Till salu

Lövshult Sandsholm 1

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Lövshult— Oskarshamn

Lövshult Sandsholm 1


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Oskarshamn - Lövshult

Lantlig idyll med natursköna omgivningar!

Nu har vi glädjen att presentera ett charmigt hem och hästställe i en idyllisk lantlig miljö! Perfekt beläget för er som söker en harmonisk tillvaro utan att kompromissa med närhet till bekvämligheter.

Huset har renoverats med känsla och man har varit noga med att beakta husets ålder och ursprung. Den familjevänliga planlösningen med sociala ytor såsom kök och vardagsrum i entrévåningen inbjuder att umgås med familj och vänner. Det lantliga köket är utrustat med en charmig vedspis och i vardagsrummet finns en kakelugn, vilka skapar en mysig atmosfär och blir ett komplement till uppvärmningssystemet. Även tvättstuga, badrum med dusch och två hallar finns i denna våning. En trappa upp möts vi av ett stort allrum med utgång till en balkong där man har utsikt över trädgården. Det finns också tre sovrum med bra storlek och ytterligare ett kan skapas i allrummet om behovet finns. Badrummet med badkar är helt nyrenoverat och har inte använts, så en ny ägare får använda det första gången.

Här finns möjlighet att skapa sin egna hästgård eller förverkliga andra drömmar. Det tidigare dubbelgaraget har inretts med tre hästboxar och det kan utvecklas vidare för den som önskar. Del av nuvarande arrenderad mark kan övertas efter överenskommelse med markägaren. På den arrenderade marken som är inhägnad med elstängsel har man haft lösdrift för fyra till fem hästar. Vid utedriften finns frostsäkra vattenkoppar. Uthuslängan ger möjlighet till verkstad, förvaringsutrymmen eller varför inte som hönshus. Växthuset gör odling möjlig och bredvid växthuset finns odlingslådor för grönsaker. Här finns alltså fina förutsättningar för den som vill få utlopp för sin gröna kreativitet. Det flera fruktträd, perfekt att till hösten kunna plocka äpplen och göra egen äppelpaj. De grusade gångarna, järngrindarna och de väl tilltagna grönytorna förhöjer känslan ytterligare.

Närhet till Oskarshamns Golfklubbs fina 18-håls bana finns för den som gillar att svinga och Golfkrogen serverar mat av hög kvalité. Inom rimligt avstånd finns också flera badsjöar och skärgården.

Detta hem är en sann pärla som kombinerar en väl underhållen bostad med ett naturnära lugn – en plats som måste upplevas för att förstå dess fulla charm! Välkommen att boka tid för visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea/biarea
147/25 kvm
Driftkostnad
28 575 kr/år
Tomtarea
2 460 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna charmfulla villa som har en god standard och tilltalande interiör!

Entrévåning:

Hall
Här kommer vi via baksidan av huset in i en mindre hall med möjlighet att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är tapetserade väggar och vinylklick på golvet.

Kök
Några steg in från hallen kommer vi till det lantliga köket med plats för matgrupp. Ett vitt kök med spegelluckor i kombination med en bänkskiva av trä skapar den rätta känslan. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt och kyl frys. En fungerande vedspis finns också i köket där mat kan tillagas och som sprider skön värme. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Tvättstuga
Från köket kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, tvättho och arbetsbänk. Här finns utgången till den stenlagda uteplatsen. Ytskikt är målade/tapetserade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Vardagsrum
Från köket kommer vi vidare till det härliga vardagsrummet där den effektiva kakelugnen från "Cronspisen" har en central plats. Rummet har bra plats för både soffgrupp och matgrupp. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Hall
Den stora hallen på husets framsida nås både från köket och vardagsrummet. Hallen är möblerbar och kan inredas som arbetsrum. I hallen finns trappan som leder upp till övervåningen och en garderob. Här finns utgången till framsidans veranda. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Från hallen nås också entrévåningens badrum som är utrustad med wc, tvättställ och dusch med vikbara duschväggar. I badrummet finns ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Övervåning:

Allrum
När vi kommer upp för trappan till övervåningen når vi ett trivsamt allrum. I den del där soffan är placerad har det tidigare varit ett sovrum. För den som har behov av fler sovrum kan det enkelt återskapas där. Här har vi också utgång till balkongen med utsikt över trädgården och den arrenderade marken. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Rakt fram när man kommer upp för trappan har vi dörren som leder in till det nyrenoverade badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, högskåp och badkar. Även här finns ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Sovrum
Till höger om badrummet har vi det första av övervåningens tre sovrum. Det passar bra som barnrum med plats för säng och skrivbord. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med det första sovrummet har vi nästa. Det är något mindre i storlek och är inrett som walk-in-closet. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Det tredje sovrummet är det största och kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns en rymlig garderob med skjutdörrar. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Källarutrymme:

Källaren är uppdelad i fyra utrymmen. I det första finns vedpannan. I det andra utrymmet är luft/vattenvärmepumpen och två ackumulatortankar placerade. Det tredje är ett genomgångsrum och i det fjärde finns hydroforen samt ett vattenfilter från "Göinge".


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

2 460 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN SANDSHULT 5:11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med delvis källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

29

Grund

Källare/Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Enkupiga tegelpannor

Fönster

2 + 1 glas isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om från djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, kakelugn och vedspis

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1984. Sedan dess har följande renoveringar utförts:

2024
- Övervåningens badrum renoveras med nya ytskikt och ny inredning. Samtidigt byts vatten och avloppsledningar ut i badrummet.
- Balkongen renoveras.
- Stenläggning utförs och ny trappa byggs vid husets ena gavel.
2022
- Luft/vatten värmepumpen installeras.
2021
- 3-kammarbrunn med infiltration anläggs.
2017
- Fasaden målas.
2014
- Köket renoveras.
2012
- Entrévåningens badrum renoveras.
1984
- Huset byggs om med tillbyggnad i entrévåningen och övervåningen byggs. Hela huset totalrenoveras. Fasaden tilläggsisolerades och ny fasadpanel monterades. Nya fönster monteras och nytt elsystem installeras.

Utöver detta har löpande underhåll utförts under åren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04

Besiktningsman

Martin Juric Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i bostaden.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns flera uteplatser i anslutning till bostadshuset. På ena gaveln finns en stenlagd uteplats. Verandan och balkongen har ett fint västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett tidigare dubbelgarage på ca 50 kvm som har byggts om till stall. I stallet finns tre boxar.
Det finns även en uthuslänga med plats för t ex verkstad, redskapsbod, vedförvaring och hönshus.
Ett mindre växthus finns också.

Beskrivning, parkering

En stor grusad uppfart finns att parkera bilarna på.


07
Gemensamhetsanläggningar

Oskarshamn sandshult ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2460 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg, område - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

767 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

628 000 kr

Markvärde

139 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

9 574 kr/år

Vatten och avlopp

1 213 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

13 388 kr/år

Årlig elförbrukning

5915 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 575 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 328 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Ägarna har en gårdsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
767 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
628 000 kr
Markvärde
139 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
9 574 kr/år
Vatten och avlopp
1 213 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
13 388 kr/år
Årlig elförbrukning
5915 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 575 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 328 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Ägarna har en gårdsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Barnvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Glesbebott Landsbygd
Använd kartan
X

Platser

Mallis krog

3,75 km


Kobs Thai Take Away

7,31 km


Pastaköket

7,62 km


Mister York

7,73 km


Circle K Oskarshamn

7,83 km


Förskolan Påskallavikskolan

4,22 km


Stångeborgs Förskola

7,86 km


Tallbackens Förskola

8,2 km


Kristinebergskolan

8,26 km


Oskarshamns Hälsa och Liv

8,38 km


Lidl

8,88 km


Ruda livs

19,95 km


Coop

37,31 km


Vivian Livs

47,77 km


Lövshult vsk

310 m


Lillån

562 m


Skorpetorp södra

1,43 km


Skorpetorp norra

1,94 km


Norra Vånevik

2,25 km


Berga station

23,04 km


Blomstermåla station

23,14 km


Högsby station

23,18 km


Väderum station

44,28 km


Vena station

46,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lövshult vsk
    310 m
    -
    -
  • Hav
    2,72 km
    9 min
    17 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    2,8 km
    8 min
    15 min
    1 tim 2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.