Charmig familjevilla i natursköna Svenstavik
Välkommen till Galhammarvägen 13 och denna charmiga familjevilla i natursköna Svenstavik, där drömmen om det perfekta hemmet blir verklighet. Denna luftiga och kvadratsmarta villa erbjuder ett väldisponerat boende i tre plan, där varje kvadratmeter är noggrant utformad för funktion och komfort. Här har du ett guldläge, att se över fastigheten och uppgradera den till ditt drömboende.
Boendet stoltserar med tre rejäla sovrum och ett mindre rum, perfekt som barnkammare eller kontor. Här kan du njuta av två stora, möblerbara balkonger med solläge, där morgonkaffet smakar lite extra gott. Den stora och lättskötta tomten på 2032 kvadratmeter ger dig utrymme för både odling, lek och avkoppling. Till fastigheten hör även ett fristående garage med förrådsdel samt ett gästhus med ytterligare förvaringsmöjligheter. Oavsett kriterier, erbjuder denna villa en harmonisk balans mellan bekvämlighet och naturupplevelser. Missa inte chansen att göra detta fantastiska hus till ditt!
Med gångavstånd till skola och all tänkbar service samt närhet till Svenstaån och Galhammarviken, är detta en plats där vardagen flyter på smidigt. Här finns stora förutsättningar för en trivsam framtid där allt är som skräddarsytt för familjeliv. Närhet till både förskola, grundskola och fjällgymnasiet. Badhus, ishall, fotbollsplan, skidspår, hälsocentral och apotek. Köpcentrum med stor matbutik, skoaffär, frisör, florist och konditori. Fina naturområden för lek, aktiviteter och familjeutflykter.
Detta gör det enklare att få ihop vardagspusslet.
Kollektivtrafiken är väl utbyggd och det finns goda möjligheter att även resa till och från Östersund som ligger cirka 50 minuter från Svenstavik. Dessutom har du fjällvärlden och Klövsjö, Vemdalen, Storhogna. endast 5-6 mil bort.
Varmt välkommen på visning.
975 000 kr
110/55 kvm
44 500 kr/år
2 032 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Mustafa för mer information kring Galhammarvägen 13.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Luftigt och kvadratsmart boende, med närhet till skola och all tänkbar service]()
Luftigt och kvadratsmart boende, med närhet till skola och all tänkbar service
![Plan och lättskött tomt med närhet till ån]()
Plan och lättskött tomt med närhet till ån
![Ingång via farstukvist]()
Ingång via farstukvist
![Välkomnande hall]()
Välkomnande hall
![Mer av hallen]()
Mer av hallen
![Mysigt vardagsrum med öppen spis och utgång till rejäl balkong under tak]()
Mysigt vardagsrum med öppen spis och utgång till rejäl balkong under tak
![Härligt ljusinsläpp från två väderstreck]()
Härligt ljusinsläpp från två väderstreck
![Mer av vardagsrummet]()
Mer av vardagsrummet
![Öppen spis med insats]()
Öppen spis med insats
![Ljus och lättarbetad kök]()
Ljus och lättarbetad kök
![Mer av köket]()
Mer av köket
![Med plats för matbord intill fönster]()
Med plats för matbord intill fönster
![Kök med ljusinsläpp från två väderstreck...]()
Kök med ljusinsläpp från två väderstreck...
![och riktigt bra förvaringsmöjligheter]()
och riktigt bra förvaringsmöjligheter
![Rejält sovrum som nås från köket]()
Rejält sovrum som nås från köket
![Mer av sovrummet, nedre plan]()
Mer av sovrummet, nedre plan
![Mer av sovrummet, nedre plan]()
Mer av sovrummet, nedre plan
![Wc nedre plan]()
Wc nedre plan
![Ljus hall, ovanplan]()
Ljus hall, ovanplan
![Rejält sovrum med två inbyggda garderober, ovanplan]()
Rejält sovrum med två inbyggda garderober, ovanplan
![Mer av sovrummet]()
Mer av sovrummet
![Ytterligare ett stort sovrum med walk in garderob och utgång till stor, härlig balkong med utsikt över ån och byn]()
Ytterligare ett stort sovrum med walk in garderob och utgång till stor, härlig balkong med utsikt över ån och byn
![Stor möblerbar balkong]()
Stor möblerbar balkong
![Mindre rum som passar utmärkt som barn rum eller kontor]()
Mindre rum som passar utmärkt som barn rum eller kontor
![Badrum ovanplan]()
Badrum ovanplan
![]()
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Gästhus med förrådsdel]()
Gästhus med förrådsdel
![Garage med förrådsdel]()
Garage med förrådsdel
![]()
![Entré via farstukvist]()
Entré via farstukvist
![Möblerbar balkong under tak]()
Möblerbar balkong under tak
![Mer av balkongen]()
Mer av balkongen
![Stor lättskött tomt]()
Stor lättskött tomt
Boka en fri värdering med Mustafa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Via farstukvist når vi den välkomnande hallen. Till vänster har vi köket, till höger vardagsrummet och trapp upp till ovanplan. Trapp ned till källarplan, finns praktiskt dold bakom dörr. Rakt fram har vi wc:n. Golv beklädd med plastmatta i mosaikimitation och fortsätter in i köket. På väggar har vi nya klassiska tapeter i grön ton.
02
Kök
Ett stort och ljust kök med riktigt bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Ett äldre kök med lantligt charm, med plats för matbord intill fönster och ljusinsläpp från två väderstreck. Köket är maskinellt utrustad med ugn och fläkt, och ny kyl- och frysskåp (2024). Plastmattan från hall fortsätter pryda golvet här och tapet på väggar. Ljusbeigea skåpluckor och kakel ovan arbetsytor. Härifrån nås sovrummet på nedre plan.
03
Sovrum
Sovrum i bra storlek och med härlig ljusinflöde från två väderstreck. Rummet har en inbyggd garderob med överskåp, plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng med tillhörande möbler och kontorshörna om man önskar det. Rummet delar vägg med vardagsrummet och därmed kan man med enklare åtgärder öka eller minska respektive rums ytor.
04
Vardagsrum
Mysigt och charmigt vardagsrum med härligt ljusinflöde och vacker öppen spis med insats i blickfånget. Rummet är bostadens naturliga samlingspunkt, och här samlas man för trevliga sammankomster. Rummet är lättmöblerad och härifrån når man den rymliga balkongen som har härlig solläge. Golv beklädd med ekparkett och väggar av tapeter i klassisk ton.
05
Wc
Mindre gäst toalett med plastmatta på golv. Inredd med wc stol och handtvätt.
06
Övre hall (Ovanvåning)
Rymlig och ljus hall på ovanplan tack vare fönster i trappuppgång. En riktig charmig och omsorgsfullt inredd hall med fina detaljer. Här finns plats för möbler och inredning. På golvet har vi ett laminatgolv och väggarna är dekorerade med lika klassiska tapeter som nedre hall, samt bröstpanel.
07
Sovrum
Rejält sovrum med härligt ljusinflöde från två väderstreck. Härifrån nås balkongen med bra solläge och utsikt ut mot byn och ån. Rummet har tre inbyggda garderober med överskåp samt en walk in garderob perfekt yta för den som vill ha ordning och reda. Lika laminatgolv som i övre hall och tapet på väggar. Intill rummet har vi en praktisk och välbehövlig klädkammare, där mångt och mycket får plats.
08
Barnkammare/kontor
Mindre rum, som passar utmärkt som barnkammare eller kontor. Rummet har fint trägolv och tapet på väggar.
09
Sovrum
Ytterligare ett sovrum i bra storlek och med härligt ljusinflöde. Rummet har plastmatta på golv och tapet på väggar. Två större inbyggda garderober.
10
Badrum
Badrummet på ovanplan är inredd med badkar, wc, handtvätt, spegelskåp och förvaringsmöbel. Rummet har fönster för ljusinsläpp och vädring. Plastmatta på golv och våtrumstapet.
11
Tvättstuga (Källare)
Hela källarplan består av tre stora, fina utrymmen samt ett mindre utrymme som passar utmärkt som matkällare. Här finns ett pannrum, förrådsrum och tvättstugan. Både tvättmaskin och torktumlare är nya, från 2024. Väggar och golv i betong.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2-planshus med källare. Entréplan består av hall, kök, vardagsrum med utgång till balkong, sovrum och wc. Ovanplan av hall, två rejäla och ett mindre sovrum och badrum. Källarplan består av bland annat tvättstuga, pannrum och förråd.
55 kvm
2 032 kvm
5 (3-4 sovrum)
BERG GALHAMMAR 4:41
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1947
28
Källare
Källare
Trä
Gjutna valv och träbjälklag
Träfasad
Plåt
Plåt
3-glasfönster isoler och 2 fönster är 2-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (Nyskick)
Ålder: 3 månader
Märke på värmeanläggning: Nibe
Enligt tidigare säljares uppgifter:
Tak 1990,
Del av grund omdränerad och fuktskydd monterad- årtal och omfattning oklart,
Tilläggsisolering ytterväggar och ny fasadpanel 1995
Delar av fönster utbytta
Luftvärmepump 2024
Ny fog mellan matta och golvbrunn i badrum ovanplan. Dessutom badkar installerat för att mildra tryck
Öppna spisen och skorstenen i oklar skick. Bör provtryckas och eventuellt åtgärdas.
03
Energideklaration
137 kWh/kvm och år
180 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-19
Elin Eriksson
Efter att denna energideklaration utförts har luftvärmepump installerats och energiåtgång samt värmen i fastigheten har förbättrats avsevärt.
04
Uteplats
Gott om ytor på tomt för att inreda uteplats.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Mindre byggnad med gästrum och förrådsdel.
Fristående garage med tillhörande separat förrådsdel. Framför garaget grusbeklädd yta med plats för flera fordon.
06
Gemensamhetsanläggningar
Berg bergsviken ga:6
07
Tomt/Servitut
2032 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan, lättskött tomt med fina ytor för odling/barnens spring och lek
Stationssamhället, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-01-30, Senast ändrad: 2020-06-03), Galhammar 4:15 4:179 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-10-16, Senast ändrad: 2022-02-09)
01
502 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
352 000 kr
150 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
15 000 kr/år
5 000 kr/år
18 000 kr/år
1 500 kr/år
15000 kWh/år
5 000 kr/år
44 500 kr/år
3 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 265 kr/år)
Då vi ej bott i fastighfastigheten mer än 4 månader så är det dvårt att uppskatta förbrukning mm men detta är en rimlig förbrukning på 2vuxna + 3barn
5
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 73 660 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
502 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
352 000 krMarkvärde
150 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Uppvärmning
15 000 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
18 000 kr/årRenhållning
1 500 kr/årÅrlig elförbrukning
15000 kWh/årHushållsström
5 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 500 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 265 kr/år)Beskrivning av kostnader
Då vi ej bott i fastighfastigheten mer än 4 månader så är det dvårt att uppskatta förbrukning mm men detta är en rimlig förbrukning på 2vuxna + 3barnAntal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 73 660 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kungs Pizzeria GrillKebab Sallader och Pastarätter
310 m
Restaurang Trix Svenstavik
429 m
Picadeli
474 m
Restaurang Siris
490 m
Hotell Sydjemten
640 m
Fjällgymnasiet
257 m
Bergs Gymnasium
262 m
Hagens förskola
270 m
Förskolan Galhammar
456 m
SV Jämtlands Län
508 m
Tempo
14,59 km
Coop
39,92 km
Lidl
45,08 km
Kvarnsjö station
22,99 km
Fåker station
25,83 km
Röjan station
32,66 km
Pilgrimstad järnvägsstation
37,21 km
Brunflo järnvägsstation
39,62 km
Svenstaviks skola
239 m
Svenstaviks skola väg 321
300 m
Svenstavik Siris
393 m
Svenstavik centrum station
579 m
Svenstavik Fiskalsvägen
902 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsSvenstaviks skola239 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
