Sadelstigen 37
Sadelstigen 37
Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Sadelstigen 37

Utgångspris

5 300 000 kr


Utgångspris

5 300 000 kr



Erikslund— Östersund

Sadelstigen 37


Till salu
Utgångspris
5 300 000 kr

Erikslund— Östersund

Ett stilrent kedjehus på populär adress!

Varmt välkomna till denna smakfulla bostad på Sadelstigen 37, i det mycket populära, lugna och barnvänliga bostadsområdet Remonthagen.
Nu ges en chans att förvärva ett vackert kedjehus med ett fint läge mot skog och natur.
Då husen byggdes 2018 är bostaden genomgående i fin standard och i mycket bra skick.
Ett boende som fortfarande bjuder på en uppskattad nyproduktionskänsla.
I närheten finns både lekplats, fina natur- och strövområden samt skidspår, som bland annat tar dig till ÖSK området.
En promenad på enbart 30 minuter når du dessutom både Lillänge köpcentrum och Östersunds stadskärna,
så här finns alla möjligheter för hela familjen att trivas.

Båda våningsplanen har behaglig vattenburen golvvärme och genomgående fint golv. De stora fönstren låter dagsljuset strömma in och ger utsikt över omgivningarna. Här går stil och funktion hand i hand. Materialvalen är stilrena, smakfulla och genomtänkta med neutrala färgval där er stil och möbler är lätta att passa in.

Här har du ett väldisponerat boende i två plan som erbjuder 5 rum och kök om 128 kvadratmeter.
Planlösningen är modernt anpassad med de sociala ytorna på bottenvåningen och de privata på ovanvåningen.
Hallen välkomnar dig med fin sikt genom entréplanet. Det moderna köket är hjärtat i hemmet samtidigt som de är smidigt integrerat med vardagsrummet och öppnar upp för social samvaro. Centralt beläget på gemensamhetsytan finns en braskamin som ger en härlig värmespridning samt hög mysfaktor. Vi hittar dessutom utgången till den mysiga baksidan med altan och gräsmatta.
På entréplan finns också ett badrum med dusch, tvättstuga och förråd under trappan.

En fin trappa tar dig upp till övre plan och här ligger tre generösa sovrum och ett allrum samt badrum med dusch och en rymlig klädkammare.
Både från allrummet och från ett av sovrummen finns altandörrar ut till den stora balkongen med utsikt över skogen och grönskan utanför.

Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt boende för hela familjen - bara att flytta in och kännas sig som hemma!


Utgångspris
5 300 000 kr
Boarea/biarea
128/10 kvm
Tomtarea
263 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 23 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Ett kedjehus med hög standard byggt 2018.
- Vattenburen golvvärme i hela bostaden.
- Vitlaserat ekgolv som löper genom hela bostaden och i vissa rum finns infällda spotlights i taket.
- Klinker i hallen och tvättstugan.
- Kakel och klinker i båda badrummen.
- Kök fint sammanlänkat med vardagsrummet
Här finns dessutom en balkong och altan på både husets fram och baksida.


02
Hall (Entréplan)

Hallen bjuder in med slitstarkt klinkergolv i grått som längre in övergår i ett vackert vitlaserat ekgolv och det löper vidare in i hela bostaden. Väggarna är målade i en behaglig grå/grön ton som också återkommer som nyans på väggarna i bostadens rum.
Direkt innanför dörren på högersida finns plats för avhängning.
Under trappan finns dessutom ytterligare förvaring.


03
Badrum

Första badrummet beläget intill hallen. Badrummet på entréplan är i helkaklat utförande med moderna och stilfulla materialval. Vitt kakel och grått klinker. Utrymmet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med rundade väggar samt fönster.


04
Tvättstuga

I anslutning tll hallen finns en separat tvättstuga med fin plats för förvaring och arbetsyta. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, allbänk och torkskåp. Mörkgrått klinker och målade väggar.


05
Vardagsrum

Vidare välkomnar det trivsamma vardagsrummet som sammanlänkas fint med köket. Inrymmer både soffa och matbordsmöblemang. Härifrån har vi utgång via parfönsterdörr till altanen och gräsmattan som ligger fint mot natur och skog.
De vackra vitlaserade ekgolvet samspelar med de målade väggarna i grå/grön ton och den stämningshöjande braskaminen bidrar med både värme och trivsel.


06
Kök

Hemmets Marbodalkök bjuder på suverän förvaring bakom släta luckor och utdragslådor i vitt. Som kombineras med mörkgrå bänkskiva i laminat med kaklat stänkskydd ovanför i vitt.
Här finns gott om plats för matbord. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnads ugn, inbyggnads mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Kök i öppet samspel med matplats och vardagsrum. Det ger ett härlig ljusflöde och umgänges ytor.


07
Allrum (Ovanvåning)

Härligt allrum med fint naturligt ljus via parfönsterdörr som leder ut till den generösa balkongen. Insynsskyddad med utsikt över skog och natur.
Utrymmet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, en mysig yta att hänga med familj och vänner.
Samma fina vitlaserade ekgolv som entréplanet löper även på detta plan och väggarna målade i samma nyans som de andra rummen.


08
Sovrum 1

På samma sida som allrummet ligger detta sovrum. Du tar dig också ut på balkongen ifrån detta rum. Även här parfönsterdörr och rofylld vy över skog och natur.
Den rymliga och praktiska garderobsväggen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, så du kan hålla ordning och reda i ditt hem.


09
Badrum

Varje våningsplan har varsitt funktionellt badrum och här på ovanvåningen också ett helkaklat badrum.
Väggar i vitt och klinkergolv i grått. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med rundade väggar och fönster.


10
Sovrum 2 Sovrum 3

Dessa två sovrum ligger på andra sidan av bostaden och erbjuder en bekväm och avskild plats för avkoppling. Med två inbyggda garderober i vardera rum, finns det gott om utrymme för att hålla ordning och reda.


11
Klädkammare

På detta plan finns också en praktisk klädkammare med hylla, stång och garderob. Vilket ger gott om förvaringslösningar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

263 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND RIKTAREN 31

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus i två plan

Byggnadsår

2018

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Pulpettak med papp, sedumtak över carport/förråd

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk från och tilluftsventilation med värmeåtervinning, FTX

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme kompl braskamin

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-26

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Beskrivning

Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 95 kWh/m² och år


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från entréplanet nås en rymlig altan och en balkong som har altandörrar från både allrummet och sovrum 1.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd i anslutning till carporten

Beskrivning, parkering

Vidbyggd carport och plats för fordon på uppfarten


07
Gemensamhetsanläggningar

Östersund riktaren ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

263 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: fjärrvärme - se beskrivning

Planbestämmelser

Remonthagen, karlslund 3:4 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-02-21, Registreringsdatum: 2011-03-03, Senast ändrad: 2023-07-26), Riktaren 1, tillägg till detaljplan 498, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-03-22, Registreringsdatum: 2017-04-21)

Samfällighet

Östersund riktaren s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fjärrvärme


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 307 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 451 000 kr

Markvärde

856 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2018

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 187 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 307 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 451 000 kr
Markvärde
856 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2018
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 187 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria reveljen

711 m


OKQ8

806 m


McDonald's Östersund

982 m


Saw I San Wok Thai take away

1,03 km


Thaimatostersund AB

1,04 km


Sollidens förskola

327 m


Innovitaskolan Östersund

405 m


Friggeliten

467 m


Föräldrakooperativet Knallhatten

486 m


Förskola Bikupan - Pysslingen Förskolor

534 m


Stora Coop Östersund

1,24 km


Hemen Livs

2,25 km


Lidl

2,52 km


Coop

3,01 km


Östersunds västra

2,4 km


Östersund Jamtli station

2,43 km


Östersund C

2,44 km


Brunflo järnvägsstation

14,23 km


Krokom

19,63 km


Erikslund

277 m


Östersund Erikslundsvägen

455 m


Krutvaktargränd

494 m


Solliden

498 m


Remonthagen

572 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    858 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Östersunds västra
    2,4 km
    9 min
    8 min
    34 min
  • Hållplats
    Erikslund
    277 m
    1 min
    8 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann eller Marie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.