett rum med plats för såväl soffdel som matdel. Här har man generösa fönsterpartier ut till grönskande natur, något som tillsammans med altandörren suddar gränsen mellan ute och inne.


03
Kök

Köket är ljust och hemtrevligt. En plats som välkomnar gemensam matlagning då det har god arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp. Kökets planlösning ger en arbetsdel och en middagsdel.

Utrustning: Dubbel ho, spis med häll, köksfläkt, diskmaskin och kyl. 2st frysboxar finns i källaren.


04
Gäst WC

Denna gäst WC ligger i direkt anslutning till hallen. Här har vi en smakfull röd ton i kontrast till grått kakel och klinker med ljusa fogar.

Utrustning: WC och handfat.


05
Badrum

Helkaklat badrum i ljus kulör med vädringsfönster. Här har vi god plats vid två handfat.

Utrustning: Dubbla handfat (det ena med kommod), WC, bidé och badkar


06
Sovrum1

Detta sovrum används idag som master bedroom. Här finns god förvaring i garderober. Rummet har fönster som vetter ut till trädgårdssidan och grönskande natur. Här finns även dörr till den trädäckade uteplatsen.


07
Sovrum 2

Rummet har fönster som vetter till entrésida. Rummet är väl tilltaget till sin storlek och erbjuder på så vis även plats till dubbelsäng.


08
Sovrum 3

Sovrum 3 hittar vi mellan master bedroom och vardagsrummet. Här har vi ljusa väggar och fönster till trädgårdssidan. Även i detta rum har vi bra förvaringsmöjligheter.


09
Sovrum 4 (Källare)

Fint sovrum med ljusa väggar samt klinker på golvet. Här finns plats för dubbelsäng. Ett sovrum som ligger helt för sig självt, i en egen del av bostaden.


10
Vindsvåning (Vind)

I hallen har vi trappan upp till villans vindsvåning som idag används för förvaring.


11
Gillestuga (Källare)

Här kommer vi till ett rymligt rum med ljusa väggar och klinker på golv. Intill gillestugan har vi sovrum 4 samt hallen som för oss vidare till bostadens spa mm.


12
Hobbyrum (Källare)

Här har nuvarande ägare valt att placera biljardbordet. Valet är helt upp till er!


13
Duschrum med bastu (Källare)

En hemtrevlig spakänsla med ljust kakel och klinker. Här finns dusch med glasdörrar samt bastu.


14
Gäst WC (Källare)

Även på källarplan har vi gäst WC. Ljusa väggar och klinker på golv.

Utrustning: WC och handfat.


15
Källarens övriga utrymmen (Källare)

Källaren har bra förvaringsutrymmen samt rum för bergvärme från IVT samt solfångarsystemet.


16
Garage

Från källaren kan vi enkelt ta trappan upp till garaget som erbjuder mera förvaring samt plats för en bil.


17
Källare

I källaren finns idag 2 st frysboxar. Den lilla frysboxen kommer säljaren att ta med sig. Den ingår alltså inte i köpet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

157 kvm

Tomtarea

1 019 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VEDDIGE 2:32


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-Plan med källare

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

35

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2-glas kopplade och 2- och 3-Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump IVT (installerades April 2003) samt solvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-27

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Gemensamhetsanläggningar

Varberg veddige ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1019 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Veddige 2:5, 2:6, 6:18, 6:20, 19:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-06, Senast ändrad: 1988-03-17)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 911 000 kr

Markvärde

552 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

7 250 kr/år

Renhållning

7 560 kr/år

Årlig elförbrukning

14378 kWh/år

Elkostnad förbrukning (Varbergsortens elkraft)

2 360 kr/år

Elnätskostnad (Varbergsortens elkraft)

15 318 kr/år

Villa hemförsäkring stor (LF Halland)

4 966 kr/år

Vägförening

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 954 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 241 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 142 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 911 000 kr
Markvärde
552 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Vatten och avlopp
7 250 kr/år
Renhållning
7 560 kr/år
Årlig elförbrukning
14378 kWh/år
Elkostnad förbrukning (Varbergsortens elkraft)
2 360 kr/år
Elnätskostnad (Varbergsortens elkraft)
15 318 kr/år
Villa hemförsäkring stor (LF Halland)
4 966 kr/år
Vägförening
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 954 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 241 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 142 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum och har cirka 2 100 invånare.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02
Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Utöver det har man närhet till naturen. I centrum finns pizzerian Bella Napoli Pizzeria, Restaurang Viskan och Veddige Grillen. I centrala Veddige finns även Hemköp som tillhandahåller dagligvaror.


03
Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall där man får den största behållningen om man uppsöker vattenfallet efter en regnig period när vattnet stegvis störtar med en fallhöjd på ca femtio meter, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.


04
Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget en gång i timmen. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden 22-25 minuter.


05
Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9.
För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola.

Använd kartan
X

Platser

Neu Bau Veddige AB

694 m


Bella Napoli - Pizzeria & Bar

891 m


Restaurang Viskan

1 km


Veddige Thai

1 km


Gatukök

1,02 km


Ringvägens förskola

382 m


Ramstorps förskola

490 m


Vidhögeskolans fritidshem

657 m


Vidhögeskolan Veddigeområdet

657 m


Vidhöge förskola

778 m


Hemköp veddige

894 m


Tempo

15,11 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

16,72 km


Coop

18,83 km


Veddige Lerdalsvägen

260 m


Veddige Klevalid

381 m


Veddige vårdcentral

628 m


Veddige Sandalsvägen

676 m


Veddige Vidhögeskolan

824 m


Veddige station

1,1 km


Derome station

4,35 km


Tofta station

10,75 km


Horred station

13,3 km


Åsa station

15,21 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Veddige station
    1,1 km
    5 min
    5 min
    18 min
  • Hållplats
    Veddige Lerdalsvägen
    260 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    8,25 km
    13 min
    30 min
    -
  • Sjö
    1,55 km
    6 min
    10 min
    39 min
  • Vatten
    1,14 km
    4 min
    6 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.