Till salu

Såå 275

Utgångspris

6 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 900 000 kr



Björnänge/Såå— Åre

Såå 275


Till salu
Utgångspris
6 900 000 kr

Åre - Björnänge/Såå

Villa med bergvärme, solceller, dubbelgarage, gästhus och fantastisk utsikt!

Välkommen till denna fantastiska villa om ca 140 m² som kombinerar modern komfort med naturnära livsstil! Här bor du med utsikt över fjällvärlden, i ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt för att ge hög livskvalitet året om.

Villan är gediget byggd och erbjuder generösa sociala ytor, två badrum – varav det ena är utrustat med bastu för extra vardagslyx – samt tre till fyra sovrum beroende på behov. Stort vardagsrum där braskaminen är placerad och med direkt access till ett inglasat uterum, där du kan njuta av utsikten oavsett väder.

Det vidbyggda garaget ger både praktisk förvaring och skydd för bilen under vintern. På tomten finns även en fristående gäststuga om ca 54 m² – perfekt för tonårsbarn, uthyrning eller besökande vänner och familj.
Den barnvänliga tomten är plan och lättskött, med plats för lek, odling eller bara avkoppling i solen. Här finns gott om yta för både studsmatta, grillkvällar och snögubbsbyggen när vintern kommer.

Huset värms upp via energieffektiv bergvärme och är dessutom utrustat med solceller som sänker dina driftskostnader rejält – ett både miljösmart och ekonomiskt val.

Kort sagt – en komplett och mycket välhållen fastighet i fantastiskt läge. Perfekt för barnfamiljen som söker livskvalitet, utrymme och närhet till naturen.

Fastigheten är besiktad med ett sk "Skyddat köp". Besiktning och försäkring mot dolda fel i 10 år.

Varmt välkommen att uppleva detta hem på plats!


Utgångspris
6 900 000 kr
Boarea/biarea
141/34 kvm
Driftkostnad
59 861 kr/år
Tomtarea
1 701 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 21 april 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs till visningen

Torsdag 24 april 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan till visningen krävs

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ljust klinkergolv i första delen. Naturligt ljus från fönsterpartiet. Till vänster har du avhängningen för ytterkläder.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om man känner för det. Rummet har generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Värmande braskamin, utgång till den härliga inglasade altanen som har skjutdörrsparti som leder dig ut till gräsmattan.


03
Kök/matplats (Entréplan)

Hemtrevligt kök med mörka skåpluckor i trä som kombineras med matchande bänkskiva och stänkskydd i ljust kakel. De vita vitvarorna – spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – smälter snyggt in i det ljusa uttrycket och ger en enhetlig känsla.

Köket erbjuder gott om både arbetsytor och förvaringsmöjligheter, vilket gör det funktionellt för såväl vardag som fest. Intill köket finns en naturlig plats för matbord, med fönster som släpper in rikligt med dagsljus och ger en trivsam matplats med utsikt mot trädgård eller uteplats.


04
Badrum (Entréplan)

Fräscht badrum med helkaklade väggar och praktiskt klinkergolv med elektrisk golvvärme.
Utrustat med badkar, toalett, handfat med kommod samt spegel. Vattenburen handdukstork.


05
Sovrum (4 st) (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns fyra välplanerade sovrum, samtliga med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ljusa ytskikt och trägolv. Flera av rummen plats för förvaringsmöbler. Det större sovrummet finns en platsbyggd förvaringsmöbel. Perfekt planerat för barnfamiljen eller för den som önskar kontor/gästrum.


06
Badrum med bastu (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med bastu. Från bastun har du utsikt över Åresjön och Renfjället. Utrustat med dusch, handfat och toalett.


07
Gäststugan

Välkommen in i denna hemtrevliga timmerstuga där varje detalj andas hantverk och charm. Ca 54 kvm.
Genomgående i hela stugan finns vackra trägolv som tillsammans med de synliga timmerväggarna skapar en varm känsla.

Allrum: Rymligt och ljust allrum med öppet upp i nock, vilket ger en härlig rymd. Här finns plats för både matbord och soffgrupp, och de timrade väggarna bidrar till en rustik och ombonad stämning. Braskamin finns.

Kök som ligger i vinkel är praktiskt integrerat i allrummet med gott om förvaring och arbetsyta. Utrustat med kyl/frys, spis och fläkt.

Sovrum: Mysigt sovrum med plats för våningssäng och förvaring. De timrade väggarna skapar en rogivande miljö för god nattsömn.

Sovloft: Trivsamt loft med låg takhöjd – perfekt som extra sovplats.

Badrum: Stilrent helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat. Här finns även en bastu – perfekt för avkoppling efter en dag utomhus.

En genomtänkt stuga med fina materialval och bra planlösning. Fiber är installerat. Uppvärmning sker via kulvert och bergvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

1 701 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE SÅ 4:6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1984

Standardpoäng

30

Mark

Morän

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin installerad 2024.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Thermia

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

43 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i både huvudhuset och gäststugan.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i söderläge. Inglasade altan i väster


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga om 54 m². I dagsläget hyrs denna ut under säsong. Dec - april.

Beskrivning, parkering

Parkering på tomten samt plats för två bilar i garage.


07
Gemensamhetsanläggningar

Åre så ga:8


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1701 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

För ombyggnad av väg 659 delen så-vik, Vägplan (Beslutsdatum: 2018-06-19, Registreringsdatum: 2019-04-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 761 000 kr

Markvärde

2 848 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

15 791 kr/år

Försäkring

7 752 kr/år

Vatten och avlopp

22 495 kr/år

Renhållning

1 760 kr/år

Sotning

800 kr/år

Vägav/Snö

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12031 kWh/år

Hushållsström

5 263 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 861 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

20 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 009 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 625 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 761 000 kr
Markvärde
2 848 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
15 791 kr/år
Försäkring
7 752 kr/år
Vatten och avlopp
22 495 kr/år
Renhållning
1 760 kr/år
Sotning
800 kr/år
Vägav/Snö
6 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12031 kWh/år
Hushållsström
5 263 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 861 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
20 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 009 kr/år)
Underhåll
2 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 625 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

La’ Gårn fd Torvtaket

431 m


Racha's Kök

1,69 km


Restaurang Efes

1,77 km


Karolinen Hotell & Täljstenskrogen Åre

1,83 km


Copperhill Mountain Lodge

2,18 km


Campus Åre / Outdoor & adventure I Åre

4,8 km


Campus Åre

4,99 km


Tottens förskola

5,16 km


Förskolan Filuren

5,48 km


JGY Åre Hotell&Resturangskola

5,64 km


ÅRE

5,87 km


Station Åre

5,9 km


Undersåker

6,58 km


Duved

12,7 km


Duved Station

12,71 km


Såågården

91 m


Åre Continental Inn E14

325 m


Åre Continental östra E14

353 m


Åre Continental västra E14

604 m


Åre svets

633 m


Ica Nära Björnänge

1,74 km


Ica Nära Strandbergs i Undersåker

6,74 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    ÅRE
    5,87 km
    -
    -
  • Hållplats
    Såågården
    91 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.