Till salu

Österåsvägen 1

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Häggenås— Östersund

Österåsvägen 1


Till salu
Utgångspris
1 850 000 kr

Östersund - Häggenås

Stor villa med hörntomt mitt i Häggenås

Mycket trivsam och tilltalande villa med bra läge mitt i byn, belägen ca 30 minuters bilresa från centrala Östersund. Villan som är uppförd i ett plan med hel källare och vind har under åren genomgått en omfattande renovering där bla dränering, källare, fasad, tak, badrum, kök samt ytskikt är genomgångna. Här finns stora härliga sällskapsytor att njuta av i goda vänners lag i mycket rymligt kök samt trevligt vardagsrum med kamin. I våningsplanet finns även tre sovrum och ytterligare två utrymmen i källaren som idag är inredda till sovrum. Villan är praktiskt belägen med gångavstånd till skola, fritids, dagis, sporthall med gym, bensinstation och närlivs (Ica to go samt utlämningsställe för Systembolaget samt Instabox) på hela 2 556 kvm stor och plan hörntomt med både grillplats, äppelträd, klätterträd, rabarber, hallon och odlingslådor med jordgubbar och smultron. Tomten har uppväxt granhäck mot grannarna.
Varmt välkommen att boka dig till visning!


Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
127/130 kvm
Driftkostnad
33 000 kr/år
Tomtarea
2 556 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 14 april 18:00 — 19:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 24 april 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Inledning

Stort trevligt hus på hörntomt i omtyckta Häggenås. Huset är uppfört 1950 som rektorbostad i ett plan med hel källare. Entréplan inrymmer härliga sällskapsytor med trivsamt vardagsrum samt stort och rymligt kök med en fantastisk altan med tak i anslutning. I våningsplanet finns även en gästtoalett, ett rymligt badrum med dusch (och plats för badkar) samt tre sovrum.
I källaren finns förutom stora ekonomiutrymmen och förvaringsmöjligheter två rum som idag används som sovrum, groventré, tvättstuga, matkällare, pannrum samt utrymme att vid önskemål inreda.
En riktig trapp leder även upp till vinden med stora förvaringsmöjligheter eller att vid behov inreda till ytterligare boytor.


02
Hall (Entréplan)

Ingång till ljus öppen hall som är delvis möblerbar. Här finns plats för ytterkläder samt förvaring i inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas. Hallen har laminatgolv samt ljusa mönstrade tapeter.


03
Toalett (Entréplan)

I direkt anslutning till hallen finns praktiskt en gästtoalett med våtväggstapet på väggarna och plastmatta på golvet. I rummet finns wc samt handfat med spegel ovan.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rakt fram från hallen finns det ståndsmässiga vardagsrummet med ekgolv med vackra höga golvlister, delvis mönstrad tapet och i övrigt ljusa väggar (2022). Här finns gott om plats för stor soffgrupp och du kan kura ihop dig i soffan framför kaminen.


05
Kök (Entréplan)

Det stora rymliga köket som nås både via vardagsrummet och från hallen sträcker sig längs husets ena kortsida med vinkel ut mot hallen. Det trivsamma rummet har ljusinsläpp från tre håll, framtagen murstock av tegel för en rustik, lantlig känsla, härliga breda golvlister samt gott om utrymme för middagsbjudningar och fest. Köket togs upp och helrenoveras 2019 med antracitgrått klickgolv i klinkerimitation med golvvärme (vattenburen) och tapetserade väggar samt fondvägg av liggande vitmålad panel. Köksinredning i greige med mycket gott om förvaring i skjutlådor samt delvis vitrinskåp med frostat glas och generösa arbetsytor av ljusgrå laminat med nedfälld ho framför trevligt fönster ut mot infarten och gårdsplanen. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys (2005), diskmaskin (2002) fläkt i rostfritt och glas (2019), inbyggd ugn i rostfritt (2019), spishäll (2019) med kakel ovan som stänkskydd. Mitt på golvet ryms ett stort härligt matbord och i hörnan mot hallen finns plats för ytterligare barbord, soffa för mys och läxläsning eller varför inte ett par läsfåtöljer.

Från köket finns praktisk utgång till den stora härliga altanen under tak med trappa ned till tomten. Perfekt för somriga frukostar och trevliga grillkvällar.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv i ek, ljusa tapetserade väggar med fondvägg i randigt turkost.


07
Sovrum (Entréplan)

Större sovrum sk föräldrasovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggarna med fondvägg i ljust grått.


08
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med ljust laminatgolv och ljusa väggar med fondvägg i stenimitation. Här finns en platsbyggd loftsäng (120 cm bred) med förvaring/koja under. Plats för förvaring i inbyggd garderob med överskåp.


09
Badrum (Entréplan)

Stort badrum renoverat 2008 med klinkergolv i gråbrun ton med golvvärme (vattenburen) samt vita kaklade väggar med matchande detaljer vid dusch och wc. Här finns wc, handfatsmöbel med spegelskåp samt duschplats med vikbara glasväggar och takdusch. Det är även förberett med avlopp i golvet om man också skulle önska sätta in ett badkar.


10
Nedre hall (Källarplan)

Från hallen via dörr nås källaren och den nedre hallen med antracit klickgolv i klinkerimitation.
Härifrån nås även gott om ekonomiutrymmen bestående av:
- Förråd under trappen,
- Stort pannrum med två ackumulatortankar (varav en fn urkopplad), plats för ved och med vedinkast utifrån,
- Matkällare med fönster för ljusinsläpp, tegelgolv och målade betongväggar,
- Förråd som är beläget under badrummet uppe och som nuvarande ägare haft tanken på att göra om till wc/badrum.


11
Rum (Källarplan)

Utrymme som idag används som sovrum. Rummet har aluminiumreglade golv och väggar och är inrett med ljusgrått laminatgolv, tapetserade väggar i ljusgrått samt infälld belysning i taket med dimmer.
Här har man även i samband med renovering 2017 bytt fönstren och sett över till- och frånluftsventilationen. Element finns.


12
Rum (Källarplan)

Utrymme som idag används som sovrum. Rummet har aluminiumreglade golv och väggar och är inrett med tapetserade väggar i ljusgrått samt infälld belysning i taket med dimmer och ljusgrått laminatgolv. En lucka i laminatgolvet ger tillträde till renslucka i det undrebetonggolvet.
Här har man även i samband med renovering 2017 bytt fönstret och sett över till- och frånluftsventilationen. Element finns.


13
Tvättstuga (Källarplan)

Rymlig tvättstuga med arbetsbelysning samt gott om plats för både förvaring, sortering, vikning och torkning av din tvätt. Äldre tvättkar i betong med vattenutkast ovan samt avlopp som förberett för installation av duschkabin, tvättmaskin samt torktumlare och nytt fönster (2017). Rummet har målade väggar och golv av betong. Element finns.


14
Förråd (Källarplan)

Innanför tvättstugan finns ett förråd med aluminium reglat golv och väggar samt nytt fönster och belysning med dimmer. Detta rum saknar dock ytskikt, då det används som förråd. Här har man även i samband med renovering 2017 bytt fönstret och sett över till- och frånluftsventilationen Element finns.


15
Vind (Vind)

Från hallen entréplan leder även en riktig trapp (bakom dörr) upp till en rejäl oinredd vind med ståhöjd i mitten (i övrigt snedtak) och två fönster på husets kortsidor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

130 kvm

Tomtarea

2 556 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND HÄGGESTA 1:71

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla med källare

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

31

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak av plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen via Luft-vatten värmepump, kombipanna ved, kamin

Renovering omarbetning etc

2022 Renovering vardagsrum
2019 Köksrenovering
2017 Samtliga fönster nya i källaren i samband med helrenovering/inredning
2012 Nya accumulatortankar varav den ena är förberedd för solceller
2011 Ny varmvattenberedare
2010 Nytt garagetak
2009 Braskamin insatt
2007 Ny ytterdörr
2008 Badrummet i entréplan renoverades
2002 Ny fasad som målades
2000 Huset dränerades


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-27

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från köket utgång till stor härlig altan på trätrall under tak och har trappa ned till tomten. Här finns gott om utrymme för både loungegrupp eller matmöbel och som idag en portabel jacuzzi. Nuvarande ägare har inhägnat del av tomten utanför altanen, för fritt springande hund.
Efter husets gavel finns även en öppen altan (2021) på trätrall där du kan placera badpool samt matmöbel och avnjuta sommarens alla soltimmar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Gott om plats för parkering finns på gården samt i anslutning till entrén.

Huskroppen går i vinkel med dörr till groventré i källaren, förråd samt garaget.


07
Gemensamhetsanläggningar

Östersund häggesta ga:2 - avser vägar, park och planteringar


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2556 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor plan hörntomt om 2 556 kvm gräsmatta, uppvuxna träd och buskar samt en granhäck som avgränsar mot grannarna. På tomten finns grillplats med rustik sittbänk och bord på skifferplattor.
Här finns också äppelträd, syren, hallonbuskar, rönnbärsbuskar, rabarber, odlingslådor och en blomsterrabatt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: fiberoptisk kabel - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Häggenås, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1980-04-24)

Planbestämmelser

Häggesta 1:11 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-18, Senast ändrad: 1995-10-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut fiberoptisk kabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 146 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

878 000 kr

Markvärde

268 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Försäkring

7 000 kr/år

Renhållning

8 000 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

26000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 595 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för renhållning ingår vatten, avlopp samt sopor.
I elkostnaden ingår både hushållsel samt kostnaden för uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 415 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Från huset är det ca
150 meter till förskola och skola med fritids upp till årskurs 6.
200 meter till Ica nära (öppet dygnet runt med to-go-appen) som är utlämningsställe för Systembolaget samt har Instabox.
200 meter till Preem
200 meter till bankomat
200 meter till Sporthall med gym
Lite längre bort i byn finns idrottsplats med fotbollsplaner samt ett utegym och elljusspår (Tigervallen)
Här finns även en etablerad hembygdsgård (Tistegården) som arrangerar aktiviteter för alla åldrar under hela året
Rikligt med skoterleder både i och mellan byarna, som sommartid används som promenadstråk


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 146 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
878 000 kr
Markvärde
268 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Försäkring
7 000 kr/år
Renhållning
8 000 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
26000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 595 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för renhållning ingår vatten, avlopp samt sopor.
I elkostnaden ingår både hushållsel samt kostnaden för uppvärmning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 415 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Madonna i Lit Jämtland

9,11 km


Nästgårds Gårdsrestaurang

12,97 km


Kyrkås Kulturgård

18,82 km


2 Kockar

23,1 km


Torsta Gårdsrestaurang

23,65 km


Häggenås skola

198 m


Solbackens förskola

220 m


Treälvens Förskola

8,85 km


Bykontoret I Lit

9,08 km


Litsongan Förskola

9,85 km


ICA Nära Häggenås Livs

328 m


Stora Coop Östersund

26,55 km


Coop

27,46 km


Hemen Livs

27,72 km


Big Shop

27,96 km


Krokom

24,08 km


Östersund Jamtli station

26,58 km


Östersunds västra

27,62 km


Östersund C

28,26 km


Sikås station

29,86 km


Häggenås skola

181 m


Häggenås Nybyggarvägen

319 m


Häggenås Häggesta

368 m


Häggenås Föreningshus

1,03 km


Häggenås Gästis

1,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Häggenås skola
    181 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda eller Oliver!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.