Till salu

Gunnarsövägen 11

Utgångspris

3 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 350 000 kr



Ernemar— Oskarshamn

Gunnarsövägen 11


Till salu
Utgångspris
3 350 000 kr

Oskarshamn - Ernemar

Nyrenoverat i populära Gröndal!

Nu kan vi presentera en välplanerad familjevilla med god standard i eftertraktade Gröndal!

Nuvarande ägare har låtit utföra omfattande renoveringar och tillbyggnad av bostadshuset. Bostaden erbjuder generösa umgängesytor och fyra sovrum. Två av sovrummen har privata badrum med dusch. Det härliga matrummet i anslutning till arbetsköket inbjuder till stora middagar med familj och vänner. Från matrummet kommer man ut till ett inglasat uterum och vidare till trädgården. I vardagsrummet stoltserar en kakelugn från "Cronspisen" som förhöjer stämningen och är ett bra komplement till uppvärmningen. Källarvåningen är också renoverad och är inredd med praktiska förvaringsutrymmen, hobbyrum, tvättstuga m m. Här finns också en härlig relaxavdelning med bastu.

På fastigheten finns också ett stort garage för den som har drömmen om en verkstad eller plats för vinterförvaring av t ex husbil eller båt. Det finns även en redskapsbod.

Välkommen att boka tid för visning för att uppleva denna tilltalande bostad på plats!


Utgångspris
3 350 000 kr
Boarea/biarea
125/70 kvm
Driftkostnad
42 437 kr/år
Tomtarea
935 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna topprenoverade familjevilla i omtyckta Gröndal!

Entrévåning:

Hall
Via en trappa utifrån tar vi oss in i hallen. Här finns möjlighet att skapa förvaring av ytterkläder. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum
Till höger i hallen kommer vi vidare till det rymliga vardagsrummet. Centralt i rummet tronar kakelugnen från "Cronspisen" som sprider skön värme kalla vinterdagar. Här får både den stora soffgruppen plats och även matbord om så önskas. Ytskikt är målade väggar och vinylklick på golvet.

Passage
Genom vardagsrummet kommer vi till en passage. Även här finns utrymme att hänga av sig ytterkläder. Härifrån når vi trapporna som leder till övervåningen och källaren. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med vattenburen golvvärme på golvet.

Toalett
Direkt till höger i passagen finns en toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är panelväggar och klinker på golvet.

Sovrum
Efter toaletten kommer vi till bostadens första sovrum. Det har bra storlek och kan inredas t ex som tonårsrum eller gästrum. I rummet finns även en garderob för klädförvaring. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Kök
Tillbaka i passagen och till vänster har vi arbetsköket. Här har man skapat ett kök med gott om skåpsförvaring och generösa bänkytor. Ekmönstrade skåpsluckor i kombination med vitrinluckor ger ett snyggt intryck. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med vattenburen värme på golvet.

Matrum/Allrum
Från köket, men även från passagen, kommer vi till den tillbyggda delen som är ett matrum kombinerat allrum. Här får man plats med en större matgrupp och en lounge. Här finns också ett praktiskt skafferi. Från detta rum nås det inglasade uterummet. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med vattenburen golvvärme på golvet.

Övervåning:

Hall
När vi kommer upp för trappan till övervåningen möts vi av en hall. Här finns det två garderober. En luft/luft värmepump har monterats för att ha en behaglig temperatur hela året. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Kontor
Rakt fram har vi ett mindre rum som är inrett som kontor. Det skulle även passa som barnrum. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Till vänster i hallen har vi ytterligare ett sovrum. Det är det största och kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Här finns en stor garderob med spegelskjutdörrar och en vindsgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Sovrummet har ett privat badrum som är utrustat med wc, tvättställ och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och våtrumsmatta med elgolvvärme på golvet.

Sovrum
Längst fram i hallen kommer vi till det sista sovrummet som passar bra som barnrum. I rummet finns två garderober och utgång till balkongen mot entrésidan. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Badrum
Även det sista sovrummet har ett privat badrum som är utrustat med wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Källarvåning:

Hall
När vi kommer ner för trappan till källarvåningen möts vi även här av en hall. Under trappan finns en förrådsutrymme. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Badrum/Relax
Till vänster i hallen har vi badrummet som är utrustat med wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Här finns även bastun som inbjuder till härliga bastubad. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Hobbyrum
Vägg i vägg med badrummet har vi ett rymligt hobbyrum som också kan användas som förråd. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Pannrum
Rakt fram när man kommer ner för trappan har vi pannrummet. Även här finns förvaringsmöjligheter. Här finns luft/vatten värmepumpen placerad. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Tvättstuga
Genom pannrummet kommer vi till tvättstugan. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och tvättho. Det finns även två garderober och en arbetsbänk. Här har man installerat ett konvektorelement vilket gör att tvätten torkar snabbt. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Förråd
Till höger när man kommer ner för trappan finns ett stort förråd som också kan användas som groventré. Detta var tidigare ett garage som har byggts om, men portarna har tagits bort och en ytterdörr har monterats. Här finns också en garderobsvägg med skjutdörrar. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

935 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN ROSENSTENEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1941

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

44

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor/Papp

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump, luft/luft värmepump och kakelugn

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2018 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2023
- Luft/vatten värmepump installeras.
2021
- Nya fönster monteras.
2018 - 2020
- Huset byggs ut mot baksidan.
- Entrén byggs in.
- Uterummet byggs.
- Köket renoveras med ny inredning och maskinell utrustning.
- Badrummen renoveras.
- Huset tilläggsisoleras och brädklädds.
- Invändig isolering utförs och osb samt gips monteras på väggarna.
- Samtliga ytskikt byts ut.
- Grunden dräneras och isoleras.
- All el byts ut.
- Samtliga vatten- och avloppsledningar byts ut. Även avloppsservisen till gatan.

Under tidigare ägarförhållanden har följande kända renoveringar utförts:

2012
- Nytt tak med papp, läkt och betongpannor.
2000
- Kakelugnen installerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-02-06

Besiktningsman

Anders Bouveng, Anticimex AB

Beskrivning

Energideklarationen är utförd i samband med ägarens köp.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ett härligt inglasat uterum finns i anslutning till matrum/allrum. Här finns skjutdörrar som leder ut till en mindre altan med trappa ner till en stenlagd uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns även en förrådsbod.

Beskrivning, parkering

En rymlig asfalterad/stenlagd uppfart finns framför det nybyggda garaget. Garaget är ca 50 kvm och har en takhöjd på ca 3,5 m. Vatten och avlopp finns indraget i garaget och en varmvattenberedare finns installerad. Här finns alltså gott om plats för den som önskar ha en verkstad hemma eller plats att vinterförvara husbilen eller båten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

935 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ernemarområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-04, Senast ändrad: 2020-06-24), Ändring av detaljplan a3618, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2020-05-12, Registreringsdatum: 2020-06-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 094 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 702 000 kr

Markvärde

392 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

25 337 kr/år

Årlig elförbrukning

22700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 437 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 962 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ägarna har haft en högre elförbrukning pga byggnationen, uppvärmning av garaget och laddning av lastmaskin.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 160 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 094 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 702 000 kr
Markvärde
392 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Försäkring
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
8 500 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
25 337 kr/år
Årlig elförbrukning
22700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 437 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 962 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ägarna har haft en högre elförbrukning pga byggnationen, uppvärmning av garaget och laddning av lastmaskin.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 160 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Badstrand Hundvänligt Cykelbanor Båtliv Parker/Grönområden Motionsspår Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt
Använd kartan
X

Platser

Pizza Pizza OSKARSHAMN

502 m


Pizzeria Café 12:an

761 m


Picadeli

844 m


Gunnarsö Servering

1,11 km


Pizzeria Stinsen

1,34 km


Gruppbostad Marieborg

164 m


Kristineängs Förskola

289 m


Tallbackens Förskola

510 m


Kristinebergskolan

570 m


Stångeborgs Förskola

848 m


Kristinebergs mat från hela världen

501 m


Lidl

1,26 km


Ruda livs

27,25 km


Coop

43,37 km


Vivian Livs

45,75 km


Kristinebergsvägen

143 m


Arkitektvägen

390 m


Panncentralen

441 m


Oskarshamn Kristineberg centrm

577 m


Karlsborgsvägen

727 m


Berga station

26,94 km


Högsby station

28,69 km


Blomstermåla station

31,64 km


Väderum station

39,76 km


Vena station

42,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Kristinebergsvägen
    143 m
    -
    -
  • Hav
    578 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    1,12 km
    3 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.