Kommande försäljning

Nästeln 475

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Anmäl intresse

Nästeln— Åsarna— Berg

Nästeln 475

Kommande försäljning

Utgångspris

1 850 000 kr

Anmäl intresse

Berg - Åsarna - Nästeln

Idyllisk gård med sjötomt och skogsskifte!

Intill Nästelnsjön ligger denna idylliska gård med bostadshus, lada och tillhörande skog.

Förverkliga din gårdsdröm på denna lugnt belägna fastighet med naturen och vattnet som närmsta granne. Bostadshuset är i 1,5-plan med källare, har uppvärmning via bergvärme och en stor takad altan med fantastisk utsikt. Entréplanet rymmer ett ljust kök, stort allrum där det finns braskamin med insats och bostadens badrum. På övre planet ryms de tre sovrummen och i källaren pannrum, tvättstuga, matkällare och förvaringsutrymmen.

På fastigheten finns en stor lada, ett charmigt härbre som rymmer besökande gäster, förrådsbyggnader och jordkällare. Från den egna tomten kan du ta ett dopp eller lägga i med ekan eller kanoten för att ta dig fram över sjön.

Nästeln är ett liten by belägen mellan Rätan och Åsarna. Här är det populärt att fiska och det finns även en fin badplats knappt en kilometer från fastigheten. Kanske ser du möjligheten att skapa en plats för djur igen på gården? Eller drömmer dom om fjällen, här når du flera destinationer för utförsåkning, längdskidor, skoteråkning och vandringsleder. Till Klövsjö/Vemdalen ca. 30-40 minuter och Funäsdalen och Ljundalsfjällen nås inom 2 timmar.

Till gården hör 24,5 ha mark och av den totala arealen utgörs 22 ha av produktiv skogsmark med uppskattat virkesförråd om 3 346 m³sk. Dominerande träslag är tall och den uppskattade medelboniteten är 5,0 m³sk/ha/år.
Fastigheten innehar jakträtt.

Ett fantastiskt tillfälle att förvärva en vacker gård vid vattnet!

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

90/68 kvm

Driftkostnad

45 566 kr/år

Tomtarea

24.5250 ha

Fastigh.bet

BERG NÄSTELN 1:6

Objekttyp

Fritid

Mäklarhuset Vemdalen

Kontakta Linn för mer information kring Nästeln 475.

Anmäl intresse

Lämna bud

Linn Haglund

Ansvarig mäklare

Tel:

0684-410 50

076-677 77 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

4 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm

Biarea

68 kvm

Tomtarea

24.5250 ha

Fastighetsbeteckning

BERG NÄSTELN 1:6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1953

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns bostadsbyggnad, härbre, lada, förrådsbyggnader, "båthus" och jordkällare

BOSTADSBYGGNAD
Fasad: trä
Tak: plåt
Grund: källare
Vatten: enskilt vatten (borrad brunn)
Avlopp: trekammarbrunn
Uppvärmning: ytjordvärme
Fiber

Entréplan
Hall- laminat på golv och målade väggar.
Badrum- med wc, handfat och dusch. Plastmatta på golv och kakel på väggarna.
Kök- utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Laminat på golv och målat/kakel på väggarna.
Allrum/matrum- stora sällskapsytor med eldstad (insats) och utgång till takad altan.

Övre plan
Sovrum- parkettgolv, målade väggar och 2 garderober.
Sovrum- parkettgolv, målade väggar och 2 garderober
Sovrum- parkettgolv, målade väggar och en liten klädkammare.
I hallen på det övre planet finns det förvaringsmöjlighet i klädkammare.

Källare
Förrådsutrymme
Matkällare
Tvättrum med tvättmaskin (och trasig torktumlare)
Pannrum (vedpannan är urkopplad)

HÄRBRE
Timmerstomme, plintgrund, 2-glas, kamin. Ej vatten. El framdraget till byggnadens utsida.
Sällskapsrum nere och sovloft.

LADA
Timmer, plint, plåttak
Förrådsutrymmen

VEDFÖRRÅD
Träpanel, plint, plåttak

LADA
Timmer, plint och plåttak
Förrådsutrymmen

"BÅTHUS"
Långt ned mot vattnet finns gammalt båthus. Igenvuxet kring byggnaden.

STORA LADAN
Plåttak
Med bland annat dass, förråd, en f,d, bakstuga.

JORDKÄLLARE

Nuvarande ägare har tillgång till båtplats, inget avtal finns.
Nuvarande ägare arrenderar ut jordbruksmarken, muntligt avtal.
Jakträtt där nuvarande ägare har muntlig avtal med jaktlag.

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

Övrigmark

1 ha

Åkermark

3 ha

Skogsmark

20 ha

Skogsimpediment

1 ha

Småhusmark lantbruk

1000 kvm

Totalareal

25,1 ha

04 Ekonomibyggnad

Taxeringsvärde byggnad

14 000 kr

05 Småhusbyggnad lantbruk

Byggnadsår

1953

Värdeår

1953

Taxeringsvärde byggnad

369 000 kr

Standardpoäng

Boarea

90 kvm

Biarea

68 kvm

06 Gemensamhetsanläggningar

Berg åsarne-västeråsen ga:1 - väg, med väg avses här vägbana och övriga väganordningar såsom dike, slänt, trumma, mötesplats, vändplats, vägmärke och vägbom.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

24,525 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att bygga, underhålla och använda en väg inom området x enligt förrättningskarta, aktbilaga ka1. - Väg

08 Övrigt

Lada kommer ej tömmas helt.
Bostadsbyggnaden och härbret säljs med möbler och inventarier med undantag för privata tillhörigheter.

Fastigheten har typkod 120 och förvärvstillstånd krävs. Köparen ansvara för att lämna in och bekosta ansökan om förvärvstillstånd.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 154 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

383 000 kr

Markvärde

771 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

4 115 kr/år

Renhållning

1 100 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

30 863 kr/år

Årlig elförbrukning

9049 kWh/år

Tömning slambrunnen (en gång per år i augusti-september)

1 700 kr/år

Samfällighet- väglyse

1 000 kr/år

Allente 500/500 Mbit/s + Router (bindningstid 24 månader) 399 kr/år i 12 månader. Därefter 499 kr/mån. Start oktober-24

4 788 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 566 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under elkostnad ingår kostnaden för elnät.

Det finns ingen fastställd årlig kostnad till Östansjövägarnas vägsamfällighetsförening utan beslut tas årligen på stämman ifall uttaxering ska ske. Kostnaden avser underhåll av vägen.

Renhållning är grundavgift 1100 kr.
Abonnemangsavgift 190 l kärl restavfall 360 kr/år
Tömningsavg 190 l kärl restavfall 75 kr/tömning
Abonnemangsavgift 140 l kärl matavfall 215 kr/år

Samfällighet- kostnaden kan skilja mellan permanent- och fritidshusboende.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 637 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Väderstreck

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi