Välkommen till en fin villa på Svärdvägen 31, beläget i det populära området Odensala i Östersund. Detta hus erbjuder bekvämt boende med allt du behöver samlat på ett våningsplan, vilket gör det idealiskt för både avkoppling och praktisk vardag. Denna bostad är perfekt för er som önskar få sätta sin egen stil och känsla och vill bo barnvänligt och lugnt till. Med andra ord den perfekta bostaden att skapa många fina minnen tillsammans. Man får ta i beaktande att viss renovering eller skifte av ytskikt bör göras.

Bostaden på 106 kvadratmeter är välplanerad med tre (tidigare fyra) rymliga sovrum och ett rejält vardagsrum, perfekt för familj eller besökande gäster. Det praktiska Epoq köket från 2016 är smakfullt integrerat med matrummet i en öppen planlösning, där en mysig kamin skapar en varm atmosfär. Matrummet var från början ett sovrum och kan med lätthet göras om till detta igen, köket har plats för matgrupp i sig själv.

Det stora badrummet är utrustat med ett bubbelbadkar, idealiskt för avslappnande stunder. Utomhus kan du njuta av ett fantastiskt inglasat uterum med viss utsikt över Storsjön, perfekt för att koppla av med en bok eller en kopp kaffe. Den intilliggande altanen erbjuder möjlighet till både solbad och grillkvällar.

Området bjuder på härliga rekreations- och strövområden längs Storsjöns strand, perfekt för promenader eller en stunds rogivande stillhet. Det är många lekplatser och mycket grönområden plus fotbollsplaner i området. Tomtens storlek på 317 kvadratmeter ger dig plats att skapa din egen oas av grönska och välmående.

Detta boende i Östra Odensala är en möjlighet du inte vill missa – kontakta oss för mer information.

Budgivning pågår

2 300 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea/biarea

106/12 kvm

Driftkostnad

43 000 kr/år

Tomtarea

317 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 29 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Svärdvägen 31.

Anmäl intresse

Lämna bud

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 13

Skicka e-post

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Via praktisk farstukvist under tak nås entrén och förhallen. Förhallen är ljus, delvis möblerbar och här finns en praktisk garderob bakom skjutdörrar. Klinker på golv och tapetserade väggar. Den inre hallen har ett laminatgolv som fortsätter in till kök och matrum. Till vänster har vi badrummet och till höger en stor och praktisk garderob bakom skjutdörrar av spegelglas med massor av förvaringsmöjligheter.

02 Kök

Modernt och ljust kök från 2016. Köket har öppen planlösning med matrummet där även kaminen står. Köket har goda förvaringsmöjligheter, ljusa köksluckor, mörk bänkskiva i laminat och kakel ovan arbetsyta. Maskinellt utrustad med varmluftsugn, häll, fläkt, diskmaskin, fullstora kyl- och frysskåp. Köket har ljusinsläpp från två väderstreck och härifrån är det dörr ut till altanen. Det är gott om plats för matgrupp.

Altan
Den inglasade altanen är rymlig med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån har man viss utsikt över Storsjön och når även soldäcket.

03 Matrum

Detta rum var från början ett sovrum och kan enkelt göras om till sovrum igen. Det har av förra ägarna öppnats upp till köket och tillsammans har man fantastiskt ljusinsläpp från helt fönsterparti. Här står även kaminen som avger värme och höjer mysfaktorn i rummet. Enhetligt golv som i hall och kök, och tapet på väggar. Här finns även två garderober.

04 Sovrum 1

Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet har korkmatta på golv samt tapetserade väggar varav en fondvägg. Här står även en garderob med överskåp.

05 Sovrum 2

Ytterligare ett sovrum i bra storlek med korkmatta och tapetserade väggar. Här står två garderober med överskåp.

06 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet är lättmöblerad och har parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån nås sovrum tre.

07 Sovrum 3

Sovrum tre nås från vardagsrummet och är lite mindre än övriga sovrum – men plats för säng och möbler även där. Härifrån nås ett utrymme perfekt att använda som förråd eller walk in garderob. Den utgrävda källaren med plats för ytterligare förvaring nås också från förrådet. Rummet har korkmatta på golv och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Kvadratsmart enplansvilla

Biarea

12 kvm

Tomtarea

317 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND JÄRNKNIVEN 17

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972

Om-/tillbyggnadsår

1982

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: indraget 2008

Renovering omarbetning etc

2000 Renovering badrum
2002 Utbyggnad av farstukvist
2006 Kamin
2008 Fjärrvärme indraget
2011 Fönsterbyte
2016 Köksrenovering, altan

Fel och brister

Ozonbehandling utförd april 2025

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01

Besiktningsman

Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rejäl inglasad uterum med viss utsikt över Storsjön. Samt en altan, perfekt att sola och grilla på.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats med förvaringsutrymme baktill, via samfällighet (andel 5%)

07 Gemensamhetsanläggningar

Östersund järnkniven ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

317 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Odensala, södra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-24, Senast ändrad: 1992-02-03), Järnkniven, tomterna 2-21, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-02-19, Senast ändrad: 1990-07-26)

Samfällighet

Östersund järnkniven s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 459 000 kr

Markvärde

823 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 000 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17200 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 074 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 712 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energianalys

Energieffektiviseringsåtgärder

Besiktningsutlåtande

V/A

Elkontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 459 000 kr

Markvärde

823 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 000 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17200 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 074 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 712 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Odensala

Ett lugnt och naturnära område nära stadskärnan.

01 Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Badstrand Lugnt Gym Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor

02 Kommunikationer

Ligger 4 km söder om Östersunds centrum. Med mycket bra kommunikationer till Östersunds centrum. Du kan också promenera eller cykla till centrum via expresscykelbanan.

03 Friluftsliv

Här har du närheten till kring liggande grönområden med motionsspår, skidspår, badplats och grillplats.

04 Skolor

I Odensala finns tre kommunala grundskolor Tavelbäcksskola, Lillsjöskolan och Odensalaskolan. I området finns också flertal förskolor.

05 Affärer & utbud för vardagen

Livsmedelsbutik med postombud, pizzeria, frisör samt gym finns i Odensala. Här finns också hälsocentral, apotek och kyrka. Närhet till Lillänge Köpcentrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.

Använd kartan

Platser