Till salu

Nanny Larséns väg 25

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr



Norra Hagby— Vassmolösa— Kalmar

Nanny Larséns väg 25


Till salu
Utgångspris
1 595 000 kr

Kalmar - Vassmolösa - Norra Hagby

1-plansvilla på attraktiv hörntomt!

Med ett attraktivt läge på hörntomt och med utblick över åkerlandskap, väntar nu denna 1-plansvilla på sin nästa ägare.
Här bor du smidigt med allt i ett plan och med en rymlig altan som får skön eftermiddags- och kvällssol.
En given plats att varva ner och avsluta dagen på medan solen går ner över åkerlandskapet.

Här erbjuds du närhet till flera mysiga promenadstråk och med Kalmarsund inom behagligt cykelavstånd.
Du välkomnas in till bostaden om 109 kvm som fördelar sig över ett rymligt kök och där du har utgång till en altan med fin kvällssol. I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga och förråd.
Vardagsrummet är väl tilltaget och två stora fönster ger en vacker vy ut över baksidan. I dagsläget finns två sovrum och där tillhörande rum har inretts som walk-in-closet. Men det är möjligt att med enkla medel göra upp till hela fyra sovrum om så skulle önskas. Ett badrum med toalett, tvättställ och duschkabin, samt därutöver också en gästtoalett med toalett och tvättställ.

Hörntomten ramas fint in av flera träd och på framsidan har du en tujahäck som ger insynsskydd. Här finns stora grönytor för både odling och härliga trädgårds-lekar.
I anslutning till bostaden finns ett garage med tillhörande förråd.

Hagby är ett populärt område, troligtvis för det lantliga läget och närheten till havet. Här finner du flera gårdsbutiker, förskola, skola, närhet till Kalmarsund med flera fina badstränder och lekplatser.
Goda kommunikationer med buss, och från bostaden är det en kort promenad till busshållplatsen.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!


Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
109 kvm
Driftkostnad
35 192 kr/år
Tomtarea
1 327 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 11 mars 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 16 mars 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Emil för mer information kring Nanny Larséns väg 25.

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med en fin blomstrande tapet. Här finns gott om utrymme för ytterkläder, skor, samt hallmöbler.


02
Kök

Kök med svarta köksluckor som gifter sig fint med de målade väggarna i en varm beige ton. Gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin. En trivsam matplats vid det stora fönstret och utgång till en altan där du har härlig kvällssol.


03
Tvättstuga

I anslutning till köket finns en praktiskt tvättstuga med bra avlastnings bänk, garderob med bra förvaring samt tvättmaskin och torktumlare.


04
Vardagsrum

Ett väl tilltaget vardagsrum med härlig utsikt ut över baksidan och åkerlandskapet, här har du fin kvällssol.


05
Badrum

Badrum med duschkabin, tvättställ och wc. Våtrumsmatta. Badrummet går i en behaglig blå ton.


06
Sovrum/Walk in-closet

Sovrum som nås från hallen. Idag används det som en walk-in-closet, men möjlighet finns för att nyttja det som ett ytterligare sovrum. På golvet ligger en skön heltäckningsmatta.


07
Sovrum

Sovrum som nås från walk-in-closet eller från vardagsrummet. Skön heltäckningsmatta under fötterna.
Här kan du enkelt möblera med en dubbelsäng.


08
Gästtoalett

Toalett med wc och tvättställ.


09
Sovrum

Rymligt sovrum med garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring.


10
Allrum/Sovrum

Allrum eller sovrum där du har praktiskt förvaring i en klädkammare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 327 kvm

Rum

5 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KALMAR HAGBY 27:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

29

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas/3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme installerad -13 (vattenburet system)

Renovering omarbetning etc

Papp ovan garage/förråd byts ut -10.
Bergvärme -13.
Radiator förråd -13.
Kök -13.
Vardagsrum renoveras -13.
Målat fasad -16 och -17
Flera fönster sätts in/byts ut -13, -15 och -17.
Fönster monteras i vardagsrum och altandörr i kök -17.
Wc renoveras -17.
Entré med ny ytterdörr -17.
Ny diskho, blandare och bänkskiva -22.
Tvättstuga -22.
Diskmaskin -23.
Ny duschkabin -24.
Dagvatten leds bort från huset -24.
Altan -24.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-26


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Garage och pannrum bakom.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1327 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdsmark

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Bottorp, hagby, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-04-19, Senast ändrad: 2024-07-29)

Planbestämmelser

Hagby norra by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-06-28, Senast ändrad: 2005-09-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 356 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

961 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Vatten och avlopp

9 655 kr/år

Renhållning

2 856 kr/år

Elkostnad

8 641 kr/år

Årlig elförbrukning

8688 kWh/år

Elnätskostnad

14 040 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 192 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 266 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaderna inkluderar både uppvärmning och hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 425 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 356 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
961 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Vatten och avlopp
9 655 kr/år
Renhållning
2 856 kr/år
Elkostnad
8 641 kr/år
Årlig elförbrukning
8688 kWh/år
Elnätskostnad
14 040 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 192 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 266 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaderna inkluderar både uppvärmning och hushållsel.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vita sands camping Kalmar

3,1 km


Ljungbyholms Pizzeria

6,71 km


Rinkabyholm

9,8 km


Pizzeria Capri Smedby

12,01 km


The Edible Country - Stufvenäs Småland

12,31 km


Hagbyskolan

2,08 km


Waldorfförskola Lunden

2,42 km


Tingshusgårdens förskola

3,01 km


Ljungbyholmsskolan

6,67 km


Ljungbyskolans förskola

6,67 km


Annas Gårdsbutik och Mejeri

625 m


Coop Kalmar Sandåsgatan

14,15 km


Stora Coop Kalmar

14,57 km


Kvarteret Giraffen

14,64 km


Lidl

14,65 km


City Gross Kalmar

14,93 km


Smedby

12,07 km


Kalmar S St.

13,89 km


Trekanten

14,69 km


Kalmar C

14,94 km


Nybro

24,86 km


Norra Hagby

373 m


Hagby Timotejvägen

397 m


Robackavägen

576 m


Yxnebergavägen

947 m


Vita Sandsvägen

1,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,82 km
    9 min
    20 min
    1 tim 18 min
  • Hav
    3,08 km
    7 min
    12 min
    51 min
  • Hållplats
    Norra Hagby
    373 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.